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  1. seldon

    seldon Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    sono in procinto di affittare una casa di mia proprietà ad una persona straniera (non EU) con contratto di locazione 4+4 senza cedolare secca. È il primo contratto che stipulo in qualità di locatore e ho un paio di dubbi:

    1. È tuttora necessario presentare una cessione di fabbricato? Ho letto che stando ad una normativa del 2012, la registrazione del contratto sostituisce questo obbligo, ma non ho capito se si applichi solo ai contratti con cedolare secca...

    2. In qualità di locatore, quali sono i miei obblighi nei riguardi di eventuali ospiti (EU e non) del conduttore? È il conduttore a risponderne dal momento della stipula del contratto o sono tenuto sempre io a denunciarli alla questura? Nel secondo caso, ci sono soluzioni per ospiti che tornano periodicamente (genitori, parenti, ...)? Non risiedo più nella stessa città in cui si trova la proprietà quindi queste comunicazioni potrebbero diventare un inconveniente non da poco per me...

    Grazie in anticipo a chiunque saprà consigliarmi
     
  2. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    1) Se sono extra UE l'obbligo di comunicazione di cessione del fabbricato non e' assorbito dalla registrazione del contratto quindi va fatta.

    2) E' il conduttore a risponderne.
     
  3. seldon

    seldon Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille per la risposta, riguardo al punto 2 sapresti indicarmi un Art. ? Questo discorso vale anche nel caso in cui questi ospiti vengano domiciliati nella proprietà? In sostanza: questo tipo di obblighi del locatore passano al conduttore nel momento in cui si stipula il contratto?

    Grazie di nuovo
     
  4. debboa

    debboa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ti confermo che è così perché sono nella stessa situazione, e in Questura mi hanno detto che la responsabilità successiva è del conduttore, anche se non mi hanno citato alcun riferimento di legge. Comunque nella modulistica (non unica sul territorio nazionale....) il "dichiarante" è colui che detenga a qualsiasi titolo l'immobile in cui ospita uno straniero, quindi anche il conduttore detiene l'immobile in forza del contratto di affitto. Comunque il locatore non può montare di guardia di fronte all'appartamento locato, per vedere chi ci viene ospitato, quindi anche a logica non penso possa avere alcuna responsabilità. Meglio ancora se nel contratto c'è una clausula che vieta il subaffitto e se viene indicato chi risiederà nell'immobile (almeno stabilmente)!
     
  5. seldon

    seldon Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille anche a te!
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A proposito la denuncia va fatta entro 8 giorni? (Mi riferisco a contratti di locazione per stranieri extra UE)
     
  7. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ... 8 giorni ??
    ...mi é sfuggito qualcosa?
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    penso da quando registri il contratto se non ricordo male
     
  9. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    La comunicazione dovrebbe essere fatta entro 48 ore da quando e' stato ceduto il fabbricato o parte di esso.
     
    Ultima modifica: 29 Ottobre 2013
  10. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Articolo 12 legge 59/1978 e articolo 7 dlgs 296/1998.
    Se non sei tu a cedere l'uso del fabbricato o dare ospitalità non sei tu che devi fare la comunicazione. Visto che c'e' un contratto di locazione dell'uso dell'appartmento e degli eventuali ospiti ne risponde il conduttore. Mica puoi entrare a controllare chi c'e' dentro visto che commetteresti il reato di violazione di domicilio.
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    parlavo di obblighi di chi da in locazione un immobile con debito contratto a stranieri extra UE
     
  12. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sinceramente non capisco il senso della tua affermazione citando il mio messaggio di risposta a seldom.
     
    Ultima modifica: 29 Ottobre 2013
  13. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    contento!
     
  14. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    ?????? Puoi spiegarti meglio?
     
  15. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se si deve vare la cessione di fabbricato, la comunicazione va fatta entro le 48 ore, dall'inizio delle locazione
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ho sistemato il post11
     

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