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  1. maryb

    maryb Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve, ho da poco fatto l'esame di agente immobiliare e ho intenzione di aprire una agenzia con il mio compagno,vorrei un'informazione e' conveniente aprire un franchising o una agenzia in proprio?avevo pensato di affidarmi al gruppo toscano,qualcuno mi sa dare informazioni? e poi dove posso trovare la modulistica necessaria per esercitare la professione di agente immobiliare?Grazie
     
  2. GuglielmoP

    GuglielmoP Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Prima di intraprendere un simile percorso consiglio sempre di fare almeno un quinquennio di esperienza i primi anni per prendere confidenza con il lavoro, che non è mai la stessa cosa di quello che si studia, gli altri per crearsi un portafoglio clienti da cui attingere al momento dell'apertura in proprio. Se, invece, hai già maturato esperienza allora suggerisco di metterti in proprio. Non avrai un grosso brand alle spalle ma posso assicurarti che non è così essenziale. Quello che conta è soprattutto la posizione dell'agenzia e il modo di lavorare.
    Io stesso ho notato come, lavorando con un marchio assai poco conosciuto, sia incrementato il numero di clienti (venditori ed acquirenti) solo spostando l'agenzia su una strada assai più frequentata, mentre il vecchio marchio con cui mi son formato (lo stesso da te citato) sia quasi totalmente snobbato nella medesima zona, anche per la posizione che ha l'agenzia.

    Ultima nota riguardo proprio la Toscano. Senza entrare nel merito delle capacità e della qualità del sistema adottato dal marchio (che deve essere lo stesso tanto per la sede diretta quanto per gli affiliati) tieni presente che un'agenzia toscano ha i costi più elevati in assoluto, non tanto per le royalties (che non ricordo ma non penso siano così folli) quanto per le spese necessarie a mettere su un'agenzia.
     
  3. maryb

    maryb Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie per le informazioni.Per quanto riguarda la modulistica dove la posso trovare?
     
  4. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Per la modulistica, necessaria per la attivita' di Agenti Immobiliari, hai due strade:
    - associarti ad una Federazione di Categoria. In Fiaip puoi averla gratuitamentre campilabile e scaricabile dal sito federativo.
    - utilizzare i moduli tipo delle CCIAA collegandoti al sito www.contratti.tipo.camcom.it
     
  5. maryb

    maryb Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie.
     
  6. mlabriola

    mlabriola Ospite

    il link corretto è .:: Contratti Tipo ::.saluti
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E per aprirli occorre una parola o chiave speciale?
     
  8. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Io ho acquistato i volumi che ha pubblicato Uniocamere, come da indicazioni sul sito. !
     
  9. mlabriola

    mlabriola Ospite

  10. maryb

    maryb Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si sono liberi.
     
  11. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  12. GuglielmoP

    GuglielmoP Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Nulla tutta la proposta? Io, invece, avevo capito che, siccome una proposta accettata e controfirmata per presa visione accettazione da parte del proponente (o meglio promossario acquirente) diviene un preliminare di compravendita, citare un futuro preliminare non inficia la proposta ma annulla il suo divenir preliminare, mantenendolo , appunto, "preliminare di preliminare" ovverosia accordo non obbligatorio tra le parti (con tutte le conseguenze giuridiche -ad esempio sulla caparra confirmatoria-) ma rimane pur sempre un accordo precontrattuale.
     
  13. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Un accordo precontrattuale dal quale una parte puo' recedere, essendo un atto nullo !
    Non lo dico io, ma la S.C. di Cassazione.
    Un proposta con la accettazione del venditore puo' ben diventare "IL PRELIMINARE", non puo' quindi contenere una pattuizione che rimanda alla stipula di un successivo contratto preliminare, ma solo al rogito definitivo !
     
  14. GuglielmoP

    GuglielmoP Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ecco, sostanzialmente era questo che volevo sapere, ossia se l'atto fosse nullo o annullabile :)

    Grazie del chiarimento
     
  15. maryb

    maryb Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ma solo a questo tipo di contratto? o anche agli altri c'e' un intoppo?:?
     
  16. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E' nullo il contratto c.d.: " Preliminare di Preliminare "
     
    A maryb piace questo elemento.
  17. maryb

    maryb Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve,vorrei sapere che vantaggi si hanno associandosi ad una federazione di categoria come la FIAP?
    Qual'e' il costo?Grazie :)
     
  18. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La quota associativa e' di 300 € all'anno
    Tutti i servizi sono reperibili sul sito Fiaip
    In particolare segnalo:
    - assicurazione professionale a costi ridottissimi
    - modulistica gratuita. compilabile e scaricabile dal sito
    - Kit antiriciclaggio
    - visure catastali
    - corsi di aggiornamento
    - mutui in convenzione
    - ................................ecc. ecc.
     
  19. maryb

    maryb Membro Junior

    Privato Cittadino
    La quota associativa e' di 300 € all'anno
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    Grazie dell'informazione. :ok:
     
  20. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per completezza dell'informazione, ti segnalo che aderendo all'area Premium del Club di Immobilio (al costo di 60 euro IVA inclusa) avrai l'assicurazione professionale al costo di 150 euro, l'ACE a 200 euro, la modulistica gratis (appena finiamo di prepararla! :^^:), le visure ecc. ecc. :ok: :stretta_di_mano:

    ;)
     
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