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  1. Enrica A.

    Enrica A. Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buon pomeriggio a tutto il forum!!!!
    Mi sono appena iscritta e spero che voi possiate aiutarmi!
    Lavoro nel campo dell'immobiliare oramai da 6 anni, e ho deciso di aprire un agenzia per conto mio!
    Fin qui tutto ok, l'unico problema è che non sono in possesso del patentino, nella mia provincia non si sa ancora quando faranno un corso per abilitazione all'esame e tanto meno l'esame!
    La mia domanda è... Posso aprire un agenzia Immobiliare con ditta individuale con un preposto momentaneo, il tempo che riesca a prendere il patentino?
    Avete consigli per me?????
    Scusate se può essere una domanda un po banale per qualcuno di voi, ma, la camera di commercio, il mio commercialista e altri agenti immobiliari mi stanno dicendo cose diverse l'una dall'altra........
    Mi hanno parlato anche di corsi on-line..... qualcuno ne ha usufruito? sono validi?

    Grazie mille a chiunque mi risponda!

    Buon pomeriggio!!!!
     
  2. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    problema non da poco ;)
    no, sia il titolare che il preposto devono essere abilitati
    bombarda la camcom di telefonate per sapere notizie in merito
    il corso puoi farlo anche on-line (se riconosciuto ai fini dell'esame) ma poi l'esame devi farlo per forza nella cciaa di residenza
    In bocca al lupo!
     
    A Sim piace questo elemento.
  3. Enrica A.

    Enrica A. Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti, sono in confusione di idee....
    Ho un po paura di questi corsi on line, aldilà del costo, ma se poi non sono riconosciuti ho speso tempo e soldi inutilmente!
     
  4. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Grazie per il plurale ma sono 1 persona sola ;).
    Io all'epoca ho fatto il classico corso in sede, ma ho sentito dire che quelli on-line costano di più.
    Certo se uno non ha il tempo di seguire il classico corso (che solitamente dura 3-4 mesi) è disposto anche a pagare....
    Il mio consiglio è, qualora optassi per frequentarlo on-line, di informarti prima di iscriverti c/o la tua camcom se è tra quelli riconosciuti.
     
    A FraAg.Milano e Sim piace questo messaggio.
  5. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    L'importante è che ti rilascino alla fine un attestato (o quantomeno un numero di protocollo) che dovrai poi riportare sulla scheda di iscrizione all'esame camerale.
    Quello che ho notato io (ma probabilmente avviene solo a Venezia) è una sorta di "diffidenza e pregiudizio" da parte degli esaminatori (ovviamente in fase di orale) verso chi ha frequentato on-line....un po come avviene se vai all'esame di guida da privatista...
     
    A ab.qualcosa e Enrica A. piace questo messaggio.
  6. Enrica A.

    Enrica A. Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusaaaaaa!!!!! Ahahahahahah è vero mi hai scritto solo tu!!!! Sono nuova del forum, mi sono iscritta proprio pomeriggio e sto capendo come funziona!!!! :D
    Comunque, si mi informo bene e comunque spero al più presto ne esca uno qui vicino che possa farlo in sede!!!!
    Ma che caos mamma mia....
    Grazie per i chiarimenti!!!!!!!
     
    A leolaz piace questo elemento.
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Costituendo una societa', come ad esempio una srl, ritengo sia possibile vestire la societa,' con il solo requisito del preposto.
    Azzerderei a dire che sia perfettamente possibile, pure se il preposto, non possega alcuna quota societaria.

    Cosi' facendo la societa', acquisisce il numero rea, per poter essere operativa e con l'attribuzione della partita IVA resta pronta a fatturare.

    Con le nuove srl semplificate, basta un euro di capitale sociale per costituirle
    L'atto notarile non si paga ed e' molto meno rischiosa di una ditta individuale.

    ..O no Leo...?
     
  8. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    quindi più che preposto sarebbe un prestanome ;).
    Concordo Pyer sul discorso delle srl, ma la domanda nasce spontanea: chi "prepone" questo povero diavolo?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Se il titolare della società, non è provvisto del requisito, ovvio che qualcuno, all'interno dell'agenzia lo debba avere.
    Diversamente non si potrebbe operare.

    Per la sua prestazione, il preposto riceve un compenso, come pure è doveroso un'indennizzo per la responsabilità.
    La società, a questo punto, ha tutte le carte in regola per intraprendere il proprio percorso.
    Cammin facendo può cambiare preposto, aggiungerne uno a quello già esistente ed averne due o anche tre assieme, che operano nella stessa agenzia.

    Accade la stessa cosa, ad esempio nei centri estetici o più frequentemente, nei centri abbronzatura.
    Per poter essere in regola occorre il requisito e la qualifica di estetista.

    Può essere utilizzato quello di una semplice dipendente, che per la propria ragione di essere, è soggetto slegato dalla società.

    La prassi risulta regolare e non può essere catalogata con la definizione fuorviante di prestanome.
     
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Che io sappia l'amministratore della società deve avere l'abilitazione, quindi è impossibile aprire una ditta individuale senza.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Se si opera con la ditta individuale concordo.

    Se si opera con una società, non necessariamente l'amministratore deve essere lo stesso, che è in possesso dei requisiti.

    Come chi ha il requisito, potrebbe lasciare i poteri di ordinaria e straordinaria amministrazione ad un soggetto diverso, che sia vestito o spogliato ,dal requisito.
    Oppure costituire un consiglio di amministrazione composto da più di un soggetto.

    Come possibile è pure, che all'interno dell'agenzia, operi un soggetto che non ha nulla a che vedere con la compagine societaria posto, ovviamente, che sia in possesso del requisito.
     
  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Veramente mi risultava che l'amministratore di una società di capitali dovesse avere i requisiti.
    Poi non è che abbia approfondito la cosa, ma mi pare fosse così.
     
    A Rosa1968 e Irene1 piace questo messaggio.
  13. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Purtoppo si, quando si ha a che fare con una società di intermediazione l'agente immobiliare deve essere l'amministratore ordinario e straordinario, e può operare solo lui come intermediario, nn esistono escamotage per gli agenti immobiliare, devi avere il requisito, fai prima ad aprire una banca:sorrisone:

    Se l'attività di mediazione è esercitata da una società, il/i legale/i rappresentante/i (in possesso dei requisiti) può/possono esercitare le funzioni di delega (procura institoria o delega) ad un altro soggetto, anch'esso in possesso dei requisiti disposti dalla legge (Decisione del Consiglio di Stato n. 3005/2000, cui il M.S.E. si è uniformato con circolare n. 510045 del 24.10.2000).
     
    Ultima modifica: 9 Giugno 2016
    A Rosa1968, leolaz e ab.qualcosa piace questo elemento.
  14. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se l'attività di mediazione è esercitata da una società, il/i legale/i rappresentante/i (in possesso dei requisiti) può/possono esercitare le funzioni di delega (procura institoria o delega) ad un altro soggetto, anch'esso in possesso dei requisiti disposti dalla legge (Decisione del Consiglio di Stato n. 3005/2000, cui il M.S.E. si è uniformato con circolare n. 510045 del 24.10.2000).
     
    A Rosa1968 e PyerSilvio piace questo messaggio.
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    I sistemi di amministrazione adottati da una società, possono essere differenti.
    Non necessariamente la forma amministrativa adottata deve prevedere un unico amministratore.

    L'iscrizione al registro delle imprese, che và ovviamente effettuata da chi possiede un valido requisito, esula dalla costituzione della società.

    La società ha la facoltà di compiere tutti gli atti che necessitano o che ritiene opportuni, per l'attuazione, il compimento e il raggiungimento degli scopi sociali.

    Può nominare procuratori. per tutti gli atti o solo per determinate categorie di atti, financo a nominare direttori generali.

    Limitando, i loro poteri di fronte a terzi e, ovviamente, in caso di giudizio, che restano determinati dall'organo amministrativo previsto dall'atto di nomina.
     
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    esatto.
     
  17. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi sa che ti sei perso la parte in cui ha messo tra parentesi (in possesso dei requisiti).
     
    A leolaz piace questo elemento.
  18. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Irene 1 - Pyer 0..........:^^:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  19. Enrica A.

    Enrica A. Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Et voilà che io abito in una zona dove ne confcommercio, ne confesercenti stanno pensando al corso e ovviamente la camera di commercio non pensa all'esame....
    per cui io non posso operare aprendo una ditta individuale senza aver il requisito!!!! mannaggiaaaaaa!!!!!
     
  20. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    puoi sempre fare una srl con Pyer ;)
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.

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