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  1. teresag

    teresag Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera ho affittato un mio appartamento ad una coppia lei americana lui tunisino con contratto transitorio.l agenzia immobiliare mi ha rinnovato dopo un anno il contratto ancora per un altro anno.e li già mi sembra non vada per niente bene.poi la moglie tornata in usa e mi ha lasciato il marito sul gobbo che paga a rate e poco.in più non se ne vuole andare.il mio timore che il transitorio si sia trasformato in 4piu 4 a mia insaputa.lui mi dice che aspetta visto per usa e poi va via ma io non mi fido .cosa faccio?una disgrazia.aggiungo che la moglie se ne lava le mani e non paga nemmeno lei.
     
  2. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il contratto transitorio non si rinnova. Lo si stipula una sola volta e dura da minimo un mese a massimo 18 mesi e deve prevedere motivazioni valide, del proprietario o dell'inquilino, per cui sia applicabile la transitorietà, altrimenti diventa un 4+4. Ora, se come dici, è stato rinnovato di un altro anno credo che in contenzioso te lo trasformino direttamente in 4+4 perchè viene a mancare proprio il presupposto di transitorietà.
    Il tunisino che aspetta il visto per gli USA sta fresco, e stai fresca pure tu. La burocrazia americana non è più veloce della nostra specialmente in fatto di visti. Aspetti due mensilità di mancato pagamento e inizi la procedura legale per farlo andare via.
     
  3. teresag

    teresag Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per la risposta.io volevo rinnovarlo di altri sei mesi e basta ma invece online l agenzia l ha prorogato di 12 mesi.il tunisino e sposato a cittadina americana e ha richiesto green card un anno fa.comunque dice un sacco di bugie.resta il fatto che il contratto e intestato anche alla moglie.dovrebbe pagare lei.ma mi ha risposto che e piena di debiti.morale sto cercando con le buone di farlo andare lasciando correre su affitti arretrati e bollette.
     
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  4. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    tralasciando il fatto che non esiste il contratto 1+1.... il contratto transitorio non può essere rinnovatoo fatto nuovo alla stessa persona
     
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  5. teresag

    teresag Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L agenzia immobiliare mi ha fatto un bel danno.e i morosi hanno fatto il resto
     
  6. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Come dice @Abacus l'agenzia ti ha fatto un nuovo contratto alla stessa persona. Siccome l'AdE è interessata solo a incassare, in fase di registrazione non ti dice che c'è un errore, errore che poi diverrà evidente in un eventuale giudizio.
    La green card non è affatto facile ottenerla anche se coniugato con cittadina americana: lei ora è tornata in USA perchè deve dimostrare che vive lì e quindi ha richiesto il ricongiungimento familiare col marito il quale dovrà attendere con tanta pazienza la convocazione al Consolato di Napoli per visite mediche e colloquio con il console che deciderà se potrà andare o no in USA. Non è cosa facile.
     
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  7. teresag

    teresag Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Bene.dopo queste risposte mi sento ancora più male.ma vi ringrazio tantissimo.o se ne va con le buone o inizio sfratto.i due mesi sono passati.e la moglie deve pagare anche lei essendo cointestataria.ora agisco con avvocato .grazie a tutti
     
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  8. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non sono un avv e quindi da prendermi con le molle... ma ti converrebbe portare questo contratto fino alla fine e mandare disdetta 6 mesi prima del rinnovo comunicando appunto all'inquilino che al termine dei 12 mesi il contratto finisce e non verrà rinnovato...sperando che se ne vada senza troppi problemi.
    Se etti di mezzo l'avv con lettere raccomandate ecc.. e smuovi le acque ci sta che l'inquilino vada dal proprio avvocato e allora li inizia la causa e l'automatica trasformazione del contratto in un 4+4
     
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  9. teresag

    teresag Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quello e furbissimo.ha cominciato a dire che lui ci puo stare gratis fino a fine contratto che tanto non ha nulla da perdere ecc ecc.e che il legale mi costerebbe ben bene.morale abbiamo fatto una transazione.e finalmente sono nel mio appartamento!!!!!!gia cambiato tre serrature e messo catena alla porta.non si sa mai.....
    Ho fatto firmare tutti i fogli risoluzione contratto ecc ecc.ora sono sotto choc ma poi lo riaffitterò grazie per avermi risposto
     
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  10. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...come si dice: meglio una cattiva transazione che una causa vinta
     
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  11. teresag

    teresag Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Un ultimo quesito.siccome il tunisino ha preso residenza in casa mia cosa devo fare per toglierla?vado in comune con la rescissione contratto ?continuano ad arrivare raccomandate per i due da parte Dell agenzia entrate.avranno fatto danni anche li...
     
  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Ti consiglio di si
     
  13. Baetylus

    Baetylus Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Innanzitutto vai in Questura a verificare la posizione del Tunisino, se è in regola con il visto ecc....poi se c'è anche la minima non regolarità (lavora?) come lui dice di poter restare li senza pagare sino a fine contratto ....tu gli dici che manderai le forze dell'ordine per verificare la sua posizione.....ecc......il contratto doveva essere rinnovato solo al max di altri 6 mesi!.....Incompetenza e leggerezza dell'Agenzia......hanno rinnovato e basta o hanno fatto un nuovo contratto??? cioè hanno comunicato una proroga o hanno registrato un nuovo contratto? quale esigenza transitoria è stata menzionata nel contratto???.....
     
  14. teresag

    teresag Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il tunisino e in regola permesso valido fino 2018 motivi famigliari.non lavora.ma non ha precedenti penali o denunce.lo mantiene la moglie credo.agenzia ha prorogato di 12 mesi sbagliando tutto.ma per fortuna l ho spedito via con teansazione capestro per me.ho.pulito 16 ore di seguito.non avete idea......persino cucina a gas l ho buttata.tutto rotto e lercio.e non ancora finito.
     
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