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Andrea Gurieri

Oggi è il mio Compleanno!
Privato Cittadino
Ciao a tutti
Volevo chiedere se possibile aprire agenzia immobiliare come investimento senza essere agenti immobiliari mi spiego meglio:
Aprire agenzia a nome proprio e supervisionarla personalmente come imprenditore, prendendo degli agenti con patentino che svolgano la professione presso l agenzia come punto di riferimento e dividere con loro i guadagni delle compravendite e affitti da loro portato. In pratica io metterei a disposizione la struttura la pubblicità e tutto il necessario.. è fattibile legalmente? Puo essere secondo voi una buona idea di investimento ? Grazie a chi mi risponderà Andrea
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
La domanda è :perché un agente dovrebbe dividere i soldi con te? Presumo tu ci metta il capitale iniziale. Ma a questo punto perché non avere un conto deposito e prendere 1% lordo all'anno senza rischi?
 

Andrea Gurieri

Oggi è il mio Compleanno!
Privato Cittadino
Ho già conto deposito! Certo io ci metterei il capitale la struttura e la pubblicità.. non credo che tutti gli agenti siano disposti ad aprirsi una loro agenzia.. che ne pensate?
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ho già conto deposito! Certo io ci metterei il capitale la struttura e la pubblicità.. non credo che tutti gli agenti siano disposti ad aprirsi una loro agenzia.. che ne pensate?
Ottima opportunità, la difficoltà sarà trovare agenti oltre che capaci, seri e onesti, altrimenti corri il rischio che il tuo investimento sia a fondo perduto
 

Andrea Gurieri

Oggi è il mio Compleanno!
Privato Cittadino
Certo sono d'accordo! Credo che se si facciano accordi scritti bilaterali con gli agenti,i rischi si dovrebbero ridurre che ne pensi?
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Certo sono d'accordo! Credo che se si facciano accordi scritti bilaterali con gli agenti,i rischi si dovrebbero ridurre che ne pensi?

L'unica cosa che potrebbero firmarti è un contratto di collaborazione in cui si impegnano a non chiudere affari in proprio o con altre agenzie, ma spesso e volentieri lo fanno lo stesso regolando le provvigioni in contanti e senza che tu possa accorgertene... Qualsiasi firma su un contratto ha un valore oggettivo, ma se il soggetto che firma è inadempiente bisogna poi verificare se esiste o meno la possibilità di fargli pagare "dazio"...
Di agenzie che cercano agenti ce ne sono parecchie quindi devi vedere come convincerli a lavorare per/con te, incentivandoli a livello economico/lavorativo/ecc
 

D3rivato

Membro Attivo
Mediatore Creditizio
Cosa significa accordi bilaterali? Io agente divido con te I guadagni, ma il capitale lo metti tu non io. Per cui se va male ci perdi solo tu. Corri meno rischi se ti apri una attività commerciale come un bar o un negozio in franchising
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Cosa significa accordi bilaterali? Io agente divido con te I guadagni, ma il capitale lo metti tu non io. Per cui se va male ci perdi solo tu. Corri meno rischi se ti apri una attività commerciale come un bar o un negozio in franchising
I rischi dipendono dall'importo dell'investimento, da dove lo fai, dai costi di gestione, ecc.... ha poco senso fare paragoni con attività differenti
 

Andrea Gurieri

Oggi è il mio Compleanno!
Privato Cittadino
Si sono d'accordo Cristian! Per la parte burocratica che tu sappia si puo aprire in camera do commercio ag immo senza avere il patentino ed ovviamente non esercitare il lavoro in prima persona?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Volevo chiedere se possibile aprire agenzia immobiliare come investimento senza essere agenti immobiliari mi spiego meglio:
L'amministratore dovrà essere un agente immobiliare.

Puo essere secondo voi una buona idea di investimento ?
No.
L'agenzia immobiliare non è un attività tanto spinta dal capitale quanto dal lavoro di chi ci sta dentro, ergo il tuo ruolo sarebbe, magari dopo una prima fase di avviamento in cui fai comodo, quello di un impiccio di cui disfarsi prima possibile (e senza troppe difficoltà tra l'altro).
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
No.
L'agenzia immobiliare non è un attività tanto spinta dal capitale quanto dal lavoro di chi ci sta dentro, ergo il tuo ruolo sarebbe, magari dopo una prima fase di avviamento in cui fai comodo, quello di un impiccio di cui disfarsi prima possibile (e senza troppe difficoltà tra l'altro).
Qui bisogna considerare se in realtà l'investitore faccia solo l'investimento economico o si dedichi anche al lavoro (magari ha contatti sia per acquisti che di proprietari, magari è un mago del marketing, ecc....)
Di certo difficile trattenere un "cavallo di razza" che dopo qualche mese potrebbe pensare di mettersi in proprio "rubandoti" i contatti. Difficile come già scritto vincolarlo legalmente se non con patti particolari scritti (che ovviamene devono prevedere ottime percentuali di guadagni al mediatore, se non fossi o altro)
 

Andrea Gurieri

Oggi è il mio Compleanno!
Privato Cittadino
L'amministratore dovrà essere un agente immobiliare.



No.
L'agenzia immobiliare non è un attività tanto spinta dal capitale quanto dal lavoro di chi ci sta dentro, ergo il tuo ruolo sarebbe, magari dopo una prima fase di avviamento in cui fai comodo, quello di un impiccio di cui disfarsi prima possibile (e senza troppe difficoltà tra l'altro).
Ciao
Cosa intendi per disfarsi? Nel senso che l'agente bravo possa scavalcarti e concludere i contratti da solo giusto? Beh io credo che questi rischi ce li abbia qualsiasi imprenditore che ha dei collaboratori bravi non credi?
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Rispetto ad altre attività l'apporto del socio di capitale/gestore della parte finanziaria, è minima.
La maggior parte del successo dell'agenzia deriva dall'acquisizione, e l'acquisizione che funziona è quella diretta che fa l'agente, non quella passiva della pubblicità che puoi fornire tu.
 

Andrea Gurieri

Oggi è il mio Compleanno!
Privato Cittadino
Rispetto ad altre attività l'apporto del socio di capitale/gestore della parte finanziaria, è minima.
La maggior parte del successo dell'agenzia deriva dall'acquisizione, e l'acquisizione che funziona è quella diretta che fa l'agente, non quella passiva della pubblicità che puoi fornire tu.
Ok chiaro grazie per l info!!👍
 

Balian

Membro Junior
Professionista
Ciao a tutti
Volevo chiedere se possibile aprire agenzia immobiliare come investimento senza essere agenti immobiliari mi spiego meglio:
Aprire agenzia a nome proprio e supervisionarla personalmente come imprenditore, prendendo degli agenti con patentino che svolgano la professione presso l agenzia come punto di riferimento e dividere con loro i guadagni delle compravendite e affitti da loro portato. In pratica io metterei a disposizione la struttura la pubblicità e tutto il necessario.. è fattibile legalmente? Puo essere secondo voi una buona idea di investimento ? Grazie a chi mi risponderà Andrea
io ho comprato un franchise una REMAX e' nei 5 piu' grandi brand al mondo insieme a Mc Donald... ovviamente viene da se che se sei un cuoco non ti apri un Mc Donald ma ti assicuro che come proprietario di un Mc Donald vedi dei buoni soldi anche senza saper cucinare i panini.

Io ho sempre lavorato in grandi aziende fortunatamente se mi occupo della parte gestionale della agenzia , marketing e crescita... ( vivo e lavoro negli stati uniti da oltre 10 anni )

hai tutto il diritto di guadagnare mettendo solo capitale , per questo ci sono aziende fatte apposta e le grandi catene...

a chi dice che una agenzia immobiliare non serve capitale forse non fa pubblicita' ma ti assicuro che i capitali servono ( noi abbiamo un grande fondo con 5 vetrine in centro ) sopratutto con qualche dipendente preparati a stanziare un bel po di soldini , se vuoi cifre precise ho ancora il mio buisness plan di quando ho avviato.

Unica cosa che ti posso dire io ho preso 4 agenzie che erano gia sul mercato e tutte eccetto una non si riuscite ad adattare ad un sistema... continuando a lavorare come Liberi Professionisti... poco professionisti e molto liberi XD

per altre info ti lascio il num in privato
 

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