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  1. linda251

    linda251 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    il testo del contratto transitorio dice:
    Articolo 1(Durata)Il contratto è stipulato per la durata di ………………mesi (5), dal …………. al
    ………………., allorché, fatto salvo quanto previsto dall’articolo 2 cessa senza bisogno di
    alcuna disdetta.
    Articolo 2(Esigenza del locatore) (4)
    Il locatore, nel rispetto di quanto previsto dal decreto del Ministro delle infrastrutture e dei
    trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi
    dell'articolo 4, comma 2, della legge n. 431/98 - di cui il presente tipo di contratto costituisce
    l’allegato C- e dall'Accordo tra ……………………………. depositato il …………….. presso
    il Comune di ……………………. , dichiara la seguente esigenza che giustifica la transitorietà
    del contratto: …………………………………………………..………………………………..
    2
    Il locatore ha l'onere di confermare il verificarsi di quanto ha giustificato la stipula del
    presente contratto di natura transitoria tramite lettera raccomandata da inviarsi al conduttore
    entro ………… giorni prima della scadenza del contratto. In caso di mancato invio della
    lettera oppure del venire meno delle condizioni che hanno giustificato la transitorietà, il
    contratto s'intende ricondotto alla durata prevista dall'articolo 2, comma 1, della legge n.
    431/98. In ogni caso, ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla
    scadenza dichiarando di volerlo adibire ad un uso determinato e non lo adibisca, nel termine
    di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, a tale uso, il conduttore ha
    diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui all'articolo 2, comma 1,
    della legge n. 431/98 o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità
    dell'ultimo canone di locazione corrisposto.

    Qualcuno mi sa spiegare cosa si intende con l'ultimo punto qui indicato?????
     
  2. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Perchè si possa fare un contratto di locazione ad uso transitorio è necessario che, o il locatore o il conduttore, dimostri la natura (l'esigenza) della transitorietà. Ed esempio, si stipula un contratto di 6 mesi perchè il conduttore ha un contratto di lavoro dello stesso periodo nel Comune (o limitrofo) dove è sito l'immobile.
    Nel tuo caso, mi sembra di capire che l'esigenza della transitorietà sia da parte del proprietario che affitta casa (deve forse vendere ad una certa scadenza, o cedere l'immobile a un parente?).
    Se non si verifica l'evento inserito nel contratto (e che ripeto, ha determinato la transitorietà) il contratto si trasforma automaticamente in un 4+4 (locazione libera).
    Idem come sopra. Faccio questo esempio: il locatore chiede di fare un contratto di 1 anno perchè tra 1 anno la casa servirà al figlio. Al termine del contratto, il figlio avrà 6 mesi di tempo per trasferirsi effettivamente nell'immobile. Se questo non succede, o riparte il rapporto di locazione (con te) e il contratto si trasforma in 4+4, o hai diritto ad un risarcimento pari a 36 mensilità.
    Mi auguro di essere stato chiaro, altrimenti chiedi pure!
     
  3. linda251

    linda251 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    no, il mio caso è un po diverso... cioè è una ragazza che si trasferisce qui per frequentare un corso di studi (non universitara, ma per imparare la lingua, e le serve l'appartamento fino a settembre.
    è possibile fare un contratto del genere????
     
  4. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

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