Salve,
vorrei una vostra opinione in merito alla possibilità di rinnovare un contratto transitorio per studenti (art. 5 comma 2 L.431/98) anche dopo la naturale scadenza dello stesso.
Mi spiego: sono uno studente universitario e nell'ottobre 2012, insieme ad altri 3 ragazzi, ho stipulato un contratto di locazione per un periodo di 12 mesi e rinnovabile tacitamente per i successivi 12, precisando che l' esigenza transitoria era legata all'iscrizione a corsi di studio universitari e non eccedeva i 24 mesi.
Al termine del contratto, quindi allo scadere del secondo periodo di rinnovo (30/09/2014),tutti abbiamo comunicato al proprietario dell'immobile l'esigenza di locare nuovamente l'appartamento, in quanto iscritti ancora ad un corso di studi universitario. Il proprietario ha provveduto a rinnovare il contratto semplicemente pagando l'imposta all'Agenzia delle Entrate con apposito modulo F23, non abbiamo stipulato quindi un nuovo contratto.
Questa operazione è legalmente lecita?
Se si, il contratto è valido nuovamente per 12 + 12 mesi o ha una validità diversa?
Inoltre, tre mesi fa due dei conduttori hanno dato disdetta avendo terminato i corsi di studio, e pagato tutte le rate a loro spettanti fino al 30/09, io e l'altro ragazzo siamo ancora legati da qualche obbligo nei confronti del locatore, o possiamo considerare il contratto terminato e quindi lasciare l'appartamento il 1/10/2015 senza alcuna lettera di disdetta?
Grazie
vorrei una vostra opinione in merito alla possibilità di rinnovare un contratto transitorio per studenti (art. 5 comma 2 L.431/98) anche dopo la naturale scadenza dello stesso.
Mi spiego: sono uno studente universitario e nell'ottobre 2012, insieme ad altri 3 ragazzi, ho stipulato un contratto di locazione per un periodo di 12 mesi e rinnovabile tacitamente per i successivi 12, precisando che l' esigenza transitoria era legata all'iscrizione a corsi di studio universitari e non eccedeva i 24 mesi.
Al termine del contratto, quindi allo scadere del secondo periodo di rinnovo (30/09/2014),tutti abbiamo comunicato al proprietario dell'immobile l'esigenza di locare nuovamente l'appartamento, in quanto iscritti ancora ad un corso di studi universitario. Il proprietario ha provveduto a rinnovare il contratto semplicemente pagando l'imposta all'Agenzia delle Entrate con apposito modulo F23, non abbiamo stipulato quindi un nuovo contratto.
Questa operazione è legalmente lecita?
Se si, il contratto è valido nuovamente per 12 + 12 mesi o ha una validità diversa?
Inoltre, tre mesi fa due dei conduttori hanno dato disdetta avendo terminato i corsi di studio, e pagato tutte le rate a loro spettanti fino al 30/09, io e l'altro ragazzo siamo ancora legati da qualche obbligo nei confronti del locatore, o possiamo considerare il contratto terminato e quindi lasciare l'appartamento il 1/10/2015 senza alcuna lettera di disdetta?
Grazie
