Debiti usufruttuario sul nuovo

[BrunoGR]

Buongiorno,

se un usufruttuario ha accumulato debiti con il suo usufrutto (condominio, spazzatura, IMU ecc. ecc.)

se donasse l'usufrutto ad un soggetto, questo risponderebbe per i debiti dell'ex usufruttuario?

i debiti non dovrebbero essere intestati alla persona che li ha commessi?

Grazie

 

[Utente Cancellato 72152]

Il diritto di usufrutto, anche se ceduto (a titolo gratuito [donazione] oppure a titolo oneroso [vendita]), non può comunque eccedere la vita dell'usufruttuario originario.

Quindi diciamo che per quanto riguarda il condominio, chi acquisisce l'usufrutto risponde per gli ultimi 2 anni, come di solito accade. Per la TARI e l'IMU valgono le regole di prescrizione standard, 5 anni, tenendo conto che basta una raccomandata per interrompere il decorso del termine, quando magari sono passati 4 anni, 11 mesi e 29 giorni (si deliziano di queste cose).

Terminata la vita dell'usufruttuario originario, l'usufruttuario attuale vede cessare il suo diritto e deve abbandonare l'appartamento, che diventa di proprietà del nudo proprietario che farà la riunione di usufrutto presso l'agenzia del territorio, diventando proprietario al 100%.

 

[francesca63]

se donasse l'usufrutto ad un soggetto, questo risponderebbe per i debiti dell'ex usufruttuario?

Per il condominio si; anzi, a ben vedere l'amministratore avrebbe potuto/ dovuto chiedere già il pagamento al nudo proprietario, che è obbligato in solido .

i debiti non dovrebbero essere intestati alla persona che li ha commessi?

Si; però i creditori potrebbero anche impugnare la donazione.

 

[BrunoGR]

Quindi diciamo che per quanto riguarda il condominio, chi acquisisce l'usufrutto risponde per gli ultimi 2 anni, come di solito accade. Per la TARI e l'IMU valgono le regole di prescrizione standard, 5 anni, tenendo conto che basta una raccomandata per interrompere il decorso del termine, quando magari sono passati 4 anni, 11 mesi e 29 giorni (si deliziano di queste cose).

Grazie per la risposta.
per tari, IMU e tutte le altre imposte o oneri legati all'usufruttuario vanno a ricondursi sempre sul vecchio usufruttuario giusto?
ES. l'IMU 2019 non puo' andare poi a rivalersi sul soggetto che ha acquisito l'usufrutto dal 2021. stesso discorso per tutte le adempienze simili.
Corretto?

 

[BrunoGR]

Per il condominio si; anzi, a ben vedere l'amministratore avrebbe potuto/ dovuto chiedere già il pagamento al nudo proprietario, che è obbligato in solido .

Se invece ci fosse un inquilino (no usufruttuario attuale) vi si può far causa per chiedere il condominio non pagato, giusto?

 

[Utente Cancellato 72152]

Grazie per la risposta.
per tari, IMU e tutte le altre imposte o oneri legati all'usufruttuario vanno a ricondursi sempre sul vecchio usufruttuario giusto?
ES. l'IMU 2019 non puo' andare poi a rivalersi sul soggetto che ha acquisito l'usufrutto dal 2021. stesso discorso per tutte le adempienze simili.
Corretto?

Le tasse statali (IMU, TARI, ...) sono legate a chi non le ha pagate al tempo in cui deteneva la proprietà o l'usufrutto.
L'unico problema è il condominio.

 

[Utente Cancellato 72152]

Se invece ci fosse un inquilino (no usufruttuario attuale) vi si può far causa per chiedere il condominio non pagato, giusto?

Puoi anche far causa, ma visto che l'avvocato per la prima lettera bonaria vuole 600 euro in anticipo, il debito condominiale dovrebbe essere ben consistente, per convincerti ad intentare causa.
Diciamo che fino a 5000 Euro ti conviene pagare, piuttosto che intentare una causa decennale dall'esito sempre incerto.

 

[francesca63]

Se invece ci fosse un inquilino (no usufruttuario attuale) vi si può far causa per chiedere il condominio non pagato, giusto?

Le spese condominiali devono essere pagate da proprietario o usufruttuario, responsabili in solido.
Se c'è un inquilino, questo dovrà rimborsare all'usufruttuario la parte di spese a suo carico.

Mi pare sia una situazione molto confusa.

 

[BrunoGR]

Grazie a tutti per le risposte,

Mi pare sia una situazione molto confusa.

lo è eccome

Quindi diciamo che per quanto riguarda il condominio, chi acquisisce l'usufrutto risponde per gli ultimi 2 anni, come di solito accade.

quindi se c'è un soggetto a cui viene conceduto l'usufrutto donato, questo ne risponde in solido con il proprietario ma solo per gli ultimi 2 anni corretto?
Grazie ancora

 

[Utente Cancellato 72152]

quindi se c'è un soggetto a cui viene conceduto l'usufrutto donato, questo ne risponde in solido con il proprietario ma solo per gli ultimi 2 anni corretto?

Credo sia corretto, @francesca63 confermi? (appena puoi ovviamente)