Salve
il 21 dicembre 2011 sono diventato proprietario di un appartamento, che era rimasto sfitto 'almeno' da luglio 2011 (così è indicato nel cartellino della fornitura gas).
Il 23 gennaio 2012 - dopo aver atteso per gli allacci di energia e gas - ho chiamato un idraulico per attivare la caldaia e per 'creare' il libretto di manutenzione (visto che il precedente proprietario non me lo ha consegnato).
La caldaia è esterna all'appartamento.
Prima ancora di far qualcosa l'idraulico nota su un manometro la presenza di pressione e mi ha semplicemente detto: ahi ahi, qualcuno non ha scaricato l'impianto. Appena attivata la caldaia zampillava come una fontana...
Ho contattato il precedente proprietario che NON è rimasto molto sorpreso dell'accaduto, e si è subito dimostrato (a voce) disponibile ad accollarsi 1000 euro di spese (nb: ho contattato 2 idraulici per avere 2 pareri, entrambi hanno confermato la presenza del danno ed il motivo - il mancato scarico - e prezzi, tra caldaia - installazione e collaudo - assai simili)
La mia domanda è:
- visto che nel preliminare di vendita è chiaramente indicato che il venditore ha l'onere di mantenere in buono stato l'appartamento;
- visto che è normale manutenzione svuotare l'impianto sapendo che l'appartamento può rimanere sfitto/inutilizzato per molti mesi;
- visto che lo stesso è proprietario di altre unità nello stesso condominio;
- visto che si è reso subito disponibile al pagamento di 1000 euro (ovvero circa la metà della somma richiesta dagli idraulici) - e che quindi già immaginava il possibile danno;
- visto che 'testare' la caldaia senza contratti attivati di gas e energia è un tantino difficile, e quindi mi sono dovuto fidare...
è ragionevole ritenere il venditore 'colpevole' e quindi tenuto a pagare?
Mi devo ritenere forturnato se è disposto a pagare 1000 euro?
E' meglio mettere 'nero su bianco' - con mia raccomandata da inviargli - gli eventi e l'accordo 'telefonico' convenuto?
Ps: per accordo - indicato nel rogito - al saldo dell'acquisto non ho versato 5000 euro per il mancato adempimento da parte del venditore circa una recinzione, che è tenuto ad eseguire entro fine febbraio 2012. Siamo al 26 gennaio e non ho sentito nulla... male che vada (sempre per iscritto e con ok del venditore) potrei decidere di 'trattenere' parte del saldo.
pps: ho comunque inviato - via email - al mediatore un resoconto degli eventi, visto che cura le vendite di questo signore e si è comunque reso disponibile a risolvere anche precedenti problemi.
Grazie di una eventuale risposta e/o consigli
il 21 dicembre 2011 sono diventato proprietario di un appartamento, che era rimasto sfitto 'almeno' da luglio 2011 (così è indicato nel cartellino della fornitura gas).
Il 23 gennaio 2012 - dopo aver atteso per gli allacci di energia e gas - ho chiamato un idraulico per attivare la caldaia e per 'creare' il libretto di manutenzione (visto che il precedente proprietario non me lo ha consegnato).
La caldaia è esterna all'appartamento.
Prima ancora di far qualcosa l'idraulico nota su un manometro la presenza di pressione e mi ha semplicemente detto: ahi ahi, qualcuno non ha scaricato l'impianto. Appena attivata la caldaia zampillava come una fontana...
Ho contattato il precedente proprietario che NON è rimasto molto sorpreso dell'accaduto, e si è subito dimostrato (a voce) disponibile ad accollarsi 1000 euro di spese (nb: ho contattato 2 idraulici per avere 2 pareri, entrambi hanno confermato la presenza del danno ed il motivo - il mancato scarico - e prezzi, tra caldaia - installazione e collaudo - assai simili)
La mia domanda è:
- visto che nel preliminare di vendita è chiaramente indicato che il venditore ha l'onere di mantenere in buono stato l'appartamento;
- visto che è normale manutenzione svuotare l'impianto sapendo che l'appartamento può rimanere sfitto/inutilizzato per molti mesi;
- visto che lo stesso è proprietario di altre unità nello stesso condominio;
- visto che si è reso subito disponibile al pagamento di 1000 euro (ovvero circa la metà della somma richiesta dagli idraulici) - e che quindi già immaginava il possibile danno;
- visto che 'testare' la caldaia senza contratti attivati di gas e energia è un tantino difficile, e quindi mi sono dovuto fidare...
è ragionevole ritenere il venditore 'colpevole' e quindi tenuto a pagare?
Mi devo ritenere forturnato se è disposto a pagare 1000 euro?
E' meglio mettere 'nero su bianco' - con mia raccomandata da inviargli - gli eventi e l'accordo 'telefonico' convenuto?
Ps: per accordo - indicato nel rogito - al saldo dell'acquisto non ho versato 5000 euro per il mancato adempimento da parte del venditore circa una recinzione, che è tenuto ad eseguire entro fine febbraio 2012. Siamo al 26 gennaio e non ho sentito nulla... male che vada (sempre per iscritto e con ok del venditore) potrei decidere di 'trattenere' parte del saldo.
pps: ho comunque inviato - via email - al mediatore un resoconto degli eventi, visto che cura le vendite di questo signore e si è comunque reso disponibile a risolvere anche precedenti problemi.
Grazie di una eventuale risposta e/o consigli
