Cantine indivise da dividere in villetta bifamiliare

[Utente Cancellato 81112]

Buongiorno,

sto per acquistare uno dei due appartamenti in cui è divisa una villetta bifamiliare. E un amico sta per acquistare il secondo appartamento: il tutto avverrà verosimilmente in un unico rogito.

I due appartamenti sono ben individuati catastalmente come facenti capo a due diversi SUB di una stessa particella e foglio.

Il problema: l'intero scantinato, a sua volta suddiviso in diversi vani, tali da poter soddisfare agevolmente le esigenze di spazio-cantina di entrambi noi due acquirenti, è però accatastato interamente con uno solo dei due sub, cioè con uno solo dei due appartamenti.

Come fare, essendo ovviamente entrambi d'accordo sulla divisione, a fare in modo che ognuno dei due diventi proprietario di una parte dello scantinato e, nondimeno, paghi la giusta quota dell'imposta di registro, visto che al momento la rendita catastale è sbilanciata sull'appartamento che possiede l'intero scantinato? Ulteriore complicazione: entrambi acquisteremo con i benefici prima casa e mutuo prima casa.
Grazie per i suggerimenti

 

[francesca63]

Come fare, essendo ovviamente entrambi d'accordo sulla divisione, a fare in modo che ognuno dei due diventi proprietario di una parte dello scantinato

L’ideale sarebbe che prima del rogito il venditore facesse la pratica per frazionare in due la zona delle cantine, rendendone una pertinenziale dell’ appartamento che attualmente ne è sprovvisto.
Se lo fate dopo il rogito, servirebbe poi un nuovo passaggio di proprietà, mi pare meglio evitare !
Poi dipende da cosa avete già firmato con il venditore.

 

[Jan80]

L’ideale sarebbe che prima del rogito il venditore facesse la pratica per frazionare in due la zona delle cantine, rendendone una pertinenziale dell’ appartamento che attualmente ne è sprovvisto.

Assolutamente!!!

 

[Utente Cancellato 81112]

Lo sospettavo, ma ora che me lo confermate vedrò di agire in questo modo. Grazie mille per i suggerimenti ! A presto

 

[plutarco]

Se avete firmato con il venditore patti che non prevedevano questa specifica situazione, potreste convincerlo accollandovi le relative spese.

 

[Manovale]

L’ideale sarebbe che prima del rogito il venditore facesse la pratica per frazionare in due la zona delle cantine, rendendone una pertinenziale dell’ appartamento che attualmente ne è sprovvisto.

Il Catasto non trasferisce la proprietà, ( non la garantisce neanche )
il frazionamento della cantina è propedeutica ad un' operazione in cui
1) A) proprietario di tutta la cantina vende a B) la metà della cantina che gli compete, B) vende a C appartamento e cantina oppure
2) B) vende a C l' appartamento e A) vende a C la cantina
Sempre due rogiti sono

 

[francesca63]

Sempre due rogiti sono

No, se il frazionamento viene fatto dall’attuale proprietario del tutto, che poi può vendere a chi vuole le cantine divise

 

[Manovale]

No, se il frazionamento viene fatto dall’attuale proprietario del tutto, che poi può vendere a chi vuole le cantine divise

a) è proprietario di un appartamento e di tutta la cantina
a) fraziona le cantine
a) diventa proprietario di un appartamento e di due cantine
a) vende un appartamento ed una cantina,
a) resta proprietario di una cantina che può vendere a chi vuole
.b) vende il suo appartamento, senza cantina

 

[francesca63]

a) è proprietario di un appartamento e di tutta la cantina
a) fraziona le cantine
a) diventa proprietario di un appartamento e di due cantine
a) vende un appartamento ed una cantina,
a) resta proprietario di una cantina che può vendere a chi vuole
.b) vende il suo appartamento, senza cantina

Io do per scontato che attualmente l'intera villetta bifamiliare appartenga ad un solo proprietario.
Quindi fraziona le cantine, e poi vende ogni appartamento con una cantina.

 

[Manovale]

Io do per scontato che attualmente l'intera villetta bifamiliare appartenga ad un solo proprietario.
Quindi fraziona le cantine, e poi vende ogni appartamento con una cantina.

Se è così hai ragione
Mi sembrava troppo facile, troppo ovvio