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  1. marcob12

    marcob12 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti! Ringrazio innanzitutto per l'ospitalità e per il servizio offertomi.
    Ho un quesito che per alcuni può essere trito e ritrito ma per me è una disgrazia.
    Leggendo sul forum riguardo al dm 2 agosto 1969 ho notato che non vanno considerate nel calcolo della superficie utile quanto è indicato dal dm medesimo al punto 6 ed anche portici (assimilabili a terrazze) e centrali termiche. Mi confermate? La superficie utile è quella calpestabile oppure si devono accludere anche i muri perimetrali ed intramezzi?
    La vera spina nel fianco è comunque il punto 5: cosa si intende per superficie dell'area coperta? E' giusto presumere che sia la misura dell'area del terreno su cui poggia l'abitazione? Vanno in essa considerate anche le terrazze? Essendo l'abitazione dotata di due portici in legno coperti da tegole sono acclusi anch'essi nel calcolo della superficie coperta? Per ultimo, la superficie scoperta deve essere edificabile oppure va considerata anche quella non edificabile ed agricola? Questo perché dispongo di giardino e di orto. Scusate per il bombardamento di domande. Ringrazio le buone anime che mi vorranno aiutare.


    Marco
     
  2. marcob12

    marcob12 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Nessuno che mi possa aiutare?


    Marco
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Abbi pazienza. Vedrai che un tecnico ascolterà il tuo grido d'aiuto...
     
  4. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Prima di poterti dare delucidazioni occorre che mi indichi le caratteristiche dell'alloggio cioè:

    l'abitazione è una casa singola? oppure è facente parte di un edificio il quale ospita altre abitazioni? o come è la sua conformazione?

    Ciao salves
     
  5. marcob12

    marcob12 Membro Junior

    Privato Cittadino
    L'abitazione è una porzione di bifamigliare con piano interrato, piano terra e primo piano.

    Marco
     
  6. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    La superficie utile è quella calpestabile.

    E' la superficie che occupa l'alloggio delimitata dal filo esterno dei muri perimetrali, escludendo aggetti sporgenze non chiuse.

    Se non chiuse non vengono contabilizzati nel conteggio.

    Per superficie scoperta da considerare come pertinenza è la superficie che è stata dichiarata come corte al fabbricato e di conseguenza all'alloggio in sede di censimento al catasto.

    Ciao salves
     
  7. marcob12

    marcob12 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie delle informazioni molto dettagliate. Comunque cambia qualche cosa se il portico 60 mq è attaccato da un lato al muro di confine con il vicino, dall'altro all'ingresso del garage e da un altro ancora c'è il muretto (60 cm circa) da cui inizia il giardino?
    Grazie.


    Marco

    Scusami, come faccio a capire se una superficie è stata dichiarata come corte al fabbricato, lo posso desumere in qualche modo dalle mappe catastali o progetti presentati in comune? Grazie.

    Marco

    Ultima domanda, nel d m 1969 vengono escluse dal calcolo della superficie utile anche i posti auto. Posso considerare il garage con portone sezionale facente parte dell'immobile principale (quindi non una costruzione a parte) come posto auto? Mi potresti confermare anche le centrali termiche? Ancora grazie.

    Marco
     
  8. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    occorre una foto o disegno che renda meglio la situazione per darti una migliore risposta.

    dalla mappa catastale ed in taluni casi anche nella planimetria del catasto è segnata la corte.

    occorre un disegno che renda meglio la situazione per darti una migliore risposta.
     
  9. marcob12

    marcob12 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Dovrei utilizzare il messaggio privato, quanto tempo occorre per ottenere il relativo permesso? Grazie.

    Marco
     
  10. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Quale permesso ti riferisci?
     
  11. marcob12

    marcob12 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Essendo un nuovo iscritto non posso effettuare conversazioni private ma devo aspettare un certo periodo di tempo. Ora, avrei due planimetrie da farti vedere ma vorrei inviarle solo a te per la visione. Come posso fare? Di solito in altri forum posso inviare un messaggio privato.

    Marco
     
  12. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    ... ma puoi essere invitato in una conversazione ;) Quindi se l'utente ti legge, aprirà una conversazione personale con te :)
     
    A Bagudi e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  13. marcob12

    marcob12 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salves, se ritieni opportuno invitarmi ad una conversazione personale, ti girerei le planimetrie che mi hai richiesto. Grazie.

    Marco
     

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