Decesso proprietaria, risoluzione proposta

[Seya]

Prima di tutto ringrazio tutti per le info e le risposte, ringrazio pyersilvio per il bentornata 😚.
Veniamo a noi, il legale è stato interpellato dai figli, il quale legale ha chiesto anche a me di affiancarlo.
Oggi si é appreso che
- i suddetti lavori sono inrealta la mera pitturazione e gli é stato intimato di non procedere a lavori
- l agente immobiliare ha dei messaggi scritti dei figli che erano a conoscenza delle chiavi consegnate al potenziale acquirente seppur nn avendo controfirmato
- il bonifico delle provvigioni é stato effettuato dai figli perche la mamma era gia in stato comatoso

il legale proprende a far cambiare loro idea e quindi di vendere altrimenti si vanno a pagare tante somme anche perche l immobile in questione non quota cosi tanto.

cosa consigliate in modo tal3 ch3 nessuno si faccia male? dispiace anche per il collega seppur abbia "*****o"

 

[Seya]

Ciao @Seya

Bentornata.







Per me le cose non stanno proprio cosi' Francy.

Non si e' mai visto un venditore convocare il rogito dell'acquirente.

Venditore, che al limite per la sua inerzia, ne aveva più di uno di giustificato motivo.

Mentre l'acquirente, non si e' ricordato di convocarlo, scordandosi sia la caparra che il saldo.

Tuttavia si e' ricordato, di impossessarsi dell'alloggio, oltre tutto con un passaggio di chiavi non autorizzato, financo a procedere con lavori non autorizzati.
Pure questi da verificare nella loro entita'.
Atteso, che per lo stesso effetto, non hanno alcun titolo per richiedere regolari concessioni o denunce.
Sempre che le cose, stiano davvero cosi' e che la venditrice, non abbia rilasciato deleghe, concessioni o patti speciali.

Diversamente, solo per la questione delle chiavi, sottratte o trafugate per avvantaggiarsi, gia' si onfigura un reato penale.

Che puo' giustificare il ricorso a l'intervento dei soldati.
A fare riconsegnare le chiavi ai leggittimi proprietari.

Che di conseguenza, potranno procedere al cambio delle serrature dell'alloggio, ritornandone nel pieno possesso.

Fatto questo, resta in piedi, la questione contrattuale, che invece, versa tutta in ambito civile.

Con la eventuale quantificazione dei danni, con riferimento alle caparre mai versate e a quelli cagionati all'alloggio.

L'esecuzione specifica del contratto..?
Senza la successione, che puo' essere procrastinata fino a vent'anni, verso chi muoverla..??

A un soggetto che sta sotterrato al cimitero..?

l agente immobiliare asserisce di aver fatto firmare presso un notaio la procura ai figli, ma se nn é stata fatta la successione che procura ci deve essere?

 

[francesca63]

l agente immobiliare asserisce di aver fatto firmare presso un notaio la procura ai figli, ma se nn é stata fatta la successione che procura ci deve essere?

Bisognerebbe leggere la procura, per vedere cosa comprende.
Se esiste, può valere come accettazione tacita , se si sono qualificati come eredi e non come “chiamati all’eredità “.

il legale proprende a far cambiare loro idea e quindi di vendere altrimenti si vanno a pagare tante somme anche perche l immobile in questione non quota cosi tanto.

Mi pare la strada più saggia, visto che anche i figli hanno commesso errori, non chiarendo subito la loro posizione rispetto alla vendita (comprensibilmente, dato il momento di dolore).
Indipendentemente dal valore della casa.
L’avvocato saprà consigliare al meglio, avendo in mano tutti i documenti.

 

[Seya]

Buongiorno a tutti, ringrazio tutti coloro che sono intervenuti in questa discussione.
Dopo un estenuante incontro io e l'avvocato abbiamo fatto cambiare idea ai venditori, che si accingeranno a procedere con la successione e poi stipulare l'atto definitivo.