delucam

Nuovo Iscritto
Professionista
Salve a tutti sono massimo e sono nuovo del forum.
Vi porgo subito la mia domanda cercando di dilungarmi il meno possibile.
Sto costruendo una casa in legno e fin qui tutto bene, sono convinto ma si è palesata l'opportunità di costruirne un'altra (una bifamiliare) in una zona lontana da me (Veneto).
La domanda è :può essere considerata un investimento? Ha (avrà) mercato come una normale casa in muratura.
Mi preoccupa insomma la posizione "immobiliare" di questa costruzione.
Certo in rete quando si parla di case prefabbricate in legno son tutte rose e fiori soprattutto su siti più "tecnici".

Spero vogliate rispondermi, sinceramente.

Grazie mille a tutti

buona serata
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
a verona ne hanno costruita una, in classe A+
è rimasta abitata per 2-3 anni, adesso è invenduta e non abitata.
magari è nata male... non so.
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
prova a farti questa domanda:
Compreresti più volentieri una casa in sasso di 30 anni od una casa prefabbricata in legno della stessa età ?
 

Wile

Membro Attivo
Privato Cittadino
prova a farti questa domanda:
Compreresti più volentieri una casa in sasso di 30 anni od una casa prefabbricata in legno della stessa età ?

Posso rispondere io?
Nessuna delle due o entrambe.
Perche' entrambe possono essere costruite in modo pessimo o ottimo.
E se la casa in sasso e' stata fatta male se ti crolla addosso e' piu' pericolosa di una fatta ugualmente male in legno.
E una casa fatta bene in legno dura come se non piu' di una fatta in laterizio (se fosse fatta in sasso ti crollerebbe addosso al primo starnuto).

Quindi la domanda come la stai ponendo tu e' "Compreresti piu' volentieri una casa fatta BENE in sasso di 30 anni o una casa prefabbricata fatta MALE di 30 anni?"

E denota quantomeno superficialita'. Entrambi i tipi di case possono essere fatte bene o male ed entrambe arrivare a 30 anni in stato piu' che accettabile o pietoso. Non e' automatico che una casa prefabbricata solo perche' e' tale e' destinata a deteriorarsi prima. Lo e' se e' stata fatta male, in economia, senza tenere conto della zona. Ma questo vale benissimo anche per quelle in pietra.
Fai una casa non antisismica, con tamponamenti sottilissimi, senza ferro nei pilastri e senza isolanti o isolanti troppo sottili, con cemento "smagrato" perche' la sabbia costa meno... cosa salta fuori? Piu' o meno quello che capita con una casa di legno fatte con le perline adatte per una casetta per gli attrezzi, un balloon frame con legno non stagionato a dovere perche' costa meno, con poco isolante di lana di roccia (o lana di vetro di recupero), con connettori della misura prima perche' costano meno, senza guaina sul tetto e la platea sottile che si fessura al primo cedimento.

Poi dopo 30 anni si vede bene se una casa prefabbricata e' stata fatta bene o no, piu' o meno come una in laterizio, solo che se dentro i pilastri non c'e' stato messo il ferro o questo si e' deteriorato irrimediabilmente a causa di una infiltrazione non lo vedrai... se le pareti di legno sono "sbuche" o le travi ammalorate lo vedi. Il cemento e la pietra hanno il brutto difetto di cedere di schianto senza nessun avvertimento, il legno scricchiola fino all'esasperazione e si deforma in modo evidente molto prima di cedere.

Personalmente preferisco le case in laterizio, ma per tutti altri motivi per i quali la gente snobba quelle "in legno". Ma se dovessi scegliere tra una bella anche se datata casa in legno e una fatiscente di laterizio, beh, provate a indovinare?

Dopo tutto quello che si dice pensavo che pregiudizi del genere non esistessero piu'... O almeno motivati da qualcos'altro che non sia "la pietra e' piu' dura del legno".
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
Dopo tutto quello che si dice pensavo che pregiudizi del genere non esistessero piu'... O almeno motivati da qualcos'altro che non sia "la pietra e' piu' dura del legno".
fai questa domanda ai clienti.. non a me.
a me rispondono: devo pagare tanto per una casa in legno, di 30 anni?? no grazie

semmai possiamo introdurre il fatto che la differenza tra i due costi di costruzione non è così significativa.
 

Ale.

Membro Senior
Professionista
Compreresti più volentieri una casa in sasso di 30 anni od una casa prefabbricata in legno della stessa età ?

la casa in legno è il futuro Tobia..........le case di 30-40 anni esclusi i casolari, non se le piglia più nessuno..........tra lavori di restauro e stili architettonici tristissimi l'unica cosa da fare è buttarla giu e mettrci sopra una bella casa in legno, ecosostenibile in classe A e pronta in breve tempo.......[DOUBLEPOST=1392626640,1392626569][/DOUBLEPOST]
a me rispondono: devo pagare tanto per una casa in legno, di 30 anni?? no grazie
non mi dirai che da te ci sono case in legno di 30 anni....:^^:
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
la casa cui accennavo poco sopra è finita come esempio (positivo) sulle riviste di settore.
eppure non se la fila nessuno.
 

Wile

Membro Attivo
Privato Cittadino
fai questa domanda ai clienti.. non a me.
a me rispondono: devo pagare tanto per una casa in legno, di 30 anni?? no grazie

semmai possiamo introdurre il fatto che la differenza tra i due costi di costruzione non è così significativa.

E tu spiegalo ai clienti.
La risposta che hai dato e' la cosa piu' superficiale che uno puo' dire.
Occorre dire il perche' i costi sono paragonabili e talvolta di piu', sulle differenze e i punti di forza di ENTRAMBI i tipi di costruzione, i vantaggi e (perche' no?) gli svantaggi. Spiegagli che gli vendi "una casa con pannelli prefabbricati con tecnologia Casaclima, non una casettta per gli attrezzi".

Troppo difficile documentarsi, troppa fatica? Non esistono oggigiorno pasti gratis.
Hai ragione. Piu' comodo vendere un appartamentino anni 60 con i muri marci e i soffitti sfondati paragonandolo con una casa in legno "che ti entrano in casa con la motosega, si riempie di tarli e se prende fuoco fa come un cerino".
Ti tagli gia' da ora una fetta di mercato.[DOUBLEPOST=1392627925,1392627766][/DOUBLEPOST]
la casa cui accennavo poco sopra è finita come esempio (positivo) sulle riviste di settore.
eppure non se la fila nessuno.

Se chi ce l'ha in vendita e la deve descrivere non distingue una casa ballon frame o XLAM o con moduli prefabbricati in tutto e per tutto uguale a una casa in laterizio (e con costi pafagonabili se non maggiori) con una casetta in legno da giardino i risultati non possono che essere questi... o forse che la crisi la farebbe lasciare li' anche se fosse di pietra...
 

Wile

Membro Attivo
Privato Cittadino
"chi ce l'ha in vendita" è il costruttore.
se vuoi ti dò anche il nome della costruzione.

O non e' capace di promuoverla o l'ha fatta in una zona in cui la crisi morde molto o in cui la gente non e' ancora "pronta" (pochi giovani (o con pochi soldi), bassa cultura edilizia, che non vuol dire basa cultura generale).
Potrebbe essere invendibile a prescindere dalla tecnica (location). Ma senza palla di cristallo rimangono solo ipotesi.
 

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