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  1. Alfredo1971

    Alfredo1971 Ospite

    Volevo chiedere se per aprire una agenzia immobiliare è essenziale la presenza in loco del mediatore abilitato (con patentino) o va bene anche se questa figura è in un altra regione ma inserita nell'organico della società come collaboratore e all'occorrenza raggiunge la sede per le incombenze di sua competenza.
    In pratica l'agenzia sarebbe di una società dove non c'è un Agenti Immobiliari abilitato e usufruirebbe di una terza persona non socia che comunque inserita nell'organico apporterebbe il suo patentino per lo scopo.
    Tale persona vivrebbe in altra regione ma raggiungerebbe periodicamente la sede dell'agenzia per portare a termine le compravendite.
    Chiedo delucidazioni e consigli in merito, grazie.
     
  2. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    In ogni agenzia deve esserci almeno un preposto, abilitato, presente.
     
  3. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .........chi controlla?.........;)
     
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  4. Alfredo1971

    Alfredo1971 Ospite

    Un preposto presente ok, se questo preposto per lavoro gira l'Italia, ma quando necessita è sul posto presente?
    E' prevista la residenza anagrafica???
    Grazie!
     
  5. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ....la residenza anagrafica?? ..se fosse obbligatoria lederebbe il dritto di esercitare in qualunque parte della comunità non solo italiana............;)
     
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  6. Alfredo1971

    Alfredo1971 Ospite

    quindi ho capito, va bene un patentato sul territorio....;)
     
  7. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Al di là della normativa, che non conosco ed altri conoscono bene, c'è da considerare l'aspetto fiscale : questo patentato non può essere di sola copertura, ma dovrà risultare che viene pagato per ogni affare dell'agenzia.
    Altriment è com provare che è un escamotage per aprire senza reponsabile patentato un'agenzia di mediazione.
     
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  8. Alfredo1971

    Alfredo1971 Ospite

    La mia domanda di partenza era infatti relativa un "patentato" inserito in organico dell'azienda, quindi pagato e registrato in base alla normativa vigente!
     
  9. STUDIOMINUCCI

    STUDIOMINUCCI Membro Assiduo

    Amministratore di Condominio
    Anche senza bisogno di pensare al trattamento fiscale: è esattamente la legge sulla mediazione a richiedere che gli atti mediatori, per aver diritto ad essere pagati, siano svolti dal mediatore iscritto.
    Io non sono iscritta ANAMA, ma ...devo ammettere che il sito Anama è il più chiaro sul tema. Senza omissioni, senza se e senza ma.

    Frequentarlo per credere. ;)
     
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  10. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il preposto è appunto ... un preposto, nel senso che svolge il lavoro che il titolare/proprietario, essendo altrove, non può svolgere! Più chiaramente: il preposto deve svolgere attività di mediazione esclusivamente nella struttura di cui è preposto! :ok:
    (e questo è il motivo per cui, sebbene me lo abbiano chiesto in diverse occasioni, non lo faccio! :occhi_al_cielo:)
     
  11. gr0670

    gr0670 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Noi in ufficio siamo in due (io e mio marito), il patentino c'e l'ho io, lui è mio socio di s.n.c. Ogni volta che c'è una trattativa o una proposta ci sono io per correttezza verso i clienti e per non rischiare eventuali sanzioni. Non credo che un socio o una persona abilitata non presente in ufficio dia la tranquillità di operare agli altri collaboratori. Forse siamo noi troppo scrupolosi?
    Ringrazio anticipatamente se mi dite come la pensate voi ceri colleghi e se anche la vostra struttura funziona più o meno così.
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sicura che la vostra sia una S.n.c. (Società in nome collettivo)?
     
  13. gr0670

    gr0670 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    certo che si, io sono la legale rappresentante.
     
  14. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Allora é una società non in regola, secondo me... ;)
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nessuna obiezione per la carica, ma l'abilitazione per i soci di una società in nome collettivo deve essere posseduta da tutti i soci.
    Non è per caso una S.a.s. (Società in accomandita semplice)?
     
  16. gr0670

    gr0670 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ripeto, S.N.C. e comunque molte realtà che conosco usano questo tipo di società, alcuni anche S.R.L., comunque grazie proverò a girare questo vostro parere al commercialista e al notaio che ci hanno preparato e stipulato l'atto costituttivo. La mia domanda era però un'altra:
    Noi in ufficio siamo in due (io e mio marito), il patentino c'e l'ho io, lui è mio socio di s.n.c. Ogni volta che c'è una trattativa o una proposta ci sono io per correttezza verso i clienti e per non rischiare eventuali sanzioni. Non credo che un socio o una persona abilitata non presente in ufficio dia la tranquillità di operare agli altri collaboratori. Forse siamo noi troppo scrupolosi?
    Ringrazio anticipatamente se mi dite come la pensate voi ceri colleghi e se anche la vostra struttura funziona più o meno così.

    Grazie ancora.​
     
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' vero che esistono attività di mediazione immobiliare gestite in forma societaria, ma nella S.n.c. tutti i soci devono avere i requisiti, cioè devono essere abilitati.
    Al contrario nella S.r.l., l'abilitato deve essere il legale rappresentante.
    Ma la vostra Società è iscritta alla Camera di Commercio?
    Fai sapere, anche per nostra conoscenza.
    Per quanto riguarda l'operatività in agenzia è d'obbligo la presenza dell'abilitato in tutte le fasi della trattativa.
    Il socio non abilitato, se socio lavoratore può prestare la propria opera come un normale impiegato.
    Se socio non lavoratore non può fare nulla.
     
  18. gr0670

    gr0670 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Certo che siamo iscritti alla Camera di Commercio, operiamo dal 2000, inoltre ero socia qualche anno fa contemporaneamente anche in un altra Agenzia sempre s.n.c., dove eravamo 2 persone con patentino e due soci no, altro commercialista, altro notaio e altra camera di commercio perchè in altra provincia, ma nessun problema anche quì con s.n.c.
    Per quanto riguarda l'operatività in agenzia, il mio socio si occupa di acquisizioni, visite agli immobili, pubblicita, telefonate ecc. per quanto riguarda proposte, contratti, preliminari ecc. me ne occupo io.
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho ancora dubbi sulla S.n.c., ma diamo ragione a notai, commercialisti e camere di commercio varie.
    ********
    Per acquisizione intendi visitare l'immobile, valutarlo e ottenere incarico per la vendita o per l'affitto?
     
  20. gr0670

    gr0670 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    per acquisizione intendo ricerca di annunci, cartelli o conoscenze, la prima visita di valutazione la facciamo insieme e in genere operiamo con incarichi verbali, perche siamo in un piccolo paese dove ci conosciamo quasi tutti e chiedere al cliente di firmarci un incarico puo sembrare non aver fiducia in quello che ci dicono. so che non è il massimo ma quì funziona così anche perche anche le altre agenzie operano nello stesso modo, gli unici che chiedono incarichi scritti o esclusive sono gli omini verdi che però non sono ben visti da molti clienti.
     

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