immobilimilano

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Agente Immobiliare
casa di 110 mq commerciali in vendita per 350.000,00 € (il 40% in meno del valore di mkt.)
l'unica cosa che il proprietario è disposto a venderla purché possa continuare a viverci per i prossimi 3 anni...
considerando la mancata rendita per i tre anni... il mancato affitto (13,00 €/mq... e i mancati interessi... etc etc!
e che verrebbe acquistata come seconda casa
può considerarsi un buon investimento?

grazie!
 

Susi

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
E come si garantisce all'acquirente che al termine dei tre anni il vecchio proprietario se ne va ?
A mero titolo matematico, con le cifre da te indicate, sembra comunque conveniente, ma mi rimane dubbioso quest'aspetto, comporta, a mio avviso, comunque una fonte di rischio per l'acquirente.
 

jhonny

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Amm.re Condominio
Ciao,

se sei sicuro di quel 40% sicuramente lo è,anche se seconda casa!!(tieni presente che anche tra tre anni il mercato immobiliare si spera sarà sicuramente diverso in positivo)
 

Maurizio Zucchetti

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
A prescindere dalle valutazioni commerciali io verificherei con un notaio la fattibilità della cosa. M sembra di ricordare che, pur con la trascrizione del preliminare, l'atto vada fatto entro 3 anni, quindi saremmo al limite!! :confuso:

;)
 

geomanera

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
valuta se il venditore è un soggetto fallibile, la situazione coniugale. Un ottimo affare è mediamente più rischioso di un buona affare, forse le valutazioni da fare è legata a quanto ti interessa l'immobile, se al termine dei tre anni intendi rivendere o locare il bene, se l'immobile è di pregio è più facile che si rivaluti, valuta anche le spese condiminiali previste o prevedibili nei prossimi tre anni.
ciao
 

jrogin

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se i dati sono quelli indicati da immobilimilano, non c'è dubbio che è un affare.
Per tutelare l'acquirente conviene fare subito il rogito definitivo di vendita e lasciare fuori dal pagamento una cifra X a titolo di penale da applicare nel caso in cui il venditore non se ne vada alla data concordata.
 

proge2001

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Bisogna avere qualche dato in più. Perchè proprio 3 anni? Ha comprato sulla carta e deve aspettare? o c'è altro? E' una richiesta strana! Tra l'altro non sarà facile reperire un acquirente disposto ad aspettare un tempo così lungo! Segui i consigli dei colleghi. Fai tutte le visure sulla persona, se è affidabile ecc.
 

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