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  1. mirkoguzzo

    mirkoguzzo Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve, il mio dubbio è il seguente:
    Ho stipulato un preliminare di vendita tramite agenzia. In esso è scritto che il rogito dal notaio avverrà entro e non oltre una certa data. Se per ragioni indipendenti dall'acquirente, cioè io, tale data non venisse rispettata, che cosa succede? Come mi devo comportare visto che la casa mi serva con urgenza?

    PS Ho dato una caparra di 10000 Euro e ho gia saldato il conto dell'agenzia
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Se il ritardo dipende dal notaio, credi di potergli chiedere la mora???:triste:
    Se dipende dal venditore è non ti ha comunicato in tempo utile, la data dal notaio è fissata ed è stato indicato come comportarsi nel preliminare (tipo l'ammontare di una mora...) allora penso che puoi applicarti all'articolo del preliminare...e poi la vedi con il notaio...non trovi???:)
     
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  3. milanele

    milanele Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    mi associo e rigiro la cosa, se sono io acquirente che non riesco a rispettare la data? magari perchè non ho avuto lancora 'ok della banca? rischio di perdere la caparra?
    premessa il buon fine dell'acquisto è legato al mutuo.
     
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  4. mirkoguzzo

    mirkoguzzo Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Grazie per le risposte ricevute.
    All'interno del preliminare (definito esattamente "proposta d'acquisto immobiliare") non è presente nessuna norma che regolarizzi come comportarsi in caso di non rispetto della data del rogito nè, tanto meno, si fa alcun accenno a more.
    Il preliminare in oggetto è un modulo prestampato fornitomi e compilato dal responsabile dell'agenzia.
    Alla luce dell'assenza di articoli che regolino il comportamento da seguire nel caso di slittamento della data per il rogito notarile (ovviamente non per causa mia, ma per causa del venditore e/o del notaio scelto dal venditore) mi chiedo come agire.
    In attesa di vostre ulteriori risposte, porgo distinti saluti
     
  5. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Secondo me, visto che i problemi sono legati all'emissione di un finanziamento bancario, se avvisi in tempo utile, non dovresti avere problemi perchè...il notaio lo sceglie solitamente l'acquirente e non il venditore...

    Il fatto che non vi siano precise indicazioni va letta in due modi: da una parte può esserti favorevole se devono rivendicare nei tuoi confronti, ma ti trovi nella seconda, ovvero sei tu che devi rivendicare una precisa data di consegna e non vi sono ulteriori precisazioni in merito sui ritardi...secondo me, dovresti far accellerare i termini inviando delle note con raccomandata sia alla parte venditrice sia all'intermediatore dove precisi le tue motivazioni ed il caso di urgenza, affichè possa avere una risposta sui termini...

    Comunque il notaio lo sceglie la parte acquirente, non a parte venditrice...
    Soltanto in alcuni casi la parte venditrice propone un notaio (ma senza obbligo) quando acquisti da un costruttore o da una cooperativa, dove il raggruppamento delle diverse U.A., portano risparmio all'acquirente per le spese degli atti e delle relative stipule di mutuo...e quanto ne segue in questi casi...che una volta redatto il rogito ed il relativo mutuo, ti muovi ed agisci come meglio credi...
    spero esserti stato utile...
     
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  6. mirkoguzzo

    mirkoguzzo Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ringrazio ancora una volta per la disponibilità dell'architetto.
    In sostanza, se la data non viene rispettata, il giorno dopo tale scadenza come mi devo comportare in maniera pratica?
    A livello legale, visto che sul contratto è presente una data certa, sono tutelato in qualche modo?
    Posso paradossalmente ritenere nulla la proposta d'acquisto?
     
  7. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    quando si fa una proposta di acquisto e nel frattempo si aspetta un mutuo occorre specificarlo nella proposta di acquisto.
    compromesso vincolato dall'accettazione del mutuo degli acquirenti.
    naturalmente se il venditore accetta (non e' obbligato) si stabilera' un tempo max perche' è chiaro che nel compromesso deve essere indicata la data entro cui tale clausola decade!
    ah questa prassi, per non avere guai dopo, e' fondamentale.
    di solito la banca ci mette un mese per decidere.
     
  8. barcollomanonmollo

    barcollomanonmollo Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ciao Milanele, prima di tutto un "contratto" in questo caso d'acquisto è sempre fatto fra due parti, quindi do per scontato che c'è un dialogo con la parte venditrice, dico questo perchè io penso che il nostro lavoro di Agenti Immobiliari si basa sopratutto nel capire le esigenze delle parti, cercare di instaurare un buon feeling con entrambe le parti etc.. detto questo io agirei nel seguente modo: farei proposta d'acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo (metterei una scadenza del vincolo circa 2 mesi per richiesta mutuo per stare tranquilli); facendo così non si rischia alcuna caparra....
     
  9. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Se le parti sono in accordo si può decidere lo slittamento della data del rogito ma sempre in forma scritta, pretendi però che contestualmente al rogito venga effettuata la consegna dell'immobile (chiavi).
    Rimangono invariati tutti gli altri patti e condizioni.
    altrimenti puoi appellarti alla loro inadempienza contrattuale per scadenza dei termini.
    se spostate la data del rogito aggiungi....................rogito in data xxxxxxxxx termine perentorio ed essenziale.
     
  10. mirkoguzzo

    mirkoguzzo Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    In che modo mi posso appellare alla loro inadempienza?
    Nella pratica che cosa dovrei fare?
    Per "loro" si intende l'agenzia (visto che la data entro cui fare il rogito l'ha inserite lei) o il venditore (visto che il notaio l'ha proposto e contattato lui)?
    Ringrazio anticipatamente
     
  11. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    il notaio lo decide l'acquirente, in casi eccezionali il venditore.
    Da quello che scrivi, appare di tutta evidenza che il termine del rogito indicato nel preliminare non sia stato ritenuto da te come essenziale.
    manda una raccomandata A/R al venditore ricordandogli che il rogito e' in data xxxx presso il notaio xxxx. Per conoscenza anche all'agenzia immobiliare.
    Se non si dovesse presentare al rogito devi metterlo in mora.
    vai da un tuo notaio di fiducia e scrivi due righe contestandogli l'inadempimento, dagli un termine ultimo di 15 giorni per stipulare il rogito davanti al Notaio xxxx e gli prefiguri che in mancanza di sua presentazione, ti ti riterrai libero da ogni vincolo, il preliminare si riterrà risolto per inadempimento del venditore e tu pretenderai il doppio della caparra data al preliminare.
    Puoi anche chiedere il risarcimento dei danni (attivare una pratica legale o arbitrale)
    Chiedere la esecuzione giudiziale del contratto

    Aggiunto dopo 4 minuti :

    Scusa ma perche' hai cosi' paura che il venditore non si presenti al rogito????
    :domanda::domanda::domanda::domanda::domanda:
     
    A mirkoguzzo piace questo elemento.
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    o chiedi il doppio o chiedi danni ed esecuzione...
    nn puoi chiedere tutto..
     
  13. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    si.................hai ragione. ho dimenticato di scrivere "oppure"
     

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