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  1. roberto1

    roberto1 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao a tutti,
    parlando di compravendite, vorrei sapere da altri privati che come me fanno compravendite immobiliari,in quanto tempo attualmente si riuscite voi a vendere un immobile.
    io è da circa 1 anno che ho un immobile di tutto rispetto fermo con le quattro frecce, ma la cosa piu anomala e che ho ricevuto al massimo una quindicina di visite per appuntamento, una media di 1,5 appuntamenti AL MESE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    CIAO
     
  2. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Magari affidarsi ad una agenzia seria e consolidata sul tuo territorio?;)
     
    A mamicri piace questo elemento.
  3. roberto1

    roberto1 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Be,nn è il dialogo che avrei voluto aprire, cmq
     
  4. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La tua domanda e' chiara...pochi appuntamenti.Dichiari di essere un privato, corretto? se da privato fai 1,5 app. al mese...direi che un Agenti Immobiliari che lavora sugli immobili 10 ore al giorno 6 giorni alla settimana possa far di meglio..anche solo per la legge dei grandi numeri
     
    A EnCa78 piace questo elemento.
  5. roberto1

    roberto1 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    il problema è che il mio immobile cè l'anno piu agenzie,ma anche loro nn riescono a portare clienti
     
  6. roberto1

    roberto1 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    pur essendo un immobile di tutto rispetto con un prezzo altrettanto di riespetto
     
  7. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ed allora se tu cerchi di venderla da solo, se ci sono colleghi che la offrono per cercare di venderla, mi vien di pensare che sia divenuta come "la bella di Campiglia: tutti sanno dov'é ma nessuno la piglia!"
     
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  8. roberto1

    roberto1 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    dalle vostre parti come va??
     
  9. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ci sono dei sondaggi su immobilio su quanto tempo un'agenzia impiega a vendere negli ultimi tempi. La media è 6 mesi se ben ricordo.

    Difficile avere dati dai privati.

    P.S. rileggendo il tuo post di apertura, ma tu le compravendite le fai da investitore o stai vendendo un immobile ereditato ?

    L'immobile è in zona sperduta o centrale?

    Un mio costruttore da 3 anni non riesce a vendere un villone, che è su un pizzo di montagna e per comprare il latte od i giornali devi fare mezz'ora all'andata e mezzora al ritorno.
    Il villone ha un prezzo ottimo : recupero dei costi di costruzione.
    Quindi tutto dipende da....
     
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  10. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Gli immobili da vendere non vanno spu....ti, dandoli a destra ed a manca pensando di far prima a venderli, lasciate che sia un professionista serio ad occuparsene ed allora, se date retta ad i suoi consigli anche nell'accettare eventualmente una proposta d'acquisto, potete sperare di vendere anche entro i sei mesi!
     
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  11. ledzeppelin

    ledzeppelin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    il problema di vendere da privato è che tutti pensano di avere la reggia di caserta ad un prezzo ottimo e si stupiscono che non riescano a venderla.
     
    A Tobia, H&F, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  12. roberto1

    roberto1 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    h&f, le compravendite le faccio da investitore già da qualche anno, purtroppo nn rientro nella categoria dei fortunati che si ritrovano un immobile a gratis.
    La Capanna: x chi come me fa investimenti immobiliari nn ci sarebbe cosa piu stupida che dare esclusiva ad agenzie immobiliari ,che rispetto tantissimo, ma che come tutti sappiamo quelle serie sono mosche bianche.
     
  13. gatto _silano

    gatto _silano Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    oggi nn ha senso dare il 3 % ( che diventa il 6% se consideriamo la controparte) ad una agenzia che fa vedere la casa io preferisco tagliare il prezzo del 6% ( che perderei comunque se mettessi agenzia) e offrire prezzo piu' interessante
    ( su 200000,00 il 6% sono 12000/00 in meno)
     
  14. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    semmai i venditori "scoprono troppo le loro carte" ........ l' immobile è quello......... e non cambia.......
    L' aiuto che ti da l' agente è avere anche, si spera, il polso del mercato nella zona..........
    L' utente iniziale ha sostenuto di operare quale investitore, pare non occasionale, quindi professionalmente dovrebbe avere "il polso" del mercato e non solo quello.....
    Per rispondere al post. n. 1 visite e tempi sono normali, per me, è il periodo che è troppo "incerto"......... il prezzo sicuramente rimane il grimaldello della vendita....... fatti bene i tuoi conti e abbassa............ se non dovessero tornare i conti, tenere immobile sfitto diventa oneroso, quindi prendi altre strade..........

    Smoker
     
  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Se avete queste idee, perchè venite a comunicarle su un forum di Agenti Immobiliari ?

    Nel mondo c'è tanto spazio anche per voi... ALTROVE
     
    A Belfagor, POGGIBONSI CASE, Antonello e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  16. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non è assolutamente vero.

    Smoker
     
  17. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh potevi arrivare un po prima. Sono due anni che cerchiamo la soluzione alla crisi immobiliare.

    Un'aggiustatina però all'aritmetica: i conti non sono proprio così, ma dopo una trovata così geniale ci passiamo sopra ;)
     
    A La Capanna e mamicri piace questo messaggio.
  18. Naoto

    Naoto Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
  19. gatto _silano

    gatto _silano Membro Ordinario

    Privato Cittadino

    Il topic si intitola: Compravendita tra privati

    Il mio intervento e' assolutamente in linea con la domanda iniziale e nn costituisce offesa x i signori AI
    Io stesso nel 2005.dovendo vendere una casa a mare di cui nn potevo occuparmi ho dato un incarico ad AI ( erano altri tempi e i compratori piu' elastici sui prezzi)
    Oggi ritengo che il prezzo sia decisivo x vendere e quindi vendo da me x ridurre i costi ( e' un parere ovviamente personale
     
  20. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Detto così non è condivisile il tuo ragionamento e potrebbe risultare poco gratificante per quelli agenti che operano sul mercato e che qui anche scrivono.....l' agente non prende il 6% perchè ti ha fatto vedere la casa, ma per altre ragioni...
    Tanto per la cronaca l' agente può maturare il diritto alla provvigione senza neppur aver fatto vedere l' immobile.............
    Se tu dovessi avere strategia differente per la vendita dei tuoi immobili spiegacela meglio, altrimenti così come la hai descritta dimostra solamente che tu hai solamente visione del mercato e degli operatori che vi operano lontana dalla realtà............

    Smoker
     
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