Buongiorno
volevo avere qualche informazione in merito a 2 questioni diverse ma collegate
1)Sono comproprietaria insieme ad altri 2 persone di di un immobile con ampio giardino.
Ad oggi solo uno abita stabilmente lì io ed un altro utilizziamo l'appartamento di proprietà come seconda casa.
Colui che ci abita è al terzo ed ultimo piano in pratica sotto il tetto. A seguito di suoi lavori di ristrutturazione interna avanza la richiesta di rifacimento di tutto il tetto, perchè sostiene essere troppo lesionato e ha già ripartito le spese in un 1/3 a testa. In realtà ci sono alcune tegole rotte e gli abbiamo proposto di ripararle evitando così la spesa ingente di rifacimento totale, ma non ha acconsentito e sta procedendo per fatti suoi come aveva deciso.
La prima domanda è può decidere di rifare tutto il tetto senza il consenso degli altri proprietari? Se sì in questo caso dovrebbe accollarsi lui l'intera spesa ? E se 2 su 3 proprietari fossero d'accordo ed il terzo no?
Ovvero la maggioranza vincerebbe in questo caso in un senso o nell'altro?
2) L'immobile ha un ampio giardino in parte pavimentato e in parte no e in alcuni punti negli anni sono stati inserite aiuole di vario genere di comune accordo. Ora sempre lo stesso proprietario, che vuole rifare il tetto, è anche colui che si occupa, abitando lì ,di tenere pulita una parte del giardino, ma spesso inizia lavori di giardinaggio o altro e lascia terriccio o sporco per giorni, quindi pulisce quello che sporca in sostanza.. più o meno la maggior parte delle volte. Quando siamo tutti presenti ognuno fa la sua parte, ma per ovviare a questa mancanza di parità ho più volte proposto di chiamare qualcuno a pagamento per riequilibrare la cosa, nulla di fatto. Sempre colui che ci abita decide cosa piantare e dove, alberi e piante a suo piacimento anche in punti fastidiosi.. faccio un esempio alberi di frutta vicino le scale di accesso a uno degli appartamenti, che sporca l'accesso quando i frutti sono maturi e cadono ..e non è il suo di accesso ovviamente e lì non pulisce mai..
Ultimamente ha iniziato a piantare anche in punti diversi dove c'era solo erba senza consultarsi e chiedere se gli altri proprietari fossero d'accordo e in caso positivo scegliere insieme come e cosa piantare. Domanda può farlo? Può decidere tutto da solo anche se si tratta solo di giardinaggio perchè lui abita lì ed è abituato a fare questo?
grazie
volevo avere qualche informazione in merito a 2 questioni diverse ma collegate
1)Sono comproprietaria insieme ad altri 2 persone di di un immobile con ampio giardino.
Ad oggi solo uno abita stabilmente lì io ed un altro utilizziamo l'appartamento di proprietà come seconda casa.
Colui che ci abita è al terzo ed ultimo piano in pratica sotto il tetto. A seguito di suoi lavori di ristrutturazione interna avanza la richiesta di rifacimento di tutto il tetto, perchè sostiene essere troppo lesionato e ha già ripartito le spese in un 1/3 a testa. In realtà ci sono alcune tegole rotte e gli abbiamo proposto di ripararle evitando così la spesa ingente di rifacimento totale, ma non ha acconsentito e sta procedendo per fatti suoi come aveva deciso.
La prima domanda è può decidere di rifare tutto il tetto senza il consenso degli altri proprietari? Se sì in questo caso dovrebbe accollarsi lui l'intera spesa ? E se 2 su 3 proprietari fossero d'accordo ed il terzo no?
Ovvero la maggioranza vincerebbe in questo caso in un senso o nell'altro?
2) L'immobile ha un ampio giardino in parte pavimentato e in parte no e in alcuni punti negli anni sono stati inserite aiuole di vario genere di comune accordo. Ora sempre lo stesso proprietario, che vuole rifare il tetto, è anche colui che si occupa, abitando lì ,di tenere pulita una parte del giardino, ma spesso inizia lavori di giardinaggio o altro e lascia terriccio o sporco per giorni, quindi pulisce quello che sporca in sostanza.. più o meno la maggior parte delle volte. Quando siamo tutti presenti ognuno fa la sua parte, ma per ovviare a questa mancanza di parità ho più volte proposto di chiamare qualcuno a pagamento per riequilibrare la cosa, nulla di fatto. Sempre colui che ci abita decide cosa piantare e dove, alberi e piante a suo piacimento anche in punti fastidiosi.. faccio un esempio alberi di frutta vicino le scale di accesso a uno degli appartamenti, che sporca l'accesso quando i frutti sono maturi e cadono ..e non è il suo di accesso ovviamente e lì non pulisce mai..
Ultimamente ha iniziato a piantare anche in punti diversi dove c'era solo erba senza consultarsi e chiedere se gli altri proprietari fossero d'accordo e in caso positivo scegliere insieme come e cosa piantare. Domanda può farlo? Può decidere tutto da solo anche se si tratta solo di giardinaggio perchè lui abita lì ed è abituato a fare questo?
grazie