Come calcolare la rendita netta annua di questo immobile?

[immobilimilano]

Monolocale in milano periferia € 100.000,00 da spenderci 15.000 euro di ristrutturazione!
canone mensile 400,00 € spese mensili € 150,00
calcolare la rendita sia nel caso l'IRPEF sia del 23%, 27%, 38%, 41% o 43%!
ovviamente aggiungere imposta di registro annuale più eventuali tasse!
palazzina anni '50
io ho provato a calcolare la rendita annua senza eventuale rivalutazione....
vediamo se coincide con le vostre!

 

[Antonio Troise]

il proprietario è persona fisica o società?
E' possibile detrarre il 36% delle spese sostenute per la ristrutturazione?
per i lavori c'è l'IVA agevolata?
La ditta che ha eseguito ha presentato regolare DURC?
Il piano del monolocale?
In che Zona Censuaria è ubicata la palazzina?
Termosingolo o Centralizzato?
Età del conduttore e sesso del conduttore?

Grazie, queste informazioni sono utilissime per il calcolo.

 

[Immanuel]

La rendita è del 2.6% lordo, presupponendo che quelle spese mensili siano a carico del proprietario, se invece a carico dell'inquilino sono il 4.1% lordo.

Un pessimo investimento a mio avviso...

 

[bixente74]

concordo, pessimo investimento. compra un monolocale a un prezzo inferiore, in una zona ad alta richiesta di affitti, lo dai in affitto con una fideiussone bancaria così eviti conduttori morosi. morale? ti fai una rendita almeno del 5-6%. altrimenti è meglio metterli in banca (conto deposito, per esempio).
in bocca al lupo!

bixente74

 

[immobilimilano]

persona fisica (prima abitazione)
BOH
BOH
PIANO QUARTO!
MILANO PERIFERIA
CENTRALIZZATO
CONDUTTORE DA DEFINIRE