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  1. GiuseppeMI

    GiuseppeMI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, è da un po che seguo questo utilissimo forum e grazie mille per quello che fate.
    Non ho però trovato specificatamente una risposta a questo dubbio che ho, quindi posto qui il mio quesito

    Ho individuato un immobile che vorrei acquistare.
    Le info che ho ad oggi sono queste
    Immobile da 36 alloggi finito nel 2012, invenduti 15 appartamenti.
    Costruttore fallito, non so quanto tempo fa, procedura concorsuale un corso e vendita dell'immobile tramite curatore fallimentare (con agenzia immobiliare che sta intermediando l'acquisto)

    Come avviene nel dettaglio la vendita tramite curatore fallimentare?
    E' sicuro l'eventuale acquisto?
    I costi del trasferimento di proprietà tramite atto del tribunale (pare che non vi sia rogito notarile) vi sono e quali sono?

    Posso stare tranquillo con le cancellazione delle ipoteche?
    Ultima domanda, le banche concedono mutui per acquisti del genere o vi sono problemi?

    Grazie infinite per la vostra preziosa consulenza e scusatemi per la lunghezza di questo mio post
     
  2. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Come avviene nel dettaglio la vendita tramite curatore fallimentare?
    chiedilo al curatore o in cancelleria del tribunale; dipende da come hanno organizzato la vendita, dei dettagli dovrebbero essere nel bando

    E' sicuro l'eventuale acquisto?
    completamente, garantisce il tribunale per la proprietà

    I costi del trasferimento di proprietà tramite atto del tribunale (pare che non vi sia rogito notarile) vi sono e quali sono?
    costi di cancelleria contenuti e tasse come per qualsiasi altro acquisto che variano da prima a seconda casa, piu costo per eventuale mutuo. A spanne, più o meno sono i costi di un rogito notarile, qualcosa meno perché non c'è la parcella professionale del notaio.

    Posso stare tranquillo con le cancellazione delle ipoteche?
    certo, l'atto del giudice impedisce qualsiasi pretesa successiva

    Ultima domanda, le banche concedono mutui per acquisti del genere o vi sono problemi?
    concedono ma il tribunale non accetta clausole sospensive o ritardo dei tempi prefissati per il saldo, di solito tra 1 e 2 mesi dopo l'aggiudicazione, per cui devi essere certo al 100% di averlo e per tempo, se no perdi la caparra (di solito un 20%).
     
    A Bagudi, Giuseppe Di Massa e Rosa1968 piace questo elemento.
  3. angy2015

    angy2015 Membro Junior

    Altro Professionista
    aggiungerei che l'agenzia che intermedia dovrebbe essere un cosa facoltativa o altrimenti deve essere autorizzata dal giudice ma non ne ho ancora visti di questi casi, normalmente le vendite vengono fatte all'asta o a trattativa privata se ritenuto opportuno dal giudice
     
  4. GiuseppeMI

    GiuseppeMI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    infatti mi sembra strano che la vendita passi tramite agenzia.
    Ho chiamato l'amministratore, mi dice che " devono vendere le case rimaste entro un anno"
    Significa che dopo queste case vanno all'asta?
    Come faccio a rintracciare il curatore?
     
  5. maxzax2000

    maxzax2000 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao,
    ti posso riportare la mia esperienza di negozio acquistato dal tribunale fallimentare: mancavano l'agibilità e il frazionamento!!! Ovviamente la sistemazione della cosa è stata a carico mio...quindi consiglio di prestare MOLTA attenzione a tutta la burocrazia, ma proprio tutta.
    In bocca al lupo
     
  6. GiuseppeMI

    GiuseppeMI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie mille per il consiglio faro iperattenzione!
     
  7. angy2015

    angy2015 Membro Junior

    Altro Professionista
    l'amministratore dovrebbe sapere chi è il curatore, ammesso che sia in corso il fallimento perchè in tal caso non mi spiego cosa significhi dover vendere entro un anno, se è stato aperto il fallimento in genere non ci sono vincoli temporali così brevi, anzi i curatori generalmente cercano di tirare per le lunghe, magari questo è uno onesto e rimarrà povero.
    Se l'amministratore non ti sà dare il nome del curatore puoi fare una visura alla Camera di Commercio partendo dal nome della società proprietaria o dal suo codice fiscale e ti apparirà tutta la situazione aggiornata.
     
  8. GiuseppeMI

    GiuseppeMI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Problemone, ho appena scoperto che non si tratta di un Curatore Fallimentare ma di un Commissario Giudiziale in quanto il costruttore non è fallito ma in concordato preventivo omologato.
    A Voi esperti chiedo come potermi muovere in tutta sicurezza, non so a questo punto se vi sono rischi o meno, se si deve fare rogito o no e come funziona con le ipoteche da cancellare!! Help me please
     
  9. GiuseppeMI

    GiuseppeMI Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Aiuto please!!
     
  10. Archimede Spadaccino

    Archimede Spadaccino Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Per avere delle certezze ti conviene comunque chiedere una consulenza per l'acquisto ad un Notaio di tua fiducia della zona.
     
  11. maxzax2000

    maxzax2000 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Perdonami Giuseppe, ma, proprio nel tuo interesse, mi permetto di darti un consiglio...lascia stare!!! Il buongiorno si vede dal mattino...e questo saggio detto non sbaglia mai!
     
  12. plaspiagg

    plaspiagg Membro Attivo

    Privato Cittadino
    il curatore fallimentare o il commisario liquidatore nel caso di concordato preventivo può avvalersi dell'opera di un mediatore del luogo per curare la vendita; in questo caso è anche riconosciuto dal giudice in caso di compravendita
     

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