Compromesso modificato dopo firma

[Alice687]

Buongiorno a tutti,
Sono una nuova iscritta e leggo il vostro forum da quando io e mio marito abbiamo deciso di comprare casa.
Ora siamo in difficoltà e abbiamo bisogno del vostro consiglio: abbiamo fatto una proposta per un immobile a metà febbraio, non è stata accettata e ci è stata fatta una nuova proposta. Al momento della firma sulla controproposta mancavano alcune parti nok compilate, l'agente ci dice che per la fretta non era riuscito a compilare tutto, ma ci dice che avrebbe ricopiato in calce la proposta da noi precedentemente firmata (di cui abbiamo una copia). Noi, ingenuamente, ci siamo fidati, perché conosciamo il titolare ed alcuni degli agenti. Ora, ieri su mia richiesta ci inviano la copia della proposta firmata e, come per magia, sono comparse due dichiarazioni differenti dalla prima proposta: il venditore dichiara che l'immobile è privo del certificato di agibilità e non è conforme alle normative urbanistiche vigenti.
Siamo molto preoccupati, consci di aver commesso noi uno sbaglio firmando una proposta non completa. Cosa possiamo fare ora? Come possiamo muoverci? Grazie a tutti

 

[Zagonara Emanuele]

Premesso che hai già capito deve sta il vostro errore (aver firmato lasciando ad un terzo la possibilità di completare quanto sottoscritto, in un secondo tempo e non aver preteso immediatamente copia di quanto firmato, cosa quest'ultima che avrebbe dimostrato l'avvenuta modifica di quanto sottoscritto), direi che puoi:

1) chiedere chiarimenti all'agente e pretendere che venga sottoscritto dal venditore e quindi inserito sulla proposta da voi firmata (ammesso che già non sia contemplato nella proposta) che le difformità dovranno essere sanata a cure e spese del proprietario/venditore entro il rogito notarile e a sue cure e spese.

2) se la suddetta richiesta non venisse accolta, inviare immediatamente una diffida tramite raccomandata all'agenzia e al proprietario, spiegando i fatti così come li hai raccontati. E se la cosa persiste rivolgerti ad un legale per farti seguire.

Nel frattempo, ovvero finchè la richiesta descritta al punto 1, non viene soddisfatta, evita di versare somme, o consegnare assegni a qualsiasi titolo.

Tieni tuttavia presente che qualora non raggiungessi un accordo, sarà impossibile per te poter dimostrare d'essere stati raggirati in quanto non avete una copia di quanto esattamente sottoscritto al momento della firma e non potendo dimostrare che siano state apportate aggiunte solo successivamente.

Dovrai perciò avere pazienza, e sperare nell'onestà e nell'imparzialità dell'agenzia.
Se sei incappata in una di quelle che hanno per unico obiettivo quello di far cassa ad ogni costo, la vedo dura riuscire a sistemare le cose in maniera equa.

 

[Alice687]

Grazie per la risposta. Sicuramente abbiamo sbagliato noi ad essere così ingenui nei confronti del venditore... Ma pensavamo di essere tutelati noi quanto il venditore. Evidentemente non è così. Stasera andremo in agenzia a chiedere spiegazioni. Purtroppo è la nostra prima esperienza e siamo stati poco furbi. Grazie per la risposta.

 

[RhPositivo]

Grazie per la risposta. Sicuramente abbiamo sbagliato noi ad essere così ingenui nei confronti del venditore... Ma pensavamo di essere tutelati noi quanto il venditore. Evidentemente non è così. Stasera andremo in agenzia a chiedere spiegazioni. Purtroppo è la nostra prima esperienza e siamo stati poco furbi. Grazie per la risposta.

Che poi questa sarebbe la tua versione, è ovvio che ogni volta che si firma un documento devi averne subito copia. Questo vale per un contratto telefonico come per una multa. Allo stato attuale hanno ragione loro e difficilmente qualcuno potrebbe darvi ragione

 

[Alice687]

Nemmeno avendo copia della prima proposta firmata con dichiarazioni differenti?
Lo sbaglio è stato nostro, lo capisco.
Nel malaugurato caso in cui l'agenzia abbia agito in malafede sicuramente non gli faremo buona pubblicità. Siamo proprio dei deficenti
Mannaggia 😔

 

[RhPositivo]

Nemmeno avendo copia della prima proposta firmata con dichiarazioni differenti?
Lo sbaglio è stato nostro, lo capisco.
Nel malaugurato caso in cui l'agenzia abbia agito in malafede sicuramente non gli faremo buona pubblicità. Siamo proprio dei deficenti
Mannaggia 😔

Hai ancora la salute, non buttarti giù.
Se poi fai cattiva pubblicità all'agenzia, sai che paura le fai

 

[Alice687]

No per carità, so che non gli interessa e Prima di saltare a conclusioni affrettate voglio aspettare di parlare con loro. Speriamo in bene.

 

[RhPositivo]

No per carità, so che non gli interessa e Prima di saltare a conclusioni affrettate voglio aspettare di parlare con loro. Speriamo in bene.

Certo stai tranquillo
#andràtuttobene

 

[francesca63]

sono comparse due dichiarazioni differenti dalla prima proposta: il venditore dichiara che l'immobile è privo del certificato di agibilità e non è conforme alle normative urbanistiche vigenti.

Premesso che l'agenzia andrebbe presa a calci nel c..., secondo me le due dichiarazioni hanno effetti diversi.
Mentre l'assenza del certificato di agibilità, se nota all'acquirente, non pregiudica la vendita, la non conformità alle normative urbanistiche vigenti andrebbe approfondita.
Cosa significa ? che l'immobile presenta delle irregolarità, degli abusi ?
In questo caso l'acquirente , informato o meno, non è tenuto ad acquistare se tali abusi non vengono sanati; la dichiarazione va interpretata nel senso che si prende atto che ci sono problematiche, che comunque vanno risolte prima della vendita ( anche se questo non è esplicitato).
Se invece si dice che ci sono situazioni che non sarebbero regolari se attuate adesso, ma lo erano all'epoca della costruzione, in linea di massima non c'è problema per l'acquirente.

Nemmeno avendo copia della prima proposta firmata con dichiarazioni differenti?

No; il venditore potrebbe sostenere che non l'aveva accettata anche per mancanza di quelle precisazioni.
L'agenzia , ripeto, o è in mala fede, o è di un'ignoranza abissale; è vergognoso comportarsi così.

 

[Alice687]

Sicuramente pretenderemo di sapere nel dettaglio quali sono le problematiche dell'immobile, anche perché per acquistarlo dobbiamo chiedere un mutuo ed immagino che la non conformità sia un problema per l'accettazione.