Cessione contratto di locazione per cambio conduttore

[IvanaI]

Salve a tutti,
avrei necessità di un chiarimento riguardo la cessione di un contratto di locazione ad uso ufficio. La cessione comporta il cambio di conduttore da una Società ad un'altra. Il contratto di locazione è stato stipulato 1 anno fa di cui è stata versata l'imposta di registro. Inoltre la Ditta che subentrerà manterrà lo stesso nome della Società presente oggi ma con Partita IVA diversa.
Per cui, per procedere alla cessione servirà:
- F24
- nuovo contratto di locazione
- Modello RLI
E' corretto? e non ci sarà bisogno di comunicare la risoluzione del primo contratto, giusto?

Grazie per l'attenzione
Ivana

 

[Zagonara Emanuele]

Nel caso in cui provvederai a stipulare un nuovo contratto di locazione, il primo contratto di locazione andrà "risolto" tramite: 1) versamento imposta di registro a mezzo F24 e 2) consegna del modello RLI presso l'AdE.

 

[IvanaI]

E se il contratto esistente verrà solo modificato con il subentro della nuova Ditta, la procedura non cambia? Bisogna comunque risolvere il primo contratto? A questo punto non è necessario fare una cessione ma un contratto ex-novo, o no?

 

[Zagonara Emanuele]

E se il contratto esistente verrà solo modificato con il subentro della nuova Ditta, la procedura non cambia? Bisogna comunque risolvere il primo contratto? A questo punto non è necessario fare una cessione ma un contratto ex-novo, o no?

In caso di "cessione" del contratto, ovvero del subentro di un nuovo soggetto al posto di quello originale (lasciando invariato in toto il contenuto del contratto, compresa la scadenza del medesimo), bisogna versare l'imposta con F24 e consegnare il modello RLI all'AdE per darne comunicazione.

La "risoluzione" del contratto originale va fatta solamente se intendi stipularne uno nuovo.

Sono pertanto due procedure differenti.