Cambio di destinazione d'uso Comune di Sassari

[IMAIKKI]

Buongiorno.
Sono interessata ad acquisto villetta caposchiera (3 in tutto) nel comune di Sassari.
Pianoterra riportato in planimetria come monolocale contiene: cucina, bagno e salotto.
Il seminterrato nella planimetria riporta locali: bagno, lavanderia, stenditoio e cantina.
In visura catastale risulta tutto come A3 e c'è il certificato di agibilità.
Il proprietario nel seminterrato ci ha ricavato: sala e 2 stanze da letto.

Ho chiesto al proprietario di fare il "cambio di destinazione d'uso" e lui mi risponde: " che nella sua zona non si può, anche perché servirebbe solo se vende separatamente, mentre lui sta vendendo tutto".

 

[Bagudi]

Non sono un tecnico, ma penso di poterti rispondere adeguatamente.

In una situazione del genere non credo proprio che ti darebbero il cambio di destinazione.
Compri un monolocale più superfici accessorie.

E' una situazione simila a quella di chi acquista un monolocale più mansarda.

 

[IMAIKKI]

quindi il proprietario come farà a vendere?

 

[Bagudi]

Forse non sa che nessuna banca darebbe un mutuo in una situazione del genere.

Se invece l'acquirente paga in contanti, potrebbe andargli bene anche questa soluzione, purchè poi, volendo vendere, non si lamenti ...

L'importante è sapere di star comprando un MONOLOCALE con un interrato di ampia superficie.

 

[IMAIKKI]

Piano terra 47 mq con altezza 2.70
Seminterrato = 78 mq con altezza 2.50 in cui sala ha portafinestra + finestra, bagno ha finestra, camera matrimoniale ha finestra + portafinestra, sgabuzzino con finestra e una lavanderia con finestreella sul cavedio

 

[Bagudi]

Quando io dico che bombarderei tutti gli uffici tecnici dei comuni...

 

[ingelman]

Pianoterra riportato in planimetria come monolocale contiene: cucina, bagno e salotto.
Il seminterrato nella planimetria riporta locali: bagno, lavanderia, stenditoio e cantina.

quindi il proprietario come farà a vendere?

Venderà un monolocale con annesso grande locale S/1 con servizi

Il proprietario nel seminterrato ci ha ricavato: sala e 2 stanze da letto.

Il problema è questo (l'uso improprio di locali non destinati ad uso residenziale)

E' una consuetudine di un edilizia che fortunatamente sta cambiando dove vengono spacciate come superfici residenziali i locali accessori o volumi tecnici che ai fini urbanistici non cubano.

Ai fini di un mutuo il perito potrebbe anche chiudere un occhio e far finta di non aver visto il letto in cantina , il valore lo attribuirà considerando l'abitazione in base al monolocale dando la giusta incidenza all'accessorio seppur grande che non potrà mai essere valutato come superficie residenziale

L'importante che l'acquirente che decide di approcciarsi all'acquisto di questa tipologia di abitazione sia consapevole di cosa sta acquistando e non paghi l'immobile come una abitazione di doppio salone tre camere e doppi servizi ....

(ma come monolocale di tot. mq. con un grande valore aggiunto che è il piano S/1 il cui valore al mq. non potrà mai essere considerato come se fosse abitativo)

 

[PyerSilvio]

Venderà un monolocale con annesso grande locale S/1 con servizi


Il problema è questo (l'uso improprio di locali non destinati ad uso residenziale)

E' una consuetudine di un edilizia che fortunatamente sta cambiando dove vengono spacciate come superfici residenziali i locali accessori o volumi tecnici che ai fini urbanistici non cubano.

Ai fini di un mutuo il perito potrebbe anche chiudere un occhio e far finta di non aver visto il letto in cantina , il valore lo attribuirà considerando l'abitazione in base al monolocale dando la giusta incidenza all'accessorio seppur grande che non potrà mai essere valutato come superficie residenziale

L'importante che l'acquirente che decide di approcciarsi all'acquisto di questa tipologia di abitazione sia consapevole di cosa sta acquistando e non paghi l'immobile come una abitazione di doppio salone tre camere e doppi servizi ....

(ma come monolocale di tot. mq. con un grande valore aggiunto che è il piano S/1 il cui valore al mq. non potrà mai essere considerato come se fosse abitativo)

In linea di principio tutto quanto esposto e' corretto.

Solo una osservazione, va' sollevata, che e' quella riferita al prezzo.

Che resta a totale discrezione del proprietario.
Che trasferisce, le proprie risultanti classificazioni catastali, al prezzo che piu' gli pare e piace.

Mentre l'acquirente, le acquista come viste e piaciute, al prezzo che ritiene piu adeguato.

Sul nostro territorio, ne insistono a migliaia, di ville che appaiono quasi Hooliwoodiane, che sono invece accatastate come monolocali.

Cio'nonostante, il prezzo con cui passano di mano, e' sempre assai differente di quanto avviene, nelle transazioni dei "normali" locali unici.

La zona giorno al primo livello e il sottotetto utilizzato per le camere.

Le strutture, gli impianti, i rivestimenti ed ogni parte che la compongono, hanno lo stesso prezzo e valore, pure se sono inseriti in locali che non cubano.

Se, per assurdo, questi locali fossero rivestiti d'oro avrebbero un valore significativo.

Pure se fossero accattastate come stalle.

 

[IMAIKKI]

grazie a tutti x gli interventi.
Quello che sto cercando di capire xò è: se acquisto SENZA il cambio di destinazione cosa rischio? Se mi esce un accertamento del Comune, de Catasto o dei Carabinieri cosa succede?

 

[CheCasa!]

grazie a tutti x gli interventi.
Quello che sto cercando di capire xò è: se acquisto SENZA il cambio di destinazione cosa rischio? Se mi esce un accertamento del Comune, de Catasto o dei Carabinieri cosa succede?

La difformità è di "destinazione". I locali sono regolari ma tu li usi diversamente da quello per cui sono nati.
I problemi potrebbero essere legati al ricongiungimento familiare o alle pratiche per i documenti degli stranieri... o di tipo assicurativo ("mi sono rotto la gamba scivolando dalla vasca... del ripostiglio!!") e direi pure inerenti alle incognite del futuro (leggi più restrittive)