Copia Conforme tutti i documenti che riguardano l'immobile

[Pinogiuseppe]

Buona sera, secondo voi è normale che un'agenzia immobiliare non voglia rilasciare copia Conforme tutti i documenti che riguardano l'immobile come : APE, provenienza. ipotecaria, destinazione urbanistica ecc. se non dopo di aver firmato una proposta?

 

[Architetto]

Salve la risposta alla tua domanda è semplice e priva di fraintendimenti, è più che normale che non diffondano notizie a passanti, perchè da una parte rientrano nei dati sensibili che l'AI e l'Agenzia prende in carico con la sottoscrizione della mediazione di vendita, e pertanto se non è un acquirente che ha sottoscritto una proposta d'acquisto la documentazione rimane riservata alla proprietà ed all'agenzia. Per rendere chiara faccio un semplice esempio: se devi vendere la macchina, non credo ti metta a distribuire il libretto e la carta di proprietà a chiunque lo chieda, mentre dai una copia soltanto alla persona che acquista il veicolo per fare l'assicurazione e gli atti del passaggio di proprietà, giusto?, ecco l'agenzia ha detto la stessa cosa.
Spero esserti stato d'aiuto.

 

[sgaravagli]

Buona sera, secondo voi è normale che un'agenzia immobiliare non voglia rilasciare copia Conforme tutti i documenti che riguardano l'immobile come : APE, provenienza. ipotecaria, destinazione urbanistica ecc. se non dopo di aver firmato una proposta?

tu chiedi al collega e il professionista ti risponderà........ perché vuoi vederle prima di far la proposta? le ha già controllate lui per te, senno' che lo paghi a fare??

 

[francesca63]

secondo voi è normale che un'agenzia immobiliare non voglia rilasciare copia Conforme tutti i documenti che riguardano l'immobile

Normalmente ti potrebbero/dovrebbero far vedere questi documenti nel momento in cui sei in agenzia per firmare una proposta, e darteli dopo che è stata accettata.
Ma specifichiamo comunque che mai ti consegneranno una “copia conforme”: al massimo una fotocopia di una copia conforme.

 

[Pinogiuseppe]

Grazie per le delucidazioni,

tu chiedi al collega e il professionista ti risponderà........ perché vuoi vederle prima di far la proposta? le ha già controllate lui per te, senno' che lo paghi a fare??

Il problema è che i documenti non sono in regola circa le autorizzazioni amministrative e volevo farli esaminare preventivamente da un tecnico e/o dal notaio

 

[sgaravagli]

Grazie per le delucidazioni,

Il problema è che i documenti non sono in regola circa le autorizzazioni e volevo farli esaminare preventivamente da un tecnico e/o dal notaio

ok già ti ha detto che non sono in regola, ti avrà anche spiegato come comportarti.......... perché chiedere al notaio o al tecnico?

 

[Pinogiuseppe]

ok già ti ha detto che non sono in regola, ti avrà anche spiegato come comportarti.......... perché chiedere al notaio o al tecnico?

Il problema e che ne lui ne il venditore (che non trova o non ha ha il titolo autorizzativo ma solo una semplice voltura catastale per un cambio d'uso) sono certi di come stanno effettivamente le cose. Comunque sett prox andrà all'ufficio tecnico per vedere se è stata almeno protocollata una domanda di condono.

 

[francesca63]

Il problema e che ne lui ne il venditore (che non trova o non ha ha il titolo autorizzativo ma solo una semplice voltura catastale per un cambio d'uso) sono certi di come stanno effettivamente le cose. Comunque sett prox andrà all'ufficio tecnico per vedere se è stata almeno protocollata una domanda di condono.

In attesa di avere i documenti necessari per verificare bene la situazione urbanistica, potresti anche fare una proposta con condizione sospensiva legata alla verifica della regolarità: in questo modo , se l’immobile avesse problemi non facilmente risolvibili, non perderesti soldi e ti libereresti velocemente.
Se invece sarà tutto ok, o comunque fosse possibile sanare per tempo, la compravendita proseguirebbe normalmente.

 

[Bagudi]

Se non vuoi perdere l'appartamento, quella di @francesca63 è la strada percorribile

 

[Pinogiuseppe]

In attesa di avere i documenti necessari per verificare bene la situazione urbanistica, potresti anche fare una proposta con condizione sospensiva legata alla verifica della regolarità: in questo modo , se l’immobile avesse problemi non facilmente risolvibili, non perderesti soldi e ti libereresti velocemente.
Se invece sarà tutto ok, o comunque fosse possibile sanare per tempo, la compravendita proseguirebbe normalmente.

Grazie per l'esaustiva risposta, penso che farò proprio così, se hai qualche suggerimento da darmi circa la forma della sospensiva o qualche aggiunta da inserire per renderla più sicura e non opinabile, ben venga