Data rogito su proposta di acquisto in scadenza

[Marika3011]

Buongiorno, a dicembre io e mio marito abbiamo messo in vendita la nostra casa, tramite agenzia con mandato in esclusiva.
La casa ha da subito ricevuto molte richieste di visita, ma a nostro parere non è stata fatta molta selezione sui potenziali acquirenti.
Dopo tre mesi l'agente ci ha fatto capire di essere stanca di tutte queste visite, e ci ha convinti ad accettare una proposta di acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo, di 20.000 euro più bassa del prezzo richiesto e con compresi alcuni mobili, quando gli accordi erano che i mobili erano a parte.
Sono passati altri mesi e l'agente non si è più fatta viva, abbiamo sempre dovuto chiedere noi aggiornamenti.
Circa due settimane fa è venuto il perito della banca, abbiamo quindi chiesto se il mutuo è stato concesso e ci è stato detto di sì. Abbiamo quindi chiesto quando avremmo potuto avere l'assegno della caparra....e oggi l'agente ci chiede se possiamo stipulare il preliminare il 20 giugno! Ma come? Entro il 30 giugno ci sarebbe dovuto essere il rogito, in più l'agente ci aveva detto che l'acquirente non voleva fare il preliminare.
Mercoledì andremo in agenzia a chiedere chiarimenti, ma visto che non ci fidiamo più di questa persona, cosa possiamo aspettarci secondo voi? È chiaro che la data non verrà rispettata. Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Le risposte alle tue domande può dartele solo l'agente che sta seguendo la trattativa.
Solo lui può sapere e conoscere le dinamiche e il perchè di eventuali ritardi; perciò chiedi a lui.

Il merito al compromesso, possono essere svariati i motivi che spingono l'acquirente a volerlo stipulare, in primis un ritardo" nell'erogazione del mutuo concesso.

Certo è che se il perito ha fatto il sopralluogo solamente due settimane fa, difficilmente, anche se il mutuo era stato "concesso" a quella data (nel senso che la richiesta di mutuo aveva superato il primo step, ovvero la delibera reddituale) a fine giugno verrà erogato.

Tra la delibera definitiva (che probabilmente è avvenuta in questi giorni) e l'erogazione possono passare anche alcune settimane, in taluni casi (per alcune banche) anche un paio di mesi.

 

[francesca63]

L’impressione è che si siano mossi tardi per la richiesta di mutuo; forse hanno avuto difficoltà a trovare la banca disponibile a finanziarli.
Certo è che è un pessimo comportamento, quello dell’agente che si è fatto inseguire e non vi ha informati per tempo.
Non capisco la necessità di firmare un nuovo preliminare ( la proposta accettata è già un preliminare), se eravate d’accordo diversamente; forse vogliono mettere nero su bianco una data per il rogito un po’ più in là del previsto.
Ma in ogni caso dovrebbero consegnarvi subito l’assegno di caparra, come concordato, all’ok del mutuo.
Insisti per spiegazioni esaurienti e definitive, e per avere la caparra.

 

[Marika3011]

Grazie per le risposte, poco fa abbiamo chiamato l'agente che è stata vaga come al solito. Da quello che abbiamo capito vogliono spostare il rogito a data da destinarsi perché l'acquirente non ha ancora ricevuto i soldi della vendita della sua casa. La proposta di acquisto non è vincolata alla vendita dell'acquirente. Quindi che fare? Possiamo recedere chiedendo un'indennizzo?

 

[francesca63]

Quindi che fare?

Dipende dalle vostre esigenze, dalla reale situazione economica e dalle tempistiche previste dell’acquirente.
Ha già trovato per casa sua un acquirente? O forse anche il suo acquirente è in ritardo con il mutuo ? Ha data certe da proporvi ?
Sono informazioni che vi servono per decidere come gestire il ritardo (cioè se potete ragionevolmente fissare un’altra data, o è tutto in sospeso).

Possiamo recedere chiedendo un'indennizzo?

Se non avete incassato la caparra non avete molta forza contrattuale.
Perché non te l’hanno data ?
Quanto è la caparra, più o meno della provvigione dovuta ?


L’agente mi pare non brilli per efficienza e padronanza della situazione, purtroppo.

 

[Marika3011]

Grazie Francesca, molto gentile!
L'acquirente a quanto pare ha già un acquirente, il ritardo è dovuto al mutuo di quest'ultimo. Il comportamento dell'agente è incommmentabile, ha sempre agito nell'interesse della controparte! La provvigione dovrebbe essere del 2% su 285.000, la caparra è di 5000 euro.
Avremmo pensato o di accettare la proroga chiedendo una penale (ad esempio interessi sulla somma), oppure di recedere dal contratto, ma quindi dovremmo pagare la provvigione all'agente nonostante il suo comportamento? Potremmo proporre di pagarle una cifra inferiore?
Quello che è certo è che non ci fidiamo di queste persone, anche in caso di proroga non saremmo comunque sicuri di vendere.
cosa ci consigli? Domani chiederemo la consegna della caparra.

 

[sgaravagli]

se lo slittamento della data del rogito non ti crea problemi grossi vai a firmare il preliminare sciogli la sospensiva al mutuo e incassa la caparra, gestire 2 compravendite del genere a volte non è facile soprattutto se ci sono mutui superiori all'80%.

sciolta la clausola sospensiva avrai più potere e se l'acquirente non dovesse nuovamente rispettare i tempi..... potrai procedere con una diffida (ha il suoi iter) e se davvero la vendita non si concludesse per fatti o colpe dell'acquirente e se la caparra è cofirmatoria potrai chiedere anche il rimborso delle provvigioni

 

[Marika3011]

Grazie ottima soluzione!
Quale formula posso far inserire per sciogliere la sospensiva del mutuo?
È opportuno chiedere una penale?
La data per il rogito deve essere "entro e non oltre"?
Mi scuso per le domande ma purtroppo non avendo tutele dall'agente dobbiamo arrangiarci.

 

[sgaravagli]

1) falla scrivere all'agente, è una semplice dichiarazione che scrive la parte acquirente
2) dipende dai patti raggiunti
3) entro e non oltre prevede una diffida se in termine non venisse rispettato, potresti inserire un termine essenziale.

 

[francesca63]

quindi dovremmo pagare la provvigione all'agente nonostante il suo comportamento?

Si, da quando si scioglie la sospensiva.

Potremmo proporre di pagarle una cifra inferiore?

Puoi provare, come puoi concordare di pagare a rogito avvenuto.
L’ideale sarebbe una caparra leggermente più alta della provvigione ( o viceversa).
In ogni caso con caparra in mano avrai più armi contrattuali.