1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. egi

    egi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    chi mi puo' rispondere sulla procedura passo passo, a prova di stupido, per registrare correttamente un contratto con

    cedolare secca?

    Innanzitutto si comincia dalla raccomandata al inquilino. Esiste una bozza da copiare?

    Poi si deve redigere il contratto. Questo si puo' scrivere su carta semplice o per forza su carta protocollo?

    La cedolare sostituisce tutte le altre tasse allora al momento della registrazione non di paga niente? non servono

    neppure i bolli? e poi esempio per un 4+4 ad ogni anno non si fa niente e non si paga niente?

    Ho visto che ci sono dei programmi tipo siria per fare il tutto via telematica. Ma si puo' lo stesso andare di persona

    agli uffici per la registrazione e cosi in caso di dubbi farsi aiutare?

    Il mio appartamento si trova in Val Pusteria Provincia autonoma di Bolzano. Posso registrare il contratto nella mia

    provincia di residenza che e' treviso? Ci si puo' arrangiare del tutto con le tasse da pagare ( l' acconto ed il saldo)

    o per forza ci deve essere alla fine un intermediario tipo commercialista accreditato che trasmette i dati? E con la cedolare secca

    si puo' considerare che gli appartamenti sono esclusi dal 730 o unico pagando essi le tasse in maniera autonoma o devono

    sempre rientrare nella dichiarazione anche se non cumulano con gli altri redditi?

    Inoltre essendo l'appartamento in provincia di bolzano dove usano la tavolare non mi ritovo con i dati da trascrivere nelle

    caselle del documento di registrazione.

    Io ho questi dati: p.m. 8 della p.ed.759 in P.T. 865/II C.C. Valdaora con la seguente consistenza tavolare : al piano scantinato

    1 garage. al primo piano: 1 corridoio, 1 WC, 1 cucinino, 1 camera, 1 balcone.

    Nel catasto fabbricati foglio 25, sub 9, Valdaora di Mezzo n 136, p.1, cat A/2, cl. 1, vani 3, R.C. euro 240,15

    + foglio 25, sub.20, Valdaora di Mezzo n.136, p.S1, cat C6, cl.1, mq 20, R.C. 63,01.

    come li iserireste correttamente nelle voci di casella presenti nel modulo di registrazione? potreste farmi l'esempio compilato con il mio caso?

    Ringrazio della collaborazione
     
  2. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    1- Io comincerei dal contratto, aggiungendo un articolo in cui ti riservi di optare per la cedolare secca: a contratto sottoscritto invii la raccomandata, in cui comunichi che opti per la cedolare secca, e contestualmente congeli gli aumenti istat. (non necessitano particolari formulari; se scarichi dalla AdE la circolare sulla cedolare, puoi estrarre le parole opportune.

    può essere scritto in carta libera: formato protocollo a mano o A4 se scritto col PC. Se non opti per la cedolare secca dovrai apporre una marca da 14,62 ogno 4 facciate (comunque ogno 100 righe)

    Corretto tutto, purchè il locale sia accatastato come abitazione e locato a persona fisica come abitazione.

    Con Siria devi essere in possesso del pin della AdE (è sempre quello di fisconline). Puoi comunque andare in ufficio con un Mod.69 aggiornato compilato e la fotocopia di un documento di identità di tutti i proprietari che optano per la cedolare secca.

    Si, in qualunque AdE. Tutte le comunicazioni successive vanno però allo stesso ufficio.

    Se vai in ufficio e consegni il mod69 non hai bisogno di commercialista o intermeduiario.
    Se vuoi usare il canale telematico (siria) è non sei abilitato, devi appoggiarti per la trasmissione ad un intermediario abilitato.
    Per abilitarsi a fiscoonline basta fare una richiesta in parte on-line in parte c/o ufficio AdE.

    Cosa succeda sul 730 lo vedremo il prossimo anno: certamente i redditi non cumuleranno, ma penso rimarrà la indicazione con l'indicazione della scelta. Del resto gli acconti si compenseranno.

    Non so farti esempi per quanto riguarda il catasto tavolare che non conosco: però le istruzioni di Siria o in alternativa del mod 69 spiegano cosa indicare nei due casi. (non so valutare se siano sufficientemente chiari dove esista il catasto tavolare)
     
    A egi, Umberto Granducato e Ranzani piace questo elemento.
  3. egi

    egi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina