Detrazione spese straordinarie post vendita

[Michela_]

Ciao a tutti, apro questa discussione per capire se e come è possibile aiutare un mio cliente.

Immobile sito in super condominio, spese straordinarie deliberate. Alla data del rogito metà sono state pagate dal venditore, l’altra metà se lo ha accollata l’acquirente con relativa dichiarazione in atto ecc.

Sempre nell’atto notarile è indicato che il venditore mantiene a sé la detrazione per le spese già pagate. Ovviamente in accordo con l’acquirente. Quindi ognuno ha il suo. L’immobile è stato venduto lo scorso anno.

Quest’anno il venditore chiede all’amministratore il conteggio / attestazione delle spese straordinarie da lui pagate fino al giorno dell’atto (N.B l’amministratore sapeva che il residuo spese straordinarie passava in capo all’acquirente). Ora, l’amministratore dice che ha fatto tutto a nome dell’acquirente e quindi dice al venditore di sentire l’acquirente. Il quale dubito possa fare qualcosa in merito.

Quindi ora ci troviamo con amministratore che sapeva che le spese erano state divise, ecc, un venditore che ha pagato spese per metà, un acquirente che ha pagato spese per metà, una dichiarazione in atto in cui venditore dichiara e acquirente accetta che le spese pagate in precedenza vadano in detrazione al venditore, ora abbiamo un amministratore che ormai non collabora per eventuale possibile rettifica e un acquirente che porta in detrazione tutto quanto.

Osservazioni? Consigli?

Vi ringrazio.

 

[francesca63]

Osservazioni?

L’amministratore è un …..: mettete voi l’epiteto che volete …
Anche se c’è da dire che l’accordo sottoscritto , secondo me, poteva essere studiato diversamente, proprio per evitare complicazioni.

Consigli?

Se non è possibile una rettifica, ogni anno il venditore si farà dare quanto a lui dovuto , e che l’acquirente ha impropriamente (secondo l’accordo) detratto.

 

[Michela_]

Anche se c’è da dire che l’accordo sottoscritto , secondo me, poteva essere studiato diversamente, proprio per evitare complicazioni.

In che senso? Dici che la dichiarazione in atto notarile non basta? O si doveva inserire qualcosa di diverso?

 

[francesca63]

In che senso? Dici che la dichiarazione in atto notarile non basta? O si doveva inserire qualcosa di diverso?

No, quello che è scritto era chiaro, per un amministratore mediamente capace.
Ma forse sarebbe stato meglio che il venditore pagasse tutto lui, e detraesse tutto lui.
O, al contrario, che le detrazioni passassero tutte all’acquirente.
Ovviamente, in entrambi i casi, modificando di conseguenza il prezzo

 

[cristian casabella]

La cosa più semplice è sempre la stessa...paghi X all'atto con già conteggiate varie spese in più o le totali detrazioni a favore di chi vende/compra. Le cose a metà effettivamente creano spesso problemi...

 

[Bastimento]

Direi che c’è una ulteriore complicazione nel mettere in pratica quella disposizione notarile.

Le detrazioni ammesse, anno x anno , se i lavori e spese si protraggono per più anni, non corrispondono quasi mai agli acconti versati dai condomini: il loro importo è sempre legato solo ai pagamenti effettuati dall’amministratore nell’anno di competenza.

La pretesa nei confronti dell’amministratore poteva diventare in questi casi anche più complessa.
Coinvolgere un terzo estraneo non è stata una idea brillante: condivido il consiglio di Francesca: venditore ed acquirente devono oggi trovare un accordo di compensazione tra di loro.

Aggiungo però che non è detto che la comunicazione dell’amministratore ad AdE sia vincolante: ad es la detrazione può essere ripartita tra coniugi comproprietari anche se la comunicazione ad AdE contempla solo un nominativo.

 

[Bastimento]

Suggerirei di porre la domanda anche sul forum “propit”: @nemesis potrebbe confermare o meno la mia ultima ipotesi operativa (riparto fai da te tra acquirente e venditore delle detrazioni sulle spese convalidate dall’amministratore)

 

[Michela_]

Suggerirei di porre la domanda anche sul forum “propit”: @nemesis potrebbe confermare o meno la mia ultima ipotesi operativa (riparto fai da te tra acquirente e venditore delle detrazioni sulle spese convalidate dall’amministratore)

Appena ho un attimo lo farò, grazie mille.

Nel frattempo aggiorno la discussione. Le parti si sono parlate tra di loro. Acquirente non ha ancora fatto la dichiarazione dei redditi quindi il venditore ha chiesto all'amministratore di fare il conteggio separatamente. Vi tengo aggiornati.
Grazie