• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Ladyplugin

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,

avrei bisogno di un consiglio e parere: devo andare a vedere un miniappartamento di circa 20 mq con la possibilità di trasformare il tetto in terrrazzo con progetto condominiale già approvato.

Avrei bisogno di sapere quanto può costare in totale un lavoro del genere per valutare o meno l'acquisto.

Ci sarebbero da fare i parapetti (non so se ci siano vincoli sul come farli), il pavimento, collegare la casa al terrazzo dall'interno mettendo una scala il meno ingombrante possibile.

Ho visto che il tetto è attraversato dalla grondaia del condominio, si può spostare lateralmente?
Potrò poi mettere una tenda da sole o una pergotenda o qualsiasi cosa ripari il mio terrazzo da sole, oggetti gettati da piani superiori e per privacy?

Si trova al 1 piano.

Grazie infinite a chi vorrà rispondermi.

Lady
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Già 20 mq sono pochi ( ammesso che sia davvero un immobile abitativo, visto che un monolocale deve essere almeno di 28 mq, salvo situazioni particolari, magari frutto di condono edilizio): se poi ci togli anche lo spazio della scala, mi pare davvero poco.
Penso che il costo sia solo uno
dei problemi, e che prima ancora sia necessario verificare la fattibilità di una simile operazione.
Inoltre, cosa intendi per “progetto condominiale” ?
Chi vende ?
 

Ladyplugin

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Già 20 mq sono pochi ( ammesso che sia davvero un immobile abitativo, visto che un monolocale deve essere almeno di 28 mq, salvo situazioni particolari, magari frutto di condono edilizio): se poi ci togli anche lo spazio della scala, mi pare davvero poco.
Penso che il costo sia solo uno
dei problemi, e che prima ancora sia necessario verificare la fattibilità di una simile operazione.
Inoltre, cosa intendi per “progetto condominiale” ?
Chi vende ?
Buonasera signora,

per quanto riguarda la metratura non saprei... Lo stesso monolocale è in vendita con 3 agenzie (che ho visto io) ed in una dice 18 mq, un'altra 22 ed un'altra ancora 25...comunque quasi tutti i mono che ho visto in vendita a Milano sono inferiori ai 28.
Nel l'annuncio si dice che c è delibera di condono da parte del condominio per la realizzazione di terrazzo di proprietà sul tetto.
La mia domanda sui costi all'incirca era per capire se valutare o meno l'acquisto...

Nel caso poi si potrebbe mettere una tenda, pergotenda o qualsiasi cosa sul terrazzo?

Domani andrò a vedere con i miei occhi anche l interno della casa e alcuni dubbi si chiariranno... Per ora ho visto foto, annuncio ed esterno.

Grazie.

Lady
 

Ladyplugin

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Infatti... E non c'è ancora nulla da condonare dato che nulla è stato fatto e c'è solo il tetto... Domani chiarirò... Certo che se gli annunci sono così imprecisi...
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Nel l'annuncio si dice che c è delibera di condono da parte del condominio per la realizzazione di terrazzo di proprietà sul tetto.
Se è scritto davvero così nell’annuncio, stai molto attenta e diffida di ogni informazione ti verrà data, se non corredata da documenti, perche questa dicitura è una porcheria che non significa nulla.
Il condominio, al massimo, può aver deliberato di essere favorevole all’ intervento di trasformazione del tetto in terrazzo: ma certo non può “condonare” eventuali opere abusive .
L’ultimo condono risale a qualche decennio fa, e non ce ne sono altri in vista.
Devi verificare prima di tutto che sia regolare il “monolocale”, cioè che sia realmente un’abitazione, e sia conforme al progetto presente in Comune e alla planimetria catastale.
Chiedi chi vende (condominio o singolo privato), e prendi tutte le info: poi torna qui a spiegarci com’è realmente la situazione.

P.S. Sul forum ci diamo tutti preferibilmente del tu (anche se qualcuno di noi è meno giovane di te 😉).
 

Ladyplugin

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se è scritto davvero così nell’annuncio, stai molto attenta e diffida di ogni informazione ti verrà data, se non corredata da documenti, perche questa dicitura è una porcheria che non significa nulla.
Il condominio, al massimo, può aver deliberato di essere favorevole all’ intervento di trasformazione del tetto in terrazzo: ma certo non può “condonare” eventuali opere abusive .
L’ultimo condono risale a qualche decennio fa, e non ce ne sono altri in vista.
Devi verificare prima di tutto che sia regolare il “monolocale”, cioè che sia realmente un’abitazione, e sia conforme al progetto presente in Comune e alla planimetria catastale.
Chiedi chi vende (condominio o singolo privato), e prendi tutte le info: poi torna qui a spiegarci com’è realmente la situazione.

P.S. Sul forum ci diamo tutti preferibilmente del tu (anche se qualcuno di noi è meno giovane di te 😉).

Grazie tantissime delle preziose informazioni!
Non mi quadrava infatti questa cosa... Ora mi stanno venendo dubbi anche sul resto...
Non sapevo ci fosse il minimo di 28 mq., dato che ne ho visti tantissimi più piccoli... Quindi non è regolare? Che problemi ci possono essere? Abitabilità, mutuo, affitto, vendita? Sembra che si possa fare un soppalco per il letto. Aumenterebbe i mq dell'appartamento per il conteggio? E il terrazzo?
Allego foto, è la finestra al primo piano con il relativo tetto sopra.
Grazie infinite
 

Allegati

Perizio

Membro Attivo
Privato Cittadino
Un terrazzo li sopra? 🤔
Quello sotto cosa è? Locale caldaia?
Immagino che avresti accesso diretto al vano scale dalla finestra. 😅
 

Ladyplugin

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Un terrazzo li sopra? 🤔
Quello sotto cosa è? Locale caldaia?
Immagino che avresti accesso diretto al vano scale dalla finestra. 😅
C'è la delibera per fare il terrazzo... Sotto erano i bagni comuni ora adibito a deposito bici e il terrazzo si può collegare dall'interno della casa... Questo dice a parole l'agenzia, poi bisogna vedere nella realtà
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Potrebbe non essere regolare: impossibile saperlo, senza verifica della documentazione.
Un soppalco regolare deve avere misure minime di 2,10 sia sopra che sotto, quindi ci vogliono soffitti di almeno 4,30.
L’idea del terrazzo mi pare non brillantissima, visto che si sarebbe sotto gli occhi di tutti, in un contesto abbastanza triste di facciate interne, con la finestra delle scale comuni che si apre proprio sul tetto (futuro terrazzo).
Dalla foto, a meno che il monolocale sia su due piani, non sembrerebbero esserci 20 mq.
Leggo ora che sotto è un deposito bici, certo non riscaldato: verrà su un freddo…
Insomma, cercano di vendere qualcosa che probabilmente non ha le gambe per diventare un’abitazione con un minimo di confort.
Se lo trattano tante agenzie, temo che nessuna di queste abbia chiaro cosa stia vendendo, e nessuna abbia i documenti necessari per capirne un po’ di più.
 
Ultima modifica:

marcanto

Membro Senior
Professionista
"Nel l'annuncio si dice che c è delibera di condono da parte del condominio per la realizzazione di terrazzo di proprietà sul tetto."
Maaa...sento puzza di bruciato.
Io lascerei fare prima il tutto al proprietario e poi vedrei. In alternativa farei valutarne la fattibilità da un esperto tecnico
 

eldic

Vampiro succhiasangue
Privato Cittadino
Questo dice a parole l'agenzia, poi bisogna vedere nella realtà
l'agenzia può dire quello che vuole.
rimane il fatto che, meno di 28mq non è una abitazione. hai una visura catastale a disposizione?

comunque, se ho ben capito il locale (tale credo che sia: non un appartamento) è quello con i due vasi di fiori sulla finestra; il terrazzo quello sopra. è così?
ora... tralasciamo per un momento il modo con cui collegarlo internamente, diciamo con una scala a chiocciola strapiccola e non a norma.
le finestre sopra (quella con un'anta aperta per intenderci), sembrano essere a meno di due metri di altezza e si affacciano direttamente sul "terrazzo".
oddio, magari diventate amiconi...
 
Ultima modifica:

Ladyplugin

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
l'agenzia può dire quello che vuole.
rimane il fatto che, meno di 28mq non è una abitazione. hai una visura catastale a disposizione?

comunque, se ho ben capito il locale (tale credo che sia: non un appartamento) è quello con i due vasi di fiori sulla finestra; il terrazzo quello sopra. è così?
ora... tralasciamo per un momento il modo con cui collegarlo internamente, diciamo con una scala a chiocciola strapiccola e non a norma.
le finestre sopra (quella con un'anta aperta per intenderci), sembrano essere a meno di due metri di altezza e si affacciano direttamente sul "terrazzo".
oddio, magari diventate amiconi...
Già... Tutto esatto...
Diciamo che tra tutti quelli che ho visto c'erano vari problemi e questo è tra i migliori...

"Nel l'annuncio si dice che c è delibera di condono da parte del condominio per la realizzazione di terrazzo di proprietà sul tetto."
Maaa...sento puzza di bruciato.
Io lascerei fare prima il tutto al proprietario e poi vedrei. In alternativa farei valutarne la fattibilità da un esperto tecnico
Posso chiedere visura catastale, delibera del condominio e agibilità?
Poi sicuramente parere tecnico.
Grazie
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
le finestre sopra (quella con un'anta aperta per intenderci), sembrano essere a meno di due metri di altezza e si affacciano direttamente sul "terrazzo".
quelle finestre, prive dei battenti esterni, e considerato che non sono in linea con quelle con i battenti ....mi porta a pensare che siano quelle del blocco delle scale.
Lo spazio sottostante a quella "stanza" è presumibilmente un locale tecnico con caldaia etcc, al di sopra del quale veniva creato l'ambiente che si discute ...presumibilmente pensato come un locale per depositarci cose e materiali vari.
Prima di prendere ogni decisione vaglerei attentamente il tutto, anche i soli 20mq.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

dinosala ha scritto sul profilo di Bagudi.
cioe' scusate ma e'possibile che nessuno ha capito la mia domanda
se io sono il confinante ho diritto io ad aquistare il fondo o il nipote? mi sembra semplive boh
Perché non lasciare che il mercato degli affitti fluttui liberamente?:riflessione:
Alto