Corso online Agente Immobiliare 2020

[Miciogatto]

Il mediatore non vende case, in questo senso non è un commerciante.

Vende servizi.

Al venditore vende questo:
"sceglimi e conferiscimi incarico atipico e ti farò vendere casa, al miglior prezzo possibile, in meno tempo possibile, senza la seccatura di selezionare i clienti, senza doverti tu occupare della burocrazia e sicurezza dell'affare."

All'acquirente, obtorto collo, vende quest'altro:
"lo so, hai scelto la casa, non me. Farò di tutto per far andare in porto l'affare in sicurezza e tutelare anche i tuoi interessi"

Poi, una volta che arriva una proposta scritta allora l'agente comincia a fare il mediatore.

 

[specialist]

Poi, una volta che arriva una proposta scritta allora l'agente comincia a fare il mediatore.

Ed ecco spiegato perché chi opera fino a questa fase senza abilitazione non può essere considerato abusivo.

 

[Formatore Agenti]

Ed ecco spiegato perché chi opera fino a questa fase senza abilitazione non può essere considerato abusivo.

La mediazione atipica e la figura del procacciatore d'affari sono stati sanzionati con l'esercizio abusivo della professione con sentenza della corte di cassazione del 2017 : https://www.altalex.com/documents/news/2017/08/03/mediazione-unilaterale

 

[Formatore Agenti]

Vende servizi.

Al venditore vende questo:
"sceglimi e conferiscimi incarico atipico e ti farò vendere casa, al miglior prezzo possibile, in meno tempo possibile, senza la seccatura di selezionare i clienti, senza doverti tu occupare della burocrazia e sicurezza dell'affare."

All'acquirente, obtorto collo, vende quest'altro:
"lo so, hai scelto la casa, non me. Farò di tutto per far andare in porto l'affare in sicurezza e tutelare anche i tuoi interessi"

Poi, una volta che arriva una proposta scritta allora l'agente comincia a fare il mediatore.

mi dispiace ma purtroppo non è così, il mediatore ha gia responsabilità precontrattuali ed è per questo che come ho gia risposto prima la mediazione atipica e la figura del procacciatore d'affari sono stati sanzionati con l'esercizio abusivo della professione con sentenza della corte di cassazione del 2017 : https://www.altalex.com/documents/news/2017/08/03/mediazione-unilaterale

 

[Miciogatto]

Parliamo di agenti regolarmente iscritti e lasciamo stare il resto.

Dal punto di vista del marketing, ovvero della percezione dei clienti, ovvero della sostanza dei fatti, è esattamente come dicevo sopra.

 

[Formatore Agenti]

Vende servizi.

Al venditore vende questo:
"sceglimi e conferiscimi incarico atipico e ti farò vendere casa, al miglior prezzo possibile, in meno tempo possibile, senza la seccatura di selezionare i clienti, senza doverti tu occupare della burocrazia e sicurezza dell'affare."

All'acquirente, obtorto collo, vende quest'altro:
"lo so, hai scelto la casa, non me. Farò di tutto per far andare in porto l'affare in sicurezza e tutelare anche i tuoi interessi"

Poi, una volta che arriva una proposta scritta allora l'agente comincia a fare il mediatore.

Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso. (art 1759 c.c.), ma non solo, qualora il mediatore dia informazioni su circostanze di cui non abbia consapevolezza e che non abbia controllato, le quali si rivelino poi inesatte e non veritiere, ovvero ometta di comunicare circostanze da lui non conosciute ma conoscibili con l'ordinaria diligenza professionale, è legittimamente configurabile una sua responsabilità per i danni sofferti, per l'effetto, dal cliente. Cass. civile, sez. III del 2010 numero 16623 (16/07/2010) e ord. 27482 del 28/10/2019. Quindi "la sostanza dei fatti" è che se ometti vizi prima della proposta sei comunque passibile dei danni sofferti dalla parte. Per questo non esiste poter trattare immobili come procacciatore o con la mediazione atipica e, appena fai una cavolata, la perte si rivolge ad un avvocato che ben conosce le leggi e come agire. Per questo conviene studiare e sapere come operare, per questo serve fare un esame e non va preso in modo superficiale, solo chi ha studiato conosce queste circostanze.

 

[Miciogatto]

Punti il dito sui comportamenti scorretti: affermazioni condivisibili, ovviamente, ma fuori contesto.

Non questo è il punto del mio discorso che rispondeva all'affermazione, discutibile, che il mediatore non vende.

 

[specialist]

Per questo non esiste poter trattare immobili come procacciatore o con la mediazione atipica e, appena fai una cavolata, la perte si rivolge ad un avvocato che ben conosce le leggi e come agire.

Quindi chiariamo una volta per tutte cosa può fare (e cosa non può fare) un "collaboratore" o un "procacciatore" non abilitato in un'agenzia immobiliare senza correre il rischio di subire sanzioni, in modo da fugare qualsiasi dubbio o ambiguità.

 

[Miciogatto]

@specialist sei proprio un sobillatore ...

 

[specialist]

@specialist sei proprio un sobillatore ...

Del resto non ho innescato io la scintilla. Si può rimanere ai limiti della legalità o sfruttarne le pieghe, ma alla fine si arriva sempre a una conclusione tranciante: una cosa si può oppure non si può fare.