Aumento superficie calpestabile senza modificare cubatura

[Archie2018]

Salve a tutti,
sono poprietario di una struttura indipendente su 2 livelli ma essendo abbastanza datata le altezze sono tali da poter recuperare un terzo livello senza modificare la forma esterna. Le altezze interne dei 2 piani esistenti sono infatti 4,40 m e 4,10 rispettivamente. Essendo l'altezza minima per piano di 2,70 m e dovendo aggiungere un solaio per approssimativamente 0,30m da un totale di 8,40m contro gli 8,50 m disponibili.
Premetto che le condizioni esistenti sono tali da richiedere intervento sui solai esistenti e quindi pensavo alla possibilita' di abbattere il piano centrale per ricostruirlo e aggiungerne un piano intermedio.
E' possibile ricavare il piano addizionale ? In tal caso come da spiegazione sopra andrei solo ad aumentare la superficie calpestabile di un terzo lasciando invariata la cubatura dell'immobile

Spero sia stato chiaro.
Ringrazio in anticipo per gli input ricevuti

Saluti

 

[Jan80]

Sismicamente è possibile ma sarà necessaria una pratica di adeguamento (dato che si parla di ampliamento) dell'intero fabbricato.

 

[Archie2018]

Sismicamente è possibile ma sarà necessaria una pratica di adeguamento (dato che si parla di ampliamento) dell'intero fabbricato.

Ovviamente ci sara da fare permesso di costruzione e la relativa pratica, ma pensate sia fattibile ?

 

[Jan80]

Fattibile è fattibile, verifica sugli strumenti urbanistici locali se è ammessa l'aumento di superficie utile.

 

[marcanto]

Il problema è duplice

ambito strutturale:
viene abbattuto un solaio e ri-costruiti 2, implica incremento di carichi propri e accidentali sulle strutture portanti esistenti ......che non prevedevano.
quindi bisognerà valutare se le strutture portanti siano adeguate, e agire/decidere di conseguenza il da farsi.
comunque non è cosa da poco, che parte dalla valutazione delle caratteristiche di resistenza dei materiali in essere, con successiva analisi strutturali del caso.

ambito edilizio e urbanistico:
il nuovo solaio crea un incremento di superficie utile significativo, si dovrà valutare se lo strumento urbanistico consenta tale incremento.

a tali quesiti solo un professionista tecnico, potrà dare un responso più puntuale, avendo modo di valutare struttura esistente e strumento urbano del comune in questione.

 

[Utente Cancellato 52183]

Buongiorno,
Tecnicamente è possibile,addirittura realizzare un terzo vano con regolare altezza;forse il problema potrebbe essere[strumento urbanistico]la sagoma degli infissi,quindi modificare i prospetti.
Un bel lavoro di ristrutturazione,complimenti.
Buon lavoro

Dimenticavo,potresti utilizzare il legno lamellare per i solai,a me piacciono tanto!

 

[Archie2018]

Buongiorno,
Tecnicamente è possibile,addirittura realizzare un terzo vano con regolare altezza;forse il problema potrebbe essere[strumento urbanistico]la sagoma degli infissi,quindi modificare i prospetti.
Un bel lavoro di ristrutturazione,complimenti.
Buon lavoro

Dimenticavo,potresti utilizzare il legno lamellare per i solai,a me piacciono tanto!

Grazie...

 

[francesca63]

Avete tutti considerato, come da domanda, l'aspetto tecnico. Corretto.
Ma va considerato anche quello economico; visto che i costi di costruzione e per le pratiche, più o meno, sono uguali dappertutto, la differenza sulla convenienza dell'operazione la fa la "location".
Se un certo investimento per la ristrutturazione può essere conveniente dove gli immobili hanno un certo prezzo, dove il mercato è fermo e gli immobili hanno un prezzo molto inferiore il "gioco" potrebbe non valere la candela.

 

[Archie2018]

Avete tutti considerato, come da domanda, l'aspetto tecnico. Corretto.
Ma va considerato anche quello economico; visto che i costi di costruzione e per le pratiche, più o meno, sono uguali dappertutto, la differenza sulla convenienza dell'operazione la fa la "location".
Se un certo investimento per la ristrutturazione può essere conveniente dove gli immobili hanno un certo prezzo, dove il mercato è fermo e gli immobili hanno un prezzo molto inferiore il "gioco" potrebbe non valere la candela.

Hai idea dei numeri? Sarebbe interessante e costruttivo fare un esempio pratico

 

[francesca63]

Hai idea dei numeri?

Purtroppo no, perché non sono un tecnico , ma sicuramente qualcuno potrà intervenire con esempi e indicazioni, seppur di massima.
Il mio voleva essere uno spunto, per ampliare il ragionamento.