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  1. Nikke75

    Nikke75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, ho da poco acquistato un villino su tre piani nella periferia di Roma. Il piano più basso, seminterrato per un terzo della sua estensione e fuori terra per il restante con uscita sul giardino privato, è accatastato come box per i tre quarti e per un quarto come cantina. L'altezza dei locali del piano in oggetto è di 2,65 metri. Si può cambiare destinazione d'uso da box ad abitativa per realizzarvi due camerette e da cantina a bagno di servizio? tutte le stanze di cui sopra avrebbero finestre per l'areazione e, secondo il "Regolamento generale edilizio del comune di Roma", i bagni devono avere altezza minima di 2.40 mentre le camere 2.60.
    Grazie per le eventuali risposte!

    In parte mi rispondo da solo... come l'avatar scelto non ho letto correttamente :triste:
    L'altezza minima per i locali deve essere di 270 e non 260........ il momento del cretino capita a tutti..... :)
     
    Ultima modifica di un moderatore: 15 Maggio 2016
  2. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    5 cm però dovrebbero rientrare nel margine di tolleranza.
    questo detto...i nuovi locali sarebbero per tuo uso privato o hai intenzione di cederne l'uso a terzi?
     
  3. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non è solo una questione di altezza e aerazione ma soprattutto di cubatura residua, per ogni terreno c'è un indice di fabbricazione stabilito dal PRG: Per ogni mq di terreno si possono costruire un massimo di mc.
    Si presume che il costruttore abbia già utilizzato tutta la cubatura.
     
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  4. Nikke75

    Nikke75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    @eldic: Sarebbero per mio uso personale per "isolare" dal resto di casa la zona notte.

    @cafelab: Avevo pensato che potesse esserci anche un vincolo sul massimo numero di mc altrimenti il costruttore si sarebbe comunque adoperato per realizzare due camere anzichè un box, se non per altro per aumentare il valore dell'immobile e poterlo vendere quindi ad una cifra maggiore....
     
  5. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    a costo di passare per il solito italiano, ti direi che, se lo fai... chi ti viene a cercare?
     
    Ultima modifica: 16 Maggio 2016
  6. Nikke75

    Nikke75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho sinceramente pensato anche a questo.... se poi non dovessi trovare una via "legale" per poter operare questo cambiamento allora potrei anche pensare di farlo in maniera abusiva... certo, conoscendomi, non dormirei tranquillissimo....
     
  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    non sarei tranquillo neanch'io: non sono un buon italiano ;)
    però, oggettivamente... penso che il 90% delle taverne delle villette italiane siano accatastate come cantina e i bagni a servizio delle stesse come lavanderie.
    se tu porti due letti in cantina e, al limite, tiri su una parete di cartongesso per dividerli non fai nulla che non possa essere smantellato in mezza giornata.
    certo che se invece rimuovi la basculante del box e tiri su un muro di mattoni... beh, le cose cambiano
     
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  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Aggiungici il 90% delle mansarde...
     
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  9. Nikke75

    Nikke75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Diciamo che per la mansarda sono stato "fortunato": è accatastata come vano-camera e il bagno compare sia nella descrizione dell'immobile nell'atto sia nella piantina catastale depositata!! Direi incredibile ;). Al posto della basculante mi hanno montato un finestrone con un'anta che "scivola" sull'altra: temo che anche questo sia un abuso se quello deve essere un garage. Non so se può essere un'aggravante: ho acquistato da costruttore che mi diceva che tanto se ci metti un divano un tavolo e un televisore chi ti dice niente. Mi sono lasciato abbindolare dall'occasione e poi ho pensato alle possibili conseguenze.
    Potendovi sfruttare ancora, dalla richiesta di agibilità quanto può passare all'effettivo rilascio?
    Grazie ancora!
     

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