Contratto di Locazione: caparra o acconto

[pollo21_1]

salve spero di aver inserito l ask nella sessione giusta comunque
se nella proposta di locazione scrivo
la caparra cofirmataria e da definirsi acconto cauzione
quindi se in caso di inadempienza della parte venditrice mi viene restituito il doppio
o la caparra diventa un acconto
e quindi avrò solo quello che o versato ?
grazie a chi mi risponde 😀

 

[Jan80]

Un po' confuso, locazione o vendita? 🤔

 

[cristian casabella]

Se l'acconto viene definito contrattualmente come caparra, la legge prevede in caso di inadempienza di una delle 2 parti la perdita della stessa o la restituzione del doppio.

In caso venga definito acconto, invece e non usato il termine caparra, si ha semplicemente la restituzione della somma

E' ovviamente possibile indicare che la caparra, diverrà poi acconto sul prezzo o anche che diverrà garanzia sui canoni (se si parla di affitto).

 

[pollo21_1]

Se l'acconto viene definito contrattualmente come caparra, la legge prevede in caso di inadempienza di una delle 2 parti la perdita della stessa o la restituzione del doppio.

In caso venga definito acconto, invece e non usato il termine caparra, si ha semplicemente la restituzione della somma

E' ovviamente possibile indicare che la caparra, diverrà poi acconto sul prezzo o anche che diverrà garanzia sui canoni (se si parla di affitto).

quindi e caparra a tutti gli effetti e non diventa acconto

 

[pollo21_1]

a in poche parole esempio se l affitto e 2000
la cauzione e di 4000
io faccio un assegno di caparra di 3000 pero nelle note scrivo la caparra e da definirsi integrazione di cauzione*
poi alla firma del contratto di locazione gli do altri mille mediante assegno circolare
*l integrazione di caparra e sempre caparra cofirmataria ?quindi in caso di inadempienza della parte locatrice avrò il doppio quindi 6000 o l integrazione viene considerata acconto e quindi la parte locatrice restituisce solo i 3000 p

 

[Aidualc]

Al momento della proposta la caparra, es 3000 nel tuo esempio, è CAPARRA.
Come già detto al post #3 puoi indicare che quella cifra, una volta avvenuta la conoscenza dell'accettazione della proposta, diverrà acconto sul canone e su parte della cauzione.
Se lui accetta, li versi. Se poi per qualche motivo il locatore diventa inadempiente, ti deve ridare 3000 + 3000.
Se lui non accetta ti tornano indietro i tuoi 3000 e non altro.

Se invece va tutto bene, al contratto dovrai integrare sicuramente la cifra per raggiungere i 4000 di cauzione, e magari dare anche i 2000 del primo mese (salvo accordi diversi per cui pagherai al giorno XX del mese).

Sarebbe molto più semplice se la tua caparra fosse pari al 1 mese di canone, indicando appunto che diverrà acconto canone.