Come si fa a capire quando una bolla immobiliare comincia e quando finisce

[skywalker]

La previsione a Milano, Durante la guerra in una palazzina pluribombardata costruita Di fianco ad un obbiettivo sensibile.
Magari stà in piedi...ma magari no...

 

[Ale.]

Sono d'accordo con Sky......qiello che dice Carlo è giusto ed il metodo è riconosciuto........ma bisogna contaestualizzare sempre......finchè non cresce tutto il sistema non si rislove nulla....es sul mio settore:
le aziende adesso si stanno atrezzando con servizi web, ossia interagiscono con il cliente offrendo via web la possibilità di controllare ordini etc via web in open source........però se lo stesso cliente deve chiamare in azienda fa fatica a a trovare qualcuno all'altro capo perchè è completamente disorganizzata la gestione del personale o perchè si fa fatica a pagare un centralinista........

 

[Carlo Garbuio]

come può essere attendibile e verificabile l'analisi del mercato attuale?

qualsiasi attività è attendibile e verificabile se si dimostra il punto di partenza, il punto di arrivo ed il percorso fra i due punti.

In tutto questo tu mi parli non solo Di analisi dei dati e valutazioni attendibili Che almeno nel breve periodo potrebbero starci ma anche Di previsioni future?

per ora mi occupo di analisi di mercato e di valutazioni immobiliari alla data in cui vengono eseguite, per il futuro non sono ancora attrezzato ... e comunque anche la previsione deve fondarsi su basi certe per distinguersi dalla veggenza
Le stesse previsioni del tempo derivano da modelli matematici basati su dati storici.
Nel mercato immobiliare attuale non utilizziamo, seppure disponibili a tutti, nè i dati nè le metodologie

Non concorderai Di certo ma come detto prima Lo comprendo, hai il tuo prodotto da promuovere e Lo rispetto,

dispongo dello stesso prodotto e dello stesso servizio che hanno, o dovrebbero avere, tutti i professionisti del mercato immobiliare, soprattutto quelli che si occupano di valutazione immobiliare
questo prodotto lo spiego pure agli studenti di due scuole per geometri, l'ultima volta il 30 gennaio scorso a Castelfranco Veneto

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credo però Che almeno per I prossimi 12/18 mesi ci siano le medesime possibilità Di prenderci Di quelle Di azzeccare

ok
il professionista deve costruire e dimostrare la propria ipotesi, gli altri possono sparare quello che vogliono, qui sta la differenza fra una attività professionale e ...

questo post è iniziato con una analisi su dati iniziali sballati: cosa te ne fai?
Non è attività professionale anche se la spacciano per tale ... e qui sta l'inganno e molti non lo vedono e si bevono tutto quello che gli mostrano

 

[Carlo Garbuio]

La previsione a Milano, Durante la guerra in una palazzina pluribombardata costruita Di fianco ad un obbiettivo sensibile.
Magari stà in piedi...ma magari no...

qui non c'è niente di scientifico, l'esempio è fuori luogo

 

[Carlo Garbuio]

Sono d'accordo con Sky......qiello che dice Carlo è giusto ed il metodo è riconosciuto........ma bisogna contaestualizzare sempre......finchè non cresce tutto il sistema non si rislove nulla

ok, sono d'accordo, e allora che si fa?
inventiamo?
spacciamo per attendibili informazioni farlocche? o le denunciamo?
basta parlarsi chiaro, capirsi e non prendersi, e lasciarsi prendere, in giro

 

[ab.qualcosa]

.

 

[Carlo Garbuio]

Mentre su internet è tutto un florilegio di professionisti che sono in grado di fornirti una valutazione precisa e puntuale del tuo immobile senza neppure il bisogno di vederlo...
Due foto, una planimetria... passi per PayPal ed il gioco è fatto!

non solo in internet, pure nel mondo reale
il problema è molto più grave di quanto si pensi, è minata la professionalità e quindi l'attendibilità dei professionisti ... per questo fioriscono in ogni dove porcherie. Ci fossero professionisti attendibili queste cose sarebbero evidentissime invece vengono spacciate per ...

 

[Carlo Garbuio]

E che nel concreto e specifico sarebbe?
Mi scuso in anticipo per l'ignoranza.

PRODOTTO
Indagine del mercato immobiliare locale: tutte le compravendite della tua via, del tuo quartiere, della tua città
SERVIZIO
Analisi di mercato
Valutazione immobiliare

la novità non sta nel nome ma nel contenuto, cosa che invece di solito non avviene in quanto, soprattutto in Italia, si pensa che cambiare nome o usare termini inglesi qualifichi ... ma se il contenuto è sempre quello alla fine si illude

 

[Calander]

Supponiamo di avere dei dati di mercato attendibili. Immaginiamo per esempio che in base ai metodi che voi giudicate attendibili per i prossimi 10 anni si tiene un archivio delle transazioni e dei prezzi di una zona. A quel punto tra 10 anni quali indicatori andate a guardare? Ad esempio, aumento percentuale delle transazioni, dei prezzi, grafico a nido d'ape, andamento delle rendite percentuali degli affitti, numero di anni di stipendio in rapporto al prezzo della abitazione, ecc.?

 

[CheCasa!]

Ciao @Calander ,
un agente immobiliare che non voglia prendere in giro nessuno, cercherà, probabilmente, di evitare pronostici legati all'andamento futuro del mercato.
Se i premi Nobel per l'Economia non azzeccano le previsioni, perché mai dovrebbe riuscirci un agente immobiliare?

E' già straordinariamente complicato cercare di fornire delle valutazioni attendibili in merito alle attuali quotazioni...