Contratto mandato Tecnorete per vendita immobile

[LorraineX]

Buongiorno a tutti!

Sto per fare un contratto con Tecnorete e volevo chiedervi: qualcuno ha già avuto esperienza con loro?

Se possibile, mi piacerebbe dare un’occhiata a una copia del contratto tipo del franchising (ovviamente senza dati personali ), oppure lo trovo qui sul forum?

Vorrei arrivare preparata, visto che l’agenzia è stata scelta dalle mie sorelle… e sapete com’è, firmare contratti non è proprio la mia passione!

Grazie

 

[cristian casabella]

Tecnorete è un franchising, quindi con ogni ufficio puoi avere esperienze totalmente opposte (ottime o pessime e via dicendo)
Quello che devi comunque vedere e deve andare bene a tutti i proprietari sono fondamentalmente poche cose
1) se in esclusiva o meno
2) durata dell'incarico (direi che un 6 mesi potrebbe andar bene)
3) se tacito rinnovo (altamente sconsigliato) oppure se alla scadenza decade incarico. Sarebbe meglio senza obblighi di richiedere il NON rinnovo per iscritto
4) prezzo di vendita che deve essere reale rispetto al valore di mercato

Comunque se hanno scelto a casaccio un'agenzia è un conto, se la hanno scelta per buone esperienze o su suggerimenti di amici dovresti fidarti delle tue sorelle

 

[LorraineX]

Tecnorete è un franchising, quindi con ogni ufficio puoi avere esperienze totalmente opposte (ottime o pessime e via dicendo)
Quello che devi comunque vedere e deve andare bene a tutti i proprietari sono fondamentalmente poche cose
1) se in esclusiva o meno
2) durata dell'incarico (direi che un 6 mesi potrebbe andar bene)
3) se tacito rinnovo (altamente sconsigliato) oppure se alla scadenza decade incarico. Sarebbe meglio senza obblighi di richiedere il NON rinnovo per iscritto
4) prezzo di vendita che deve essere reale rispetto al valore di mercato

Comunque se hanno scelto a casaccio un'agenzia è un conto, se la hanno scelta per buone esperienze o su suggerimenti di amici dovresti fidarti delle tue sorelle

Grazie, io preferivo agenzia “indipendente “, non francising. Ad una una conoscente hanno detto “che una coppia cercava proprio un appartamento come il suo, poi hanno detto “a lei facci 2% provvigione, ad altri faccio 3%”. Mi sembrano delle cavolate sentite e risentite, essere presi in giro con queste idiozie è da incompetenti, non professionali!
Quindi mi riferisci che i punti importanti sono quelli sopra e la cosa più importante no al rinnovo tacito, quindi sul contratto ci dovrebbe essere già scritto, senza fare comunicazione a parte….
Hanno concordato contratto trimestrale, provvigione 1%…vedremo..

 

[Jr.]

Grazie, io preferivo agenzia “indipendente “, non francising. Ad una una conoscente hanno detto “che una coppia cercava proprio un appartamento come il suo, poi hanno detto “a lei facci 2% provvigione, ad altri faccio 3%”. Mi sembrano delle cavolate sentite e risentite, essere presi in giro con queste idiozie è da incompetenti, non professionali!
Quindi mi riferisci che i punti importanti sono quelli sopra e la cosa più importante no al rinnovo tacito, quindi sul contratto ci dovrebbe essere già scritto, senza fare comunicazione a parte….
Hanno concordato contratto trimestrale, provvigione 1%…vedremo..

Hai scritto che preferivi un'agenzia indipendente e non un franchising....ed effettivamente pensi bene. In linea generale i franchising non sono sinonimo di qualità e tendono ad attirare clienti che si fanno abbindolare dalle apparenze (uffici, arredamento, penne con il logo e ecc..)
In più un'agenzia che concorda l'1% di provvigione denota una certa disperazione...o forse la consapevolezza di non poter pretendere altro inquanto il servizio che offre è di scarsa qualità. Se un agente è consapevole del suo lavoro e delle sue capacità so farà pagare adeguatamente (non troppo...ma nemmeno troppo poco).

In più un'agenzia che guadagnerà solo l'1% dal venditore dovrà, per guadagnare il giusto, chiedere una provvigione più alta al compratore. E ragionevolmente parlando....curerà maggiormente gli interessi di chi? Del venditore che gli dà solo l'1%?..o del compratore che gli riconoscerà il 3% o il 4%? Anche se per legge l'agente immobiliare deve essere 'super partes' nella realtà i fatti a volte sono diversi...specie quando si ha a che fare con agenti poco professionali (e l'1% è un chiaro sinonimi di incompetenza).

Di alle tue sorelle di non farsi ingolosire dalla possibilità di pagare poco di provvigione e di valutare un'agenzia competente, magari più piccola che segue il cliente in modo più curato e che conosce il terriorio da anni...e che anche se chiederà una provvigione maggiore curerà maggiormente i vostri interessi.

Detto ciò...in bocca al lupo

 

[ingelman]

(e l'1% è un chiaro sinonimi di incompetenza).

Io l'ultimo incarico l'ho preso all'1,5% allora mi posso ritenere "quasi bravino?" Da dire che l'immobile "vale" 650 K ed è decisamente interessante

Comunque concordo con il ragionamento e condivido .... Però anche se duole dirlo a volte i venditori dimostrano poca intelligenza, si soffermano sul discorso del compenso piuttosto che sulla qualità del servizio.

Che dire
Ogni situazione è storia a sè e non bisogna generalizzare

 

[Jr.]

Io l'ultimo incarico l'ho preso all'1,5% allora mi posso ritenere "quasi bravino?" Da dire che l'immobile "vale" 650 K ed è decisamente interessante

Comunque concordo con il ragionamento e condivido .... Però anche se duole dirlo a volte i venditori dimostrano poca intelligenza, si soffermano sul discorso del compenso piuttosto che sulla qualità del servizio.

Che dire
Ogni situazione è storia a sè e non bisogna generalizzare

Ovviamente ci possono essere casi eccezionali come un cliente che ha più immobili da vendere...per ovvi motivi il compenso sarà un compenso di favore. Idem dicasi di un immobile talmente interessante che 'si vende da solo'.

Diversamente però si torna a quanto detto all'inizio ....prostituirsi pur di lavorare è sinonimo di disperazione.

 

[ingelman]

prostituirsi pur di lavorare è sinonimo di disperazione.

Ho fatto anche questo ........ La clienete 35enne bella come il sole Non mi sento per nulla disperato ahahahah

Scherzo non farci caso, mi piace giocare, alieno la mia disperazione e sconforto scrivendo cretinate.

Non farci caso.
Ps. mi trovo perfettamente allineato con i tuoi ragionamenti

 

[ab.qualcosa]

Sto per fare un contratto con Tecnorete e volevo chiedervi: qualcuno ha già avuto esperienza con loro?

Come ti è stato detto "loro" è la specifica agenzia, quindi non è detto che esperienze maturate altrove siano ribaltabili nel caso specifico.

Vorrei arrivare preparata, visto che l’agenzia è stata scelta dalle mie sorelle… e sapete com’è, firmare contratti non è proprio la mia passione!

Fatti mandare prima una bozza dell'incarico e leggila con calma.

 

[ab.qualcosa]

E ragionevolmente parlando....curerà maggiormente gli interessi di chi?

Se non è molto professionale in genere quelli del venditore.
Ho sempre visto succedere questo.

 

[Jr.]

Se non è molto professionale in genere quelli del venditore.
Ho sempre visto succedere questo.

Io ho visto agenzie privilegiare il compratore che pagava di più a discapito del venditore che pagava poco o niente........forse vivi un un posto migliore.