Patty

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Agente Immobiliare
Mi permetto di segnalarvi un articolo apparso sul sito ufficiale FIMAA

Immobili di classe A ad emissioni zero.
La nuova forma di investimento degli italiani

Informare, sensibilizzare, investire e risparmiare: sono queste le fondamenta della nuova casa ecosostenibile. Essere competitivi in questo settore significa investire in ricerca ed innovazione per proporre all’utente finale un nuovo concetto di risparmio, il risparmio energetico. Da oggi in casa si può infatti ottenere il massimo dell’efficienza con il minimo impatto ambientale. Un esempio? Un edificio a basso consumo energetico costa circa il 15% in più rispetto ad un immobile tradizionale. Ma da subito il risparmio è evidente: se con un impianto di riscaldamento classico i costi annuali sono di circa 2.000,00 euro ad alloggio, per una casa con elevati standard energetici qualitativi le spese si attestano intorno ai 150,00/200,00 euro l’anno. In questo senso è necessario promuovere politiche per l’edilizia sostenibile sia a livello nazionale, sia locale, premiando le pratiche migliori attraverso nuovi incentivi. Il processo di sensibilizzazione però non è semplice, anche se basterebbero piccoli gesti quotidiani per contribuire all’abbattimento dell’impatto ambientale, in termini di emissioni di anidride carbonica. Tradizione e tecnologia sono le parole chiave che ci permettono di consumare meno, sprecare meno e utilizzare meglio le risorse a nostra disposizione. Tutto ciò significa anche usufruire delle migliori tecnologie applicate ai materiali per la coibentazione degli edifici. Per esempio, utilizzando pannelli solari, pavimenti di legno e comunque, con un progetto accurato, rispettando i criteri di bioedilizia e di bioarchitettura, si può arrivare a risparmiare il 30% dell’energia. L'uso razionale delle risorse rappresenta quindi il principale elemento di riferimento per la salvaguardia dell'ambiente. Solo attraverso un comune impegno volto a realizzare azioni ed iniziative rispettose del territorio e delle sue risorse si migliorerà la qualità della nostra vita.
Se poi spostiamo la nostra attenzione al Settore dei Servizi, solo per citare qualche dato, si pensi che quest’anno in Europa saranno 160 milioni gli immobili del terziario che vanteranno un certificato di sostenibilità ambientale. Inoltre, secondo un recente studio, per un green building, gli imprenditori sono disposti ad investire il 10% in più dell’affitto, rispetto ai valori medi di Mercato. Numeri importanti che sottolineano che è il momento giusto per investire in questa direzione, riqualificando così l’offerta. D’altro canto anche la domanda di edifici ecocompatibili è in aumento: in questi ultimi tempi gli investitori hanno compreso le potenzialità del Mercato. È pertanto necessario continuare questo processo, coinvolgendo tutti gli attori interessati a costruire e ad usufruire di una migliore qualità della vita e dell’ambiente. Questo si può fare solo attraverso una fattiva azione sistemica che coinvolga amministrazioni pubbliche, ricercatori, progettisti, investitori, costruttori, imprenditori e cittadini.
Poiché l’ultima Finanziaria ha confermato fino al 2010 gli incentivi fiscali, il desiderio comune è che sempre più italiani accedano a queste agevolazioni con una maggior consapevolezza ed informazione, prerogative queste di un ambiente a misura d’uomo.
Fonte FIMAA News

Direi che potrebbe indicare la luce in fondo al tunnel di questa crisi così preoccupante :occhi_al_cielo:
Discutiamone su questo post :D

invece per gli aspetti più tecnici del risparmio energetico ci vediamo presto nell'area appropriata
 

Maui

Nuovo Iscritto
Bell'articolo. Però, il 15% in più per un edificio a basso consumo energetico rispetto ad uno tradizionale (sono €30.000 su €200.00) non mi sembrano pochi, considerando il fatto che si tirano dietro, cioè verso l'alto, anche altre spese tipo provvigione, notaio, tasse, mutuo (quando rimborsi il mutuo €30.000 in più che chiedi non ti costano solo €30.000). Per vedere luce in fondo al tunnel credo che bisognerebbe risolvere il problema dell'invenduto attuale perchè proporre nuove soluzioni future non risolve la crisi oggi. Anche perchè fin che non si vendono gli edifici già costruiti quanti costruttori ne metteranno altri in cantiere?
 

Patty

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
molto interessante ketty!
invece per quanto riquarda i maggiori costi facciamo un piccolo conto della serva:
ad un immobile che costa 200.000 aggiungiamo 50 anni di riscaldamento a 2.000 euro all'anno (sempre che il combustibile non aumenti!)
otteniamo 300.000
oppure
ad un immobile che costa 200.000 aggiungiamo 30.000 per renderlo a basso consumo energetico e poi 200 euro all'anno per 50 anni
otteniamo 240.000
per fare i conti precisi considerando gli interessi dell'accumulazione iniziale delle spese di riscaldamento chiedo aiuto ai mediatori creditizi che magari si ricordano la formula esatta, per quanto riguarda le maggiori spese connesse all'acquisto forse ci stiamo dentro comunque oppure potrebbe intervenire lo stato o le banche (bontà loro),
ed infine, ma questo e personale, se non riesco a comprare una casa da 230.000 la compro più piccola o dove costa meno e intanto salvo l'ambiente, pazienza per gli speculatori che hanno continuato a costruire come si faceva vent'anni fa. :D
 

pamedil

Nuovo Iscritto
Brava Patty !!! Basta confondere i costruttori con gli speculatori !
L'unico appunto che volevo fare rispetto all'articolo è che per arrivare nelle classi energetiche A, A+ e casa passiva, i costi di costruzione aumentano dal 20 al 30 %. Il 15% riguarda la classe B. Purtroppo le cattive informazioni fanno pensare che basta mettere un bel cappotto da 15 cm e dei buoni serramenti e si va in classe A. Non è così!!! Per fare un esempio: se ad una Punto mettiamo il motore di una Ferrari, non otteniamo una Ferrari...anzi otteniamo una macchina pericolosissima!!! Se non adeguiamo l'impianto frenante, gli pneumatici, l'aerodinamica, ecc.. il giocattolo non funziona!!! Per la casa è la stessa cosa: lo spessore di isolante che si mette a NORD non può essere lo stesso che si mette a SUD (a meno che si viva su uno dei due poli), così la dimensione delle finestre, la coibentazione dei falsi telai, la Ventilazione Meccanica Controllata, la posizione dei vani degli impianti....e tutto questo deve essere definito in ogni suo particolare PRIMA DI INIZIARE I LAVORI, con particolari costruttivi di ogni singolo nodo!!! Nell'allegato è presente il particolare costruttivo fornito dal progettista per quanto riguarda le finestre di una casa che stiamo costruendo in classe A+.Vedi l'allegato tav 03_serramenti alluminio - sez tipo.pdf
 
I

immpittaro

Ospite
Bella cosa la classe energetica....certo ma tutte le altre case che vanno sul mercato......chi le vende? Se hai un bel condominio in classe A da vendere e arrivano tutti con la casa vecchia da vendere.......come la risolviamo ?? Seè questa la soluzione alla crisi allora bisognerebbe perlomeno fara una bella rottamazione dell'usato!! :fiore:
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Bella cosa la classe energetica....certo ma tutte le altre case che vanno sul mercato......chi le vende? Se hai un bel condominio in classe A da vendere e arrivano tutti con la casa vecchia da vendere.......come la risolviamo ?? Seè questa la soluzione alla crisi allora bisognerebbe perlomeno fara una bella rottamazione dell'usato!! :fiore:

:ok:
 

pamedil

Nuovo Iscritto
Per quanto riguarda la "rottamazione" credo che le detrazioni fiscali del 55% e 36%, oltretutto cumulabili, siano un bel vantaggio a chi decide di migliorare almeno del 20% la prestazione energetica della propria abitazione. Precisamente permettono, con una spesa di € 228.000,00, di recuperarne € 117.280,00!!! Per quanto riguarda le case vecchie da vendere, sarebbe una soluzione che il valore delle stesse aumentasse o diminuisse rispetto alla classe energetica di appartenenza. Es: casa di 100 mq, in classe A € 130.000 - classe B € 120.000 - classe C € 100.000 - classe D € 90.000...ecc.
 

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