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  1. Flavio capanni

    Flavio capanni Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buon giorno
    una domanda da profano,volevo sapere se le terrazze e le cantine concorrono nella stima dei millesimi delle proprietà.
    Mi spiego meglio
    nella prox riunione condominiale si chiederà di rivalutare i millesimi di ciascuna proprietà in quanto gli appartamenti (12) differiscono uno dall'altro per piccole sfumature, 6 sono circa 1 metro più larghi ma hanno una terrazza più piccola,due hanno una cantina in più,3 hanno una terrazza in più,inoltre ci sono 2 cantine di proprietà di persone esterne al condominio che non sono mai entrate nei millesimi e quindi mai convocate in assemblea (un bel caos)
    Grazie per la risposta
    Flavio
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Certo che incidono eccome!
    I terrazzi ancora più delle cantine.
     
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    tutti gli accessori all'unita abitativa, partecipano alla formazione dei mm. di pp. in base hai parametri specifici nelle tabelle chi si usa per determinarli
     
  4. planet01

    planet01 Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    se sono state escluse le dimensioni degli immobili, superfici residenziali e non residenziali, quindi le superfici ragguagliate, non sono corretti i volumi, di conseguenza le tabelle millesimali non sono da "rivalutare", ma da rifare, perché sono sbagliate. Infatti la dottrina estimativa dice che, avendo un carattere soggettivo, le tabelle millesimali possono differire a seconda dell'attribuzione dei coefficienti da parte del tecnico, ma il calcolo delle superfici e dei volumi virtuali, non sono un aspetto soggettivo, ma oggettivo, non variano al secondo del tecnico che le elabora. Potrebbero anche essere escluse, terrazze e cantine, per facilità e rapidità di calcolo, ma solo se ogni unità immobiliare ne è fornita e sono tutte di uguale dimensione, esposizione, orientamento e piano, praticamente impossibile. Quindi buttate le tabelle e fatele rifare, compreso i rilievi, perché mi sa che ci sarà qualche altro errore.
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il tecnico che ha elaborato i mm. di pp. in allegato alle tabelle dei mm. di proprietà allega anche la cronistoria dei rilievi, e da li riesci a sapere come è arrivato alla stesura dei millesimi.
     
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Dopodiché @Flavio capanni non aspettatevi grandi differenze....: per le superfici accessorie vengono applicati coefficienti (che non derivano da leggi ma solitamente da una circolare o da consuetudini, e sono abbastanza soggettivi
    per le cantine ad es. x 0,45 ÷ 0,30
    per balconi coperti, scoperti o terrazze a livello: 0,30-0.25-0.22-0.20

    Molto spesso poi, non vengono considerati i vari coefficienti di:
    destinazione
    piano
    orientamento
    prospetto
    luminosità

    Quindi oltre ai risultati predisposti dal vostro tecnico, valutate anche il preventivo della parcella...!
     
    A leolaz piace questo elemento.
  7. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quoto Bastimento.....rischiate di spendere parecchi soldi per poi trovarvi con differenze di qualche millesimo....
     
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    .... ;) ... anche di qualche centesimo.... (ma di millesimo....:shock:).
    Purtroppo la presenza di due cantine non comprese nella ripartizione, giustifica,almeno sotto l'aspetto formale, la revisione delle tabelle: ho premesso il mio commento per suggerirvi di trattare col tecnico incaricato un riesame non troppo sofisticato atto solo a giustificare un onorario più salato.

    Sono cioè del parere che una eccessiva considerazione di certi parametri (coefficienti d'uso, piano, luminosità...) siano solo forieri di futuri contrasti: non sto a dilungarmi in esempi.
     
  9. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Buon compleanno Basti :torta:
     
    A Bastimento piace questo elemento.
  10. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Grazie, ...
     

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