Costruttore indisponente alla fideiussione

[cafelab]

la lista fa riferimento al cittadino però, altrimenti non avrebbe senso specificare di andare in cantiere o di chiedere le modifiche

Ecco
La prima regola per non andare fuori con il budget è proprio quella di non decidere alcuna modifica su due piedi in cantiere.
È anche una questione di rispetto per chi ha fatto il progetto e per chi lo deve eseguire

 

[verovero]

Ecco
La prima regola per non andare fuori con il budget è proprio quella di non decidere alcuna modifica su due piedi in cantiere.
È anche una questione di rispetto per chi ha fatto il progetto e per chi lo deve eseguire

non mi sembra di aver scritto questo

 

[cafelab]

È la prima raccomandazione che faccio ai miei clienti
E che devo ripetere circa 1 volta a settimana

 

[MauroScherlin]

Beh rischiosa...
si parla di spese da centinaia di migliaia di euro
è ovvio che ci devi stare con la testa, non puoi firmare pezzi di carta così, come uno stordito... non sai che hai firmato, non sai che comporta...

Intanto il preventivo e il computo metrico sono due cose differenti
puoi contrattualizzare una spesa a corpo sul preventivo di un computo a misura

e poi facciamo un esempio
quando compri un'auto da 60 mila euro lo fai per:

1. il design
2. il prestigio
3. la capacità costruttiva del marchio
4. le prestazioni
5. i consumi
6. il servizio di assistenza post vendita

quando compri una casa da 600 mila euro

1. non si sa chi l'ha progettata, normalmente un geometra che di progettazione o storia dell'architettura o design sa poco o nulla, se ti dice bene un architetto locale che ci ha messo tanta (o anche poca) buona volontà
2. non si sa chi l'ha costruita, può averla fatta il costruttore improvvisato con operai occasionali, l'operaio dalle mani d'oro, la grande società di costruzioni attenta alla qualità o quella che cerca di metterci meno tempo possibile
   tu puoi solo *sperare* sia fatta bene
3. non si sa quali sono in consumi, forse è classe E, ma no è B... ma non è importante, non è obbligatorio...
4. la mansarda è agibile ma non abitabile... mapperò... la legge sui sottotetti, non lo vede nessuno...
5. e tutte 'ste super****ole

quando invece ti costruisci una casa o ristrutturi puoi scegliere

1. il progettista,
2. il direttore dei lavori,
3. le ditte,
4. chiedere tutte le modifiche che vuoi,
5. andare in cantiere a vedere se mettono il mattone dritto, che mattone usano, che malta, che spessore di tondino, che marca di XSP...

A quel punto, quando il computo lievita per le spese impreviste o mal considerate, ogni singola voce di spesa extra viene analizzata, misurata, girata e voltata prima di essere approvata e liquidata.

Naturalmente se prendi un affascinante rudere in cima a una collina in mezzo al nulla a soli 15 minuti di elicottero dal centro di Roma
beh quello è un pozzo senza fondo di spese
non puoi pretendere di ristrutturarlo spendendo come se ristrutturassi 70mq in città
ma come ho detto "ci devi stare con la testa"

C'è un'altra "leggerissima" problematica circa il nuovo: tolte le grandi città o comunque le zone ove il prezzo/mq é al di sopra di un certo livello, mi son sempre domandato come sia possibile per un costruttore far quadrare i conti. Tra acquisto del terreno, contributo di costruzione, oneri di progettazione e il ROI, non é che rimanga molto per materiali e manodopera. Chissà quindi che alto livello di finiture e che qualità di materie prime....

 

[Bagudi]

C'è un'altra "leggerissima" problematica circa il nuovo: tolte le grandi città o comunque le zone ove il prezzo/mq é al di sopra di un certo livello, mi son sempre domandato come sia possibile per un costruttore far quadrare i conti. Tra acquisto del terreno, contributo di costruzione, oneri di progettazione e il ROI, non é che rimanga molto per materiali e manodopera. Chissà quindi che alto livello di finiture e che qualità di materie prime....

Dipende molto dal costo dell'area, quello è fondamentale.

Nella crisi degli anni 2000 molti costruttori sono falliti perchè avevano in carico delle aree acquistate a prezzi pazzeschi...

 

[specialist]

quando compri un'auto da 60 mila euro lo fai per:

1. il design
2. il prestigio
3. la capacità costruttiva del marchio
4. le prestazioni
5. i consumi
6. il servizio di assistenza post vendita

Quando compri un'auto attuale da 60mila euro probabilmente butti via i soldi, perché nessuna di queste caratteristiche viene rispettata.

 

[Bagudi]

Quando compri un'auto attuale da 60mila euro probabilmente butti via i soldi, perché nessuna di queste caratteristiche viene rispettata.

Caro @specialist, esiste nella tua vita qualcosa di cui puoi essere soddisfatto, a parte la demolizione costante di tutto quello che gli altri amano ???

 

[specialist]

Caro @specialist, esiste nella tua vita qualcosa di cui puoi essere soddisfatto, a parte la demolizione costante di tutto quello che gli altri amano ???

Se un'auto può servire per andare da A a B allora si può essere d'accordo, altrimenti eccetto pochi casi di supercar sportive da 200mila euro in su, sono tutti frigoriferi con le ruote più o meno inguardabili.

 

[Bagudi]

Se un'auto può servire per andare da A a B allora si può essere d'accordo, altrimenti eccetto pochi casi di supercar sportive da 200mila euro in su, sono tutti frigoriferi con le ruote più o meno inguardabili.

Esagerato !