Canone concordato con importo inferiore ai patti, è possibile?

[andreafa]

Il +4+4 a 580 è chiaramente un canone libero con scadenza a giugno 2016.
Voglio passare ad un canone concordato ma l'importo di 580 che intendo mantenere è più basso del valore minimo per quella zona e fascia.
Tra l'altro, lui sarebbe felicissimo di passarci subito in modo da usufruire di maggiori detrazioni.
Per l'importo non vedo una questione di vani ma di metratura convenzionale moltiplicata per un valore tra il minimo ed il massimo dell'accordo, sempre per zona e fascia.
L'autorimessa è minuscola, 12 mq, per la quale non potrei chiedere più di 80 euro e, in ogni caso, mi rimarrebbero ancora 200 euro di differenza oltre a doverci pagare una tassazione alta sul solo affitto del garage...
Questa palazzina, di entrambi gli appartamenti citati, è nell'hinterland fiorentino

 

[dormiente]

Vedo che gli accordi territoriali di Firenze sono un po' complessi, l'hai fatto tu o l'hai fatto fare il calcolo? Il tuo immobile di che tipo é? A B C?
Qual' é il valore della rendita catastale?

 

[andreafa]

Oops, per hinterland fiorentino intendevo Prato, spero che non me ne vogliano gli amici di quelle parti.
Il calcolo è stato semplice: presa la zona, la fascia e moltiplicati i 153 mq convenzionali per il valore minimo.
La fascia è la B con un range al mq. che va dai 5,60 ai 7 euro.
La rendita catastale è di 668,81 euro
Credo che in questa situazione si debba agire sul punto del contratto ove si specifica:
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Il canone di locazione per il godimento della unità immobiliare, secondo quanto stabilito dall’Accordo definito tra i sindacati dei proprietari immobiliari ed i sindacati degli inquilini e depositato in data 31 luglio 2003 presso il Comune di Prato, è convenuto nella misura annua di € 7056,00 che il conduttore corrisponderà al domicilio dei locatori, in rate mensili anticipate di € 588,00 cadauna.
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E' qui che devo inserire una spiegazione del versamento di un canone inferiore, ma non so che cosa inventarmi...
Potrei alludere ad un versamento in minor misura in virtù di accordi tra le parti per il mantenimento del canone precedentemente corrisposto.

 

[Luciano-TO]

I contratti agevolati vanno fatti bene e senza errori. Io fossi in te andrei da un Sindacato dei proprietari e chiederei lumi. Solo conoscendo bene l'accordo territoriale puoi risolvere la questione. Aggiungere una frase nel contratto - se sei sotto il minimo e l'accordo territoriale non dice esplicitamente in quali casi si può fare ... - non risolve nulla. Se ho ben capito (ho dato uno sguardo all'accordo territoriale di Prato ..) senza box non sono solo pochi metri in meno ma passi dalla fascia A alla fascia B ... con riduzione del canone al mq. .... Leggiti bene l'accordo o meglio ancora fai una tessera di un sindacato e chiedi consiglio. Perché chi fa da se fa per tre ... ma a volte può fare anche un bel pasticcio ...
Link accordo territoriale: Comune di Prato - Contratti di affitto a canone concordato

 

[dormiente]

Non hai ancora riportato il valore della rendita catastale, perché chi mai ti potrebbe contestare un affitto più basso?
Gli accordi territoriali nascono proprio per stabilire un'equità del canone tramite accordo, sia per soddisfare il conduttore che un proprietario di un immobile.
Se tu sei d'accordo e il tuo conduttore pure, l'unica contestazione ti potrebbe arrivare dall'Agenzia delle entrate se l'affitto fosse più basso del valore della rendita catastale!
Segui il consiglio di Luciano.

 

[andreafa]

La rendita catastale è di € 668,81.
C'è da riconoscere, però, che tali accordi si basano su prezzi a mq che fortunatamente, per i proprietari, sono rimasti almeno per la zona di Prato a quelli di più di 10 anni fa quando non v'era traccia di questa crisi.
E' innegabile, però, che gli uffici dell'agenzia delle entrate siano pieni di persone atte a registrare scritture private per riduzione di canoni...

 

[dormiente]

Scusa ma nel tuo caso la rendita non modifica niente anche perché il canone da prendere in considerazione, con la cedolare secca, sia per il convenzionato, sia per il canone libero, è sempre al 100%.
Io so che l'agenzia delle entrate, se non si registra il contratto di locazione, ti punisce ( a parte il recupero dell'imposta e le sanzioni) con una riduzione del canone per il conduttore pari al triplo della rendita catastale!
Vedrai che se vai da una Associazione di inquilini e te lo fai fare da loro il contratto agevolato, adducendo che su richiesta del conduttore, il canone proposto, data la mancanza di aggiornamento degli accordi territoriali di Prato ( l'ultimo risale al 2003! perché come hai detto bene tu, ora le tariffe sono state abbassate) e la crisi economica sopraggiunta, si propone € 588,00 ( sempre lo stesso prezzo del precedente!), non avrai alcun problema e ti dirò di più, in molti Comuni, se c'è l'avvallo delle 2 Associazioni ( inqu. e propr.) non lo controllano nemmeno.

 

[andreafa]

Io inserirei questo paragrafo...

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Il canone di locazione per il godimento della unità immobiliare, secondo quanto stabilito dall’Accordo definito tra i sindacati dei proprietari immobiliari ed i sindacati degli inquilini e depositato in data 31 luglio 2003 presso il Comune di Prato, è convenuto nella minor misura annua di € 7056,00 in virtù di separati accordi tra i locatori ed il conduttore, a vantaggio di quest’ultimo, che corrisponderà al domicilio dei locatori in rate mensili anticipate di € 588,00 cadauna.

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Potrebbe bastare?

 

[dormiente]

No, è falso.
Devi riportare il canone minimo e massimo annuale calcolato secondo gli accordi riportando cosa è stato considerato nel calcolo, poi, aggiungi che: su richiesta del conduttore, il canone annuale stabilito, tenendo conto della attuale crisi economica, si conviene in € .....che corrisponderà al domicilio ............o tramite bonifico o altro.....
Ma ciascuno si assuma le proprie responsabilità.