Delibera mutuo ma ritardo rogito, cosa succede?

[Mic1900]

Salve
Ho ottenuto la delibera del mutuo da poco
Nel caso in cui la data del rogito saltasse cosa succede ai fini pratici?nel compromesso c e una clausola che mi permette di fissare una nuova data ma vorrei sapere quali impatti ci sarebbero lato mutuo...es se inizia a decorrere post nuova data rogito o la banca potrebbe fare storie...grazie

 

[francesca63]

nel compromesso c e una clausola che mi permette di fissare una nuova data ma vorrei sapere quali impatti ci sarebbero lato mutuo..

Non si capisce se sei tu che vuoi rimandare, o invece temi che sia il venditore a voler posticipare il rogito.
E non si capisce molto bene nemmeno cosa intendi per "clausola che ti permette di fissare nuova data".
In ogni caso normalmente la delibera mutuo ha una durata limitata, quattro/sei mesi massimo, passati i quali non è più valida, e devi rifare nuova richiesta in banca.
Se spieghi meglio la situazione concreta, si potrà rispondere con maggior precisione.

 

[Mic1900]

Il notaio ha chiesto al venditore all improvviso un documento e il rogito è fissato al ridosso dell ultima data segnata nell atto si compravendita. Sull atto stesso riguardo alla data c e la clausola...salvo diverso accordo tra le parti...quindi se dovesse essere riprogrammato una nuova data entro es un mese cosa cambierebbe riguardo al mutuo?la banca potrebbe fare storie?da quando decorrerebbe?

 

[francesca63]

Il notaio ha chiesto al venditore all improvviso un documento

Quale documento ? Qualcosa che è facile avere ?

il rogito è fissato al ridosso dell ultima data segnata nell atto si compravendita.

Questo riguarda te e il venditore: se vi accordate, potete anche andare oltre.

Sull atto stesso riguardo alla data c e la clausola...salvo diverso accordo tra le parti.

Appunto: ma anche se non fosse scritto, con l’accordo delle parti si può modificare qualsiasi clausola contrattuale.

.quindi se dovesse essere riprogrammato una nuova data entro es un mese cosa cambierebbe riguardo al mutuo?

Niente di che: dovete solo trovare una data che vada bene anche alla banca e al notaio.

la banca potrebbe fare storie?

No, se fissate il rogito entro la data di validità della delibera: chiedi che validità ha.

 

[Mic1900]

Manca l atto di concessione edilizia a cui comunque si fa riferimento negli altri atti...richiesto tardivamente dal notaio

 

[francesca63]

Manca l atto di concessione edilizia a cui comunque si fa riferimento negli altri atti...richiesto tardivamente dal notaio

Quindi sarà necessario attendere i tempi tecnici per reperirlo in Comune ( se il venditore non lo reperisce in altro modo), e potrebbe volerci molto .
Poi sarà necessario verificare se non sono stati fatti interventi successivi (anche se il mutuo dici esserti stato concesso, sarebbe tuo interesse comprare un immobile perfettamente regolare).
Devi cercare di capire quanto dovrete aspettare, e magari firmare una scrittura in cui prevedete da subito come procedere in caso di ritardo oltre una certa data.

 

[Mic1900]

Quindi potrei lo stesso fare il rogito nei tempi anche nel caso in cui il documento non arrivasse in tempo e fare una scrittura in cui comunque lo attendo entro x giorni?

 

[francesca63]

Quindi potrei lo stesso fare il rogito nei tempi anche nel caso in cui il documento non arrivasse in tempo

Direi proprio di no; quel documento serve per il rogito, altrimenti il notaio non lo avrebbe richiesto.

fare una scrittura in cui comunque lo attendo entro x giorni?

No; serve firmare ora una scrittura privata, in cui concordate cosa succederà se il documento non arriva in tempo per la validità della delibera del mutuo.
Ovvero fono a quando sei disposto ad aspettare, e chi si fa carico delle eventuali spese aggiuntive da sostenere per il ritardo.
Se non firmate nulla, si intende che il ritardo va bene ad entrambi.

 

[Mic1900]

Nei tempi di validità della delibera ci siamo...ma curiosità personale...come fa un notaio a richiedere un atto che ritiene fondamentale all'ultimo momento?essendo una sua dimenticanza non dovrebbe riparare il notaio in prima persona?o il venditore è tenuto a sapere quali documenti sono necessari?grazie

 

[francesca63]

come fa un notaio a richiedere un atto che ritiene fondamentale all'ultimo momento?

Di solito ci si pensa con un po' di anticipo, ma non conosciamo la situazione concreta.

Magari gli era stato detto che questo documento il venditore ce lo aveva già, e il notaio lo aspettava da tempo; ora lo ha solo sollecitato.
Mi pare difficile che sia una dimenticanza del notaio, sarebbe da approfondire.

il venditore è tenuto a sapere quali documenti sono necessari?

Beh, a logica, se vuoi vendere casa ti informi.
Sarebbe come meravigliarsi che per andare all'estero in paesi extraeuropei serve il passaporto; se prenoti un viaggio e non lo hai, di chi è la colpa ?
Poi, come detto, di solito il notaio avvisa in anticipo di quali documenti ha bisogno.