consulenzaroma

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Sto seguendo un'amica nella ricerca di un immobile quì a Roma (quartiere San Lorenzo) da adibire ad Associazione Culturale/Pub. Ci stiamo imbattendo sempre più in proprietari che a fronte di una Sua proposta, (basata sui mq - ubicazione - stato dei luoghi - precedente attività, ecc...) fanno presente che già diverse agenzie immobiliari sono andate e lo hanno valutato MOOOOLTO di più!!!
A livelli assurdi direi....
Allora mi chiedo: "non sarebbe più produttivo per le agenzie valutare gli immobili per quello che valgono, senza gonfiare i prezzi?" credo che così aumenterebbero le transazioni, perchè nessuno p disposto ormai a pagare più del valore di mercato, come poteva accadere qualche anno fa.....
 

consulenzaroma

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non facendo l'agente immobiliare osservo dall'esterno.... ovviamente limitatamente a roma. E' una giungla, con tante persone che si improvvisano agenti immobiliari da un giorno all'altro. Questo fa aumentare la competizione. Giustamente tutti puntano all'esclusiva. e questo porta a far credere al proprietario che si è in grado di vendere o affittare il bene ad un prezzo superiore rispetto agli altri.
 

Carlo Garbuio

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Sto seguendo un'amica nella ricerca di un immobile quì a Roma (quartiere San Lorenzo) da adibire ad Associazione Culturale/Pub. Ci stiamo imbattendo sempre più in proprietari che a fronte di una Sua proposta, (basata sui mq - ubicazione - stato dei luoghi - precedente attività, ecc...) fanno presente che già diverse agenzie immobiliari sono andate e lo hanno valutato MOOOOLTO di più!!!
A livelli assurdi direi....
Allora mi chiedo: "non sarebbe più produttivo per le agenzie valutare gli immobili per quello che valgono, senza gonfiare i prezzi?" credo che così aumenterebbero le transazioni, perchè nessuno p disposto ormai a pagare più del valore di mercato, come poteva accadere qualche anno fa.....

verissimo :ok:
la valutazione immobiliare ritengo sia il fondamento per tutti i professionisti del mercato immobiliare, soprattutto per gli AI che gli immobili li vendono.
Per farti una prima idea sulla considerazione e sulla competenza sul tema valutativo vedi un pò di discussioni nell'area valutatori immobiliari ;)
 

Carlo Garbuio

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non facendo l'agente immobiliare osservo dall'esterno.... ovviamente limitatamente a roma. E' una giungla, con tante persone che si improvvisano agenti immobiliari da un giorno all'altro. Questo fa aumentare la competizione. Giustamente tutti puntano all'esclusiva. e questo porta a far credere al proprietario che si è in grado di vendere o affittare il bene ad un prezzo superiore rispetto agli altri.

attenzione, ci sono pure molti professionisti che si improvvisano valutatori immobiliari.
 

Graf

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Sto seguendo un'amica nella ricerca di un immobile quì a Roma (quartiere San Lorenzo) da adibire ad Associazione Culturale/Pub. Ci stiamo imbattendo sempre più in proprietari che a fronte di una Sua proposta, (basata sui mq - ubicazione - stato dei luoghi - precedente attività, ecc...) fanno presente che già diverse agenzie immobiliari sono andate e lo hanno valutato MOOOOLTO di più!!!
A livelli assurdi direi....
Allora mi chiedo: "non sarebbe più produttivo per le agenzie valutare gli immobili per quello che valgono, senza gonfiare i prezzi?" credo che così aumenterebbero le transazioni, perchè nessuno p disposto ormai a pagare più del valore di mercato, come poteva accadere qualche anno fa.....


Qui, a Roma, le valutazioni sono ancora lunari o addirittura marziane...
Si attende da anni che i proprietari tornino sulla terra...
Torneranno, torneranno, l'imminente IMU, specialmente sulla seconda casa, da pagare sarà il loro razzo di ritorno....
:innocente:
 

STUDIOMINUCCI

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Amm.re Condominio
mi chiedo: "non sarebbe più produttivo per le agenzie valutare gli immobili per quello che valgono, senza gonfiare i prezzi?" credo che così aumenterebbero le transazioni, perchè nessuno p disposto ormai a pagare più del valore di mercato, come poteva accadere qualche anno fa.....

Si certo! :stretta_di_mano:
Solo che diminuirebbero a vista d'occhio le "esclusive da illusione"! Vuoi mettere? :risata:

Da agente imm.re in standby, quale sono, vi racconto l'ultima sul tema.
(è una posizione fighissima, lo standby, perchè consente di osservare senza eccedere in coinvolgimento emotivo).

Allora ...notizie fresche da uno stabile in cui due miei amici, A e B, vendono i rispettivi appartamenti.
A cerca di vendere 90 mq al terzo piano (con ascensore) +garage (in zona senza parcheggi) a 260mila.
B cerca di vendere 110 mq (due piani sotto A, e senza garage, a 360 mila.

A....dopo un anno e mezzo di tentata vendita CON agenzie....è quasi decisa a cedere: venderebbe , visti i chiari di luna, per 210 mila.
Ma ...vuole tentare un'ultima carta...e quindi....chiama la stessa agenzia di B (visto che quella si tiene ferma sui 360, e A vorrebbe capire quali arti magiche possiede).
L'agenzia di B visiona l'immobile e CONFERMA che il valore di mercato dell'unità di A è AL MASSIMO di 210.


....Povera A...mi chiede perchè il suo appartamento, che è più alto e con garage...avendo solo 20 mq in meno di quello di B valga....150mila euro in meno di quello di B, secondo questa STESSA agenzia.

E - qui chiedo a Voi - quale risposta ci può essere se non questa : B (lo conosco troppo bene) non avrebbe mai mai mai dato un'esclusiva se non gli avessero fatto immaginare fuochi d'artificio impossibili. Glieli hanno fatti immaginare, e quindi l'ha concessa.
MA : l'agente immobiliare di B....abbiamo la prova provata che sappia benissimo di prendere per i fondelli B!!!!! O che, forse, in alternativa, aspetta il gonzo che arriva da Dubai e che trova che quei 360 siano comunque un ottimo affare????

In ogni caso mi pare non ci siano dubbi : è un modo di "fare mestiere" che inevitabilmente denota la perfettissima MALAfede verso qualcuno (che sia l'acquirente o il venditore). Dettata SOLO dalla libidine dell'esclusiva. :disappunto:
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
nell'esempio che hai portato la valutazione possono averla sbagliata entrambi ...
il valore non è il prezzo ...
la correttezza della perizia non si misura con l'aver centrato o essersi avvicinati più di altri al prezzo ;)
 

consulenzaroma

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Professionista
L'agenzia vuole portarsi a casa almeno la vendita di A!!!!!!
Se deve pur magna'!!!
Visto che sa bene che B non venderà mai (ergo nessuna provv.).....
 

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