Condizioni di modifica/annullamento del contratto di locazione

[simuz]

Buongiorno, chiedo scusa in anticipo se questa è la sezione sbagliata.

Sono inquilino con contratto 3+2 in alloggio ammobiliato. I suddetti 5 anni scadono a fine Marzo 2026, quindi tra meno di un mese, e il padrone di casa ha detto oggi di volerlo rinnovare ma con alcune modifiche. In particolare vuole affittarlo come "non ammobiliato" (nonostante lo sia), senza però rimuovere mobili ed elettrodomestici ("per farmi un favore"): in questo modo sostiene che a quel punto ogni spesa ad essi legata sarebbe a carico mio, anche quelle che normalmente sarebbero a carico suo. Ad esempio, se si rompe la lavatrice perché è vecchia sono affari miei.

Ovviamente questo non implica che mi regala tutto quanto: il giorno che me ne vado, resta tutto comunque a lui.

È una richiesta legale? Se dovessi rifiutarmi di firmare, potrebbe annullare il contratto anche senza rispettare i 6 mesi di preavviso sulla scadenza di Marzo o sarebbe costretto a sottostare ad un rinnovo automatico di 2 anni alle stesse condizioni attuali?

Grazie

 

[francesca63]

È una richiesta legale?

No

Se dovessi rifiutarmi di firmare, potrebbe annullare il contratto anche senza rispettare i 6 mesi di preavviso sulla scadenza di Marzo

No

sarebbe costretto a sottostare ad un rinnovo automatico di 2 anni alle stesse condizioni attuali?

Si

 

[cristian casabella]

e il padrone di casa ha detto oggi di volerlo rinnovare ma con alcune modifiche

digli pure che il contratto, non avendo dato disdette, si è già rinnovato, quindi non ha senso farne un altro
Detto questo...la figura del pezzente la ha già fatta...ed in ogni caso non credo il problema (del proprietario) possa essere una lavatrice che si rompa. Se è vecchia normale che a breve morirà ma ormai ce ne sono diverse a poco, non andrei a litigare.
Il fatto che poi voglia firmare un contratto dicendo che le cose sono tue è da diversamente intelligenti, perché potresti dare disdetta tu (con i termini di legge) e portarti via tutto...vorrei vedere dove andrebbe a dire che ha fatto una falsa dichiarazione nel nuovo contratto di locazione

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, chiedo scusa in anticipo se questa è la sezione sbagliata.

Sono inquilino con contratto 3+2 in alloggio ammobiliato. I suddetti 5 anni scadono a fine Marzo 2026, quindi tra meno di un mese, e il padrone di casa ha detto oggi di volerlo rinnovare ma con alcune modifiche. In particolare vuole affittarlo come "non ammobiliato" (nonostante lo sia), senza però rimuovere mobili ed elettrodomestici ("per farmi un favore"): in questo modo sostiene che a quel punto ogni spesa ad essi legata sarebbe a carico mio, anche quelle che normalmente sarebbero a carico suo. Ad esempio, se si rompe la lavatrice perché è vecchia sono affari miei.

Ovviamente questo non implica che mi regala tutto quanto: il giorno che me ne vado, resta tutto comunque a lui.

È una richiesta legale? Se dovessi rifiutarmi di firmare, potrebbe annullare il contratto anche senza rispettare i 6 mesi di preavviso sulla scadenza di Marzo o sarebbe costretto a sottostare ad un rinnovo automatico di 2 anni alle stesse condizioni attuali?

Grazie

Si è già rinnovato per ulteriori 2 anni alle stesse condizioni, quindi per modificarlo dovreste fare un contratto nuovo, oppure fare un accordo a parte che non compare in contratto. Direi quindi che dipende solo da te, non può importelo.
Oppure, se lo ritieni opportuno, proponi qualcosa in cambio, ad esempio un nuovo contratto che ti garantisca quindi 5 anni e non 2, la situazione la conosci bene solo tu e quindi puoi decidere per il meglio, in bocca al lupo!

 

[simuz]

Quello che proponeva lui a livello contrattuale è infatti la chiusura del contratto attuale e l'apertura di un nuovo contratto con queste clausole. Dalle vostre risposte capisco che deve fare così per forza, visti i mancati 6 mesi di preavviso.

Il padrone di casa tende, come gran parte dei padroni di casa, a spendere il meno possibile.

Il tutto gira intorno alla lavastoviglie in realtà: è vecchia e piccola, l'ho già fatta riparare 2 volte e lui non ha intenzione di cambiarla nemmeno se si rompe definitivamente. La lavastoviglie era già presente in casa quando ho firmato il primo contratto, ma lui si è impuntato che "a me non interessa sostituirla, se si rompe sta rotta o ne prendi una tu". Non avrei problemi a comprarne una io (che poi mi porterei via) se non fosse per le dimensioni non standard.
Sono certo che questo magheggio sia dovuto a questa situazione.

Sapendo a questo punto di avere il coltello dalla parte del manico devo capire se ho voglia di litigarci o meno, nell'ottica di comprare casa altrove nel prossimo futuro

Grazie a tutti!