Classico Scavalco

[IL TRUCE]

ogni situazione è diversa dall'altra

Che significa...potevi risparmiarti il copiaincollone e pure il dovermelo leggere.
Domani ti rendero' edotto di come Trucida desideri beffardamente spendersi il parcellone.
Beffardamente beffarda, si capisce.
Saluti.
PS nel mentre che riposa...io e Magic Woman....cospiriamo nell ombra,

 

[-csltp-]

In questo caso ci sono:
- incarico di vendita
- proposta d’acquisto
- vendita successiva ad un prezzo più alto

Se i moduli utilizzati non contengono clausole vessatorie non capisco come si possa essere in difficoltà a recuperare quanto dovuto

 

[francesca63]

se l'acquirente - e l'agente - non si faranno tanti scrupoli nello spiegare che, anche se non menzionato in atto, l'agente, invece, c'era, era un altro ed aveva svolto un'opera che ha creato il cd. nesso causale fra l'attività di mediazione e la conclusione dell'affare e che, quindi, il secondo agente si è posto in modo indipendente e risolutivo rispetto al tuo precedente intervento, potresti non uscirne vincitore

Se hanno omesso la presenza del mediatore, dubito siano così sprovveduti da “autodenunciarsi”, viste le possibili conseguenze, ovvero:
“- Accertamento e sanzioni a carico delle parti dell'atto di cessione.
In caso di omessa, incompleta o mendace indicazione - ad opera delle parti dell'atto - dei dati di cui all'art. 35, comma 22, del d.l. n. 223/2006, si applica la sanzione amministrativa da 500 euro a 10.000 euro e, ai fini dell'imposta di registro, i beni trasferiti sono assoggettati a rettifica di valore ai sensi dell'articolo 52, comma 1, del d.p.r. n. 131/1986, oltre alla sanzione penale per dichiarazione falsa o reticente resa a pubblico ufficiale (reato ex art. 483 c.p., cioé falsità ideologica commessa da privato in atto pubblico, che comporta la pena della reclusione fino a due anni).”

http://www.gaetanopetrelli.it/catalog/documenti/00000176/2008%20-%20Obblighi%20e%20responsabilita%20dei%20mediatori%20immobiliari.pdf

Direi che le cifre in ballo non sono tali da meritare una causa: il rischio di spendere soldi di avvocato, per raggiungere un solo ipotetico recupero di una cifra tutto sommato modesta, mi pare non valga la pena di essere corso.

 

[GiuseppeCastro]

Giuseppe,

forse avete ragione tu e Csltp,forse

direi che tutto potrebbe dipendere - da un lato - dalle prove che potrai portare a tuo favore (ad es., hai il foglio visite firmato dall'acquirente? i documenti in banca circa la prima richiesta di mutuo recano anche il tuo nome? testi a prova?) e - dall'altro - dalla "disinvoltura" e dalla "spregiudicatezza" che avrà l'acquirente (ed il suo agente) nello spiegare l'assenza della menzione nell'atto notarile dell'attività posta in essere dal secondo agente

se l'acquirente - e l'agente - non si faranno tanti scrupoli nello spiegare che, anche se non menzionato in atto, l'agente, invece, c'era, era un altro ed aveva svolto un'opera che ha creato il cd. nesso causale fra l'attività di mediazione e la conclusione dell'affare e che, quindi, il secondo agente si è posto in modo indipendente e risolutivo rispetto al tuo precedente intervento, potresti non uscirne vincitore

in giurisprudenza si trova di tutto:

1. secondo l'orientamento prevalente, la prestazione del mediatore potrebbe anche esaurirsi nel ritrovamento e nell'indicazione di uno dei contraenti, indipendentemente da un intervento nelle varie fasi delle trattative sino alla stipulazione del contratto (cfr., tra le altre, Corte Cass. 2012/4822; Corte Cass. 1997/392);

2. secondo un orientamento minoritario, invece, la mera indicazione di un potenziale acquirente o venditore non sarebbe sufficiente a far sorgere il diritto alla provvigione, a meno che tale indicazione ,per le particolari difficoltà del settore ,non si configuri già di per sè come contributo causale rilevante alla conclusione del contratto (cfr, così, Corte Cass. 1990/8245).

il nesso causale è stato ritenuto sussistere anche quando il contratto sia stato stipulato nell'assenza ed all'insaputa del mediatore, ma le parti si siano comunque avvalse dell'opera da questi precedentemente svolta

per Corte Cass. 2002/3438 non è idoneo ad incidere in senso negativo nemmeno l'intervallo di tempo di sette mesi tra la conclusione del contratto e le prime trattative

in un altra fattispecie, un anno - invece - è stato considerato rilevante al fine di ritenere interrotto il nesso causale

ogni situazione è diversa dall'altra

Buongiorno, ovviamente ho tutto:
- Foglio Visita Firmato.
-Documenti inviati alla banca (Busta Paga, Cud ecc...)
-Proposta di acquisto
-Compenso Provvigionale
Prenderò un appuntamento con l'avvocato e vi terrò aggiornati.

 

[mati3468]

Buongiorno, ovviamente ho tutto:
- Foglio Visita Firmato.
-Documenti inviati alla banca (Busta Paga, Cud ecc...)
-Proposta di acquisto
-Compenso Provvigionale
Prenderò un appuntamento con l'avvocato e vi terrò aggiornati.

A mio parere hai tutti gli elementi per farti pagare quanto dovuto, tu li hai messi in contatto, hai addirittura in mano una proposta d'acquisto che era stata accettata ...e tanto più non risultano esserci altre agenzie di mezzo, altrimenti avresti dovuto accordarti per dividere la provvigione.

 

[Archimede Spadaccino]

Per altro hai in mano anche una proposta di acquisto accettata dai venditori ad un prezzo notevolmente più basso di quello rogitato, che certifica che al momento del rogito è stato dichiarato il falso! l'acquirente d'accordo con il venditore (come a volte succede soprattutto se di mezzo c'è anche qualche brooker finanziario, ma assolutamente vietato dalla legge), si sono fatti finanziare così il 100% dell'immobile oltre alle provvigioni di AI e Brooker finanziario.
Meraviglia delle meraviglie l'agenzia non ha neanche fatturato... benissimo tutto a tuo vantaggio non hanno fatto ne f
Io andrei direttamente dal mio legale a raccontargli il tutto, sono certo che si leccherebbe i baffi!!!