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Simonafig

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Privato Cittadino
Salve,
Vorrei chiedere un informazione...
È in vendita presso il comune di Castel Gandolfo una casa indipendente (fuori dal centro storico) totalmente da ristrutturare
Siamo intenzionati ad acquistarla solo se possibili delle modifiche:
1) possiede una cantina di 22,50mq facente parte della parte abitativa...parte ad un altezza di 2,95mt per poi scendere a 2,07mt. Volevo sapere se era possibile alzarla tutta a 3mt come tutta abitazione e cambiare destinazione d uso in abitazione.
2) ora presenta una terrazza, è possibile realizzare un tetto?
Grazie
 

Simonafig

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Si si sicuramente.. purtroppo con il coronavirus è tutto bloccato.
Sarà la prima cosa che farò appena tutto sarà passato.
Era solo un dialogo ufficioso per curiosità.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Salve,
Vorrei chiedere un informazione...
È in vendita presso il comune di Castel Gandolfo una casa indipendente (fuori dal centro storico) totalmente da ristrutturare
Siamo intenzionati ad acquistarla solo se possibili delle modifiche:
1) possiede una cantina di 22,50mq facente parte della parte abitativa...parte ad un altezza di 2,95mt per poi scendere a 2,07mt. Volevo sapere se era possibile alzarla tutta a 3mt come tutta abitazione e cambiare destinazione d uso in abitazione.
2) ora presenta una terrazza, è possibile realizzare un tetto?
Grazie
In effetti potrà rispondere solo un tecnico, purtroppo le risposte sono solo specifiche, non esistono quelle generiche, ogni domanda che poni ha una risposta esclusivamente per quell'immobile in quel comune.
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Noi siamo abituati a immaginare le cantine come locali sotto terra o parzialmente interrate.
Nel caso prospettato da @Simonafig, anche se non l'ha precisato,potrebbe trattarsi di un locale accessorio fuori terra con già altezze interessanti; se così fosse sarebbe sufficente portare il lato più basso a 250 cm per avere i 270 medi mantenendo la terrazza.
Fatta questa premessa, è indispensabile un sopraluogo da parte di un tecnico della zona per valutare tutte le opere di ristrutturazione che intendono fare ed il titolo edilizio da presentare... anche in questa situazione di blocco della mobilità i tecnici lavorano.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
1) possiede una cantina di 22,50mq facente parte della parte abitativa...parte ad un altezza di 2,95mt per poi scendere a 2,07mt. Volevo sapere se era possibile alzarla tutta a 3mt come tutta abitazione e cambiare destinazione d uso in abitazione.
Puo darsi, presumo ricada nel Perimetro del Parco dei Castelli Romani, bisogna vedere la destinazione urbanistica e paesaggistica del lotto
dipende anche dalle dimensioni dell'abitazione

2) ora presenta una terrazza, è possibile realizzare un tetto?
Grazie
sicuramente
 

Simonafig

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Secondo il piano regolatore di trova nella zona B1.2 (zona cosiddetta satura).
L appartamento in uso abitativo è di 92mq e la cantina è di 22.50mq.
Invio planimetria.
 

Allegati

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
In questo caso dovrebbe potersi applicare il piano di rigenerazione urbana,
bisogna verificare sulle delibere comunali
 

AlbertoPupillo

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Potresti fare un'offerta al venditore vincolandola al cambio di destinazione.
Per il cambio (correggetemi se sbaglio) ma essendo un seminterrato non importa che altezze abbia non potrà mai essere trasformato in abitabile a meno che non venga collegato all'abitabilità dell'appartamento (che ha maggiori mq). Nel senso che se ristrutturato ma separato dall'appartamento principale ci potrà abitare come "loft" ma non affittarlo come appartamento.
Buona giornata
 

Simonafig

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Sig Alberto,
Forse non sono stata in grado di spiegare correttamente la dimensione e la tipologia di locale che loro chiamano cantina.
In uno dei miei messaggi può trovare la planimetria.
Non è assolutamente interrata ma è parte della casa.. è a livello.
L unica nota negativa è che mentre tutta la casa ha una H di 3 mt, questo locale parte con un altezza di 2,95mt per poi scendere inclinandosi a 2,05.
Spero di aver dato un idea più chiara
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
@AlbertoPupillo mi dispiace, ti devo correggere perchè quello che dici legalmente non ha senso

Un loft, è quello di Mickey Rourke su 9settimane e mezzo :D
questa è una stanza normale, di 20mq... una cantina, il box, il garage del trattore...

non ha le dimensioni sufficienti per essere utilizzata come un appartamento indipendente

se fosse un seminterrato potrebbe comunque essere abitabile a determinate condizioni, stabilite nel PRG comunale

se fosse solo un problema di altezza basterebbe rifare il tetto più alto di mezzo metro

Il nocciolo della questione è l'aumento di cubatura "residenziale"

Per ottenere questo ampliamento bisogna sfruttare uno strumento derogatorio tipo il piano casa che richiederà un iter burocratico della durata di 6 mesi, 1 anno, magari di più

quindi fare un'offerta al venditore vincolandola al cambio di destinazione, è, per rimanere in tema, una proprosta indecente
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
@Simonafig se l'immobile ti piace fai la tua offerta, non è detto che la proprietà l'accetti.
Dalla planimetria postata e da quanto scritto da @cafelab che "bazzica" quelle zone potrebbe esserci il margine per fare quanto desideri, ma prima bisogna essere proprietari.
 

AlbertoPupillo

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Scusate non avevo visto la piantina.
Certo essendo quelle le tempistiche invece della proposta "indecente" potresti chiedere uno sconto al proprietario.
Una cosa che non ho capito è se c'e o no un piano sopraelevato. Sopra la "cantina" è effettivamente libero?
 

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