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  1. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno, qualcuno di voi sa dirmi qual è il codice tributo da inserire nell' F23 per registrare un preliminare per un terreno agricolo?
    È sempre 109T?
    Grazie anticipatamente.
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Yes
     
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  3. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Thank you!! :ok:
     
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  4. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Che finalità ha registrare il preliminare ? Si potrebbe anche non fare ? Magari registrare tardivamente in sede giudiziaria in caso di mancato adempimento del definitivo
     
  5. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mark il notaio quando c e un passaggio di danaro ( caparra confirmatoria, acconti ecc ) vuole copia del preliminare registrato.
    Credo ci sia anchd una sanzione per mancata registrazione del preliminare, che riguarda anche l agente immob. Che e obbligato in solido..
     
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  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
  7. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non è' necessario registrare il preliminare, puoi andare direttamente al rogito e evitare le spese di registrazione del preliminare. In caso di mancata esecuzione agisci ex 2932 c.c
     
  8. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se lo dici tu......
     
    A Tobia e Rosa1968 piace questo messaggio.
  9. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    So che non mi da credito nessuno qui ma penso di averle studiate per bene queste materie in tanti anni di università e pratica legale.
    Comunque ognuno è libero di seguire la legge alla lettera se non la sa interpretare .
     
  10. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    La trascrizione del contratto preliminare di vendita avente ad oggetto beni immobili è un'assoluta novità introdotta dall'art.3, I comma del D.l. 31 dicembre 1996, n. 669 , convertito con modificazioni nella legge 28 febbraio 1997 n.30 . Come è noto l'adempimento pubblicitario della trascrizione si attua depositando il titolo e la relativa nota presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari nella cui circoscrizione si trova il bene immobile oggetto del contratto.
    L'art. 2645 bis cod.civ., introdotto dalla citata disposizione, prevede al primo comma che i contratti preliminari aventi ad oggetto la conclusione di taluno dei contratti di cui ai n. 1), 2), 3) e 4) dell'art. 2643 cod.civ., anche se sottoposti a condizione o relativi a edifici da costruire o in corso di costruzione , devono essere trascritti se risultano da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente.
    La trascrizione del contratto preliminare non è dunque obbligatoria: le parti sono infatti libere di stipulare un contratto preliminare in forza di semplice scrittura privata non autenticata. Quest'ultima, come tale, ai sensi dell'art. 2657 cod.civ., non potrà essere assoggettata alla pubblicità presso la Conservatoria dei RRII.
    Promittente alienante e promissario acquirente hanno tuttavia la facoltà di optare, ai fini della stipulazione in esame, per il perfezionamento della stessa tramite scrittura privata autenticata, ovvero atto notarile pubblico, rendendo in queste ipotesi la trascrizione obbligatoria a cura del notaio
     
  11. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ecco quando dico che c'e' superficialità e ignoranza. Bisogna studiare e partire sempre dai riferimenti normativi. Ma ovviamente nessuno mi darà ragione. Un legale qui non è ben visto.
     
    A Nicole77 piace questo elemento.
  12. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    l ignoranza qui e la tua...
    Il post parla di registrazione del preliminare...
    E non di trascrizione

    P.s: in questo forum ci sono tanti avvocati.. Che ci danno tanti consigli/pareri/e consulenze "gratuite"
    senza essere presuntuosi...
    E sono apprezzati da tutti..
     
    A Patatina, Bagudi e Rosa1968 piace questo elemento.
  13. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    non ho nulla di personale, non mi riferivo a te. Comunque si parlava di registrazione.
    Comunque ripeto, basta non presentare nessun preliminare al notaio e non si paga niente.. se sorgono problemi si agisce ex 2932 cc.
    Chiuso il discorso
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non c'e bisogno di anni di pratica legale per sapere che se non vi é sottoscrizione di un preliminare non si registra. Nulla vai direttamente a rogito.
    La vedo difficile richiamare qualcuno inadempimento senza uno scritto!
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  15. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ma qui siete sempre tutti polemici e in lite l'uno contro l'altro? un po repressi perché il lavoro va male rosa?
    Relax, è domenica..
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Avvocato maligno .... Tu cerchi di eludere la legge non di applicarla per la correttezza contrattuale e questo non va bene.

    Tu lo prendi per contro perché il frustrato sei tu. Qui ti si dice come si lavora non certo come attaccarsi ai vetri. Se vuoi prendere i consigli ok. Gli attacchi personali non valgono se non uno di fronte all'altro se permetti non certo in un forum ma sai molto dipende dall'educazione. Non si può avere tutto.
    Il mio lavoro? Bene grazie.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 11 Gennaio 2015
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  17. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se noi compariamo in un atto notarile, come d'obbligo, e non registriamo il preliminare, siamo responsabili in solido del pagamento delle imposte e delle sanzioni che ne derivano.
    Non per ultimo, l'Agenzia delle Entrate sta facendo dei controlli incrociata tra atti notarili, pagamenti avvenuti prima dell'atto, eventuali registrazione di preliminari registrati...... Nel caso in cui mancasse un preliminare registrato, e magari,c'è' stato anche un versamento di un assegno antecedentemente all'atto notarile, l'Ade farebbe uno più uno, è visto il nostro obbligo nella registrazione, ho paura che poco importa se gli spiego che io nn ero a conoscenza...........
     
    Ultima modifica: 11 Gennaio 2015
    A sarda81, Patatina e Tobia piace questo elemento.
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti ha confuso la trascrizione con l'obbligo di registrazione delle scritture private. Capita .....
     
    A sarda81 e Irene1 piace questo messaggio.
  19. sarda81

    sarda81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mark nulla di personale neanche io.. So che non ti riferivi a me ma ti ho risposto per conto di tutti i colleghi..,
    Un A.I non confonde la registrazione con la trascrizione...
    Ho una domanda da farti:
    Perchè vuoi fare l agente immobiliare?
    Hai studiato tanto ed hai fatto pratica come avvocato..
    Perche non fai l avvocato?
    E solo una mia curiosità ehh..
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    In aggiunta a quanto sopra a prescindere dall'intervento del mediatore tutte le scritture private di natura negoziale devono essere registrate. Lo dice il dpr dell'86.
     
    A Irene1 e sarda81 piace questo messaggio.

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