Compromesso con rogito a 9 mesi: fatto bene o male ?

[ted8080]

Buongiorno a tutti, sono nuovo del forum. Grazie per la registrazione.

Faccio una domanda semplice e banale. Ho firmato una proposta di acquisto, accettata, con i seguenti termini:
- Acconto tra proposta e compromesso: 15% del totale
- Rogito a 9 mesi ( per permettere alla proprietà di cercare un nuovo appartamento). Io avrei preferito 5-6 mesi, non di piu'

A vostro giudizio i 9 mesi sono troppi (considerando che io effettivamente non ho reale urgenza di entrare quindi non ho spese vive (vivo in una casa già di famiglia) ) ?
Il 15% invece mi sembra una percentuale congrua, o sbaglio ?

Grazie
Saluti

 

[francesca63]

A vostro giudizio i 9 mesi sono troppi (considerando che io effettivamente non ho reale urgenza di entrare quindi non ho spese vive (vivo in una casa già di famiglia) ) ?

Mi pare assolutamente normale, viste le esigenze dei venditori.

Il 15% invece mi sembra una percentuale congrua, o sbaglio ?

Non sbagli , è nella media.
Non capisco però perché verserai come acconto , e non come caparra.
L’acconto tutela meno, e costa di più come imposta di registrazione del contratto.

 

[ted8080]

No no... confermo che è una caparra all'atto del compromesso.
Grazie per la risposta!

 

[specialist]

A vostro giudizio i 9 mesi sono troppi...

Vista la situazione rischiano di essere troppo pochi, ma tanto se dici che non hai fretta puoi anche aspettare fino al 2022, sempre che tutto vada bene.

 

[Curzio54]

No no... confermo che è una caparra all'atto del compromesso.
Grazie per la risposta!

Buongiorno Ted, riporto la mia esperienza, tra sottoscrizione del preliminare e perfezionamento del contratto sono passati 8 mesi. In quel lasso di tempo, ho ottenuto di ridurre il corrispettivo pattuito.

 

[francesca63]

In quel lasso di tempo, ho ottenuto di ridurre il corrispettivo pattuito.

Non essendo prassi normale, evidentemente avete rimandato per esigenze non tue , a fronte di un ribasso.
Normalmente le scadenze vengono rispettate

 

[Curzio54]

Non è prassi normale, infatti. Ma, in quell'arco di tempo, ho ottenuto ulteriori informazioni sull'immobile.

 

[RobertodaBangkok]

MI chiedo: perche' chiedere DOPO averlo gia fatto ?

 

[Curzio54]

Ci sono casi in cui la distanza temporale tra preliminare e rogito è d'aiuto, e altre in cui non lo è, soprattutto a cavallo d'assemblee condominiali straordinarie.

 

[francesca63]

Ci sono casi in cui la distanza temporale tra preliminare e rogito è d'aiuto, e altre in cui non lo è, soprattutto a cavallo d'assemblee condominiali straordinarie.

Di solito ci si accorda secondo le esigenze delle parti, come pare essere accaduto in questo caso, dato che i venditori devono a loro volta cercare una nuova sistemazione.