Cessione abitazione, solo il 50% è prima casa

[michy172]

Salve, sono nuovissima, e vorrei porvi il seguente quesito:
due coniugi in regime di separazione dei beni possiedono al 50% la prima casa, da più di 5 anni; la moglie vende il suo 50% al marito (che acquista senza agevolazioni in quanto rivenderà la casa a breve) per acquistare altra abitazione con le agevolazioni prima casa; al momento in cui il marito venderà la casa a terzi, supponiamo al prezzo di 350 (costo di acquisto 300), come si calcola la plusvalenza? grazie...

 

[Abakab]

come si calcola la plusvalenza?

Intendi come eventuale tassazione ?
Avete entrambi la residenza nell'attuale casa?

 

[michy172]

entrambi i coniugi hanno la residenza nella stessa casa; vorrei sapere se sulla quota parte della prima casa (da sempre posseduta dal marito) non si paga niente, ma viene invece tassata la plusvalenza sul 50% che il marito ha acquistato dalla moglie senza le agevolazioni prima casa.

 

[Abakab]

Direi di no, in quanto anche per la quota successivamente acquistata e poi rivenduta prima dello scadere dei 5 anni, si potrà dimostrare di averla adibita ad abitazione principale per un tempo maggiore alla metà rispetto al periodo acquisto vendita.

 

[michy172]

ok, questo anche se acquistata senza avvalersi dei requisiti prima casa?

 

[Abakab]

ok, questo anche se acquistata senza avvalersi dei requisiti prima casa?

Si, un conto è la perdita delle agevolazioni ( è non è il vostro caso) un conto è la plusvalenza che colpisce la rivendita di immobile prima dei 5 anni senza averla adibita ad abitazione principale per la maggior parte del periodo.

 

[michy172]

ok, grazie mille

 

[Abakab]

Prego .. e benvenuta tra noi!

 

[michy172]

eccomi di nuovo...e nel caso in cui non fosse possibile dimostrare di aver adibito la casa ad abitazione principale, le tasse si pagano su 50 o su 25? (metà di 50?)

 

[Abakab]

In questo caso la plusvalenza viene calcolata sul 50% del prezzo di vendita.