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  1. Marianna.t

    Marianna.t Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve vorrei un informazione,alla scadenza di un contratto di locazione di un locale commerciale(6+6),con regolare raccomandata di disdetta per riformulare il contratto,c è un limite per il nuovo canone mensile?o il proprietario può fare come vuole?
     
  2. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se fai come vuoi e non sei al corrente dei prezzi che offre il mercato immobiliare nelle locazioni commerciali, rischi non solo di perdere il vecchio conduttore ma di non trovare il nuovo.
     
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  3. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Potrebbe anche diminuire...
     
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  4. Marianna.t

    Marianna.t Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Diminuire non credo,ma abbiamo risolto,essendo un posto richiesto in questi anni,credevamo peggio,abbiamo parlato,da 250 siamo arrivati a 450!
     
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  5. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ok, ma accertati che immobili "simili" siano affittati a cifre analoghe.
     
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  6. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    se il conduttore è buono tientelo.Altrimento fuori e paga 18 mensilita visto che hai dato tu la disdetta,il valore te lo scarichi subito dall'IRPEF.
    oddio oggigiorno affittare per meno di 1000 e -mese è antieconomico a mio parere.
     
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  7. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Non spariamo ****... generiche
     
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  8. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Saranno pure c...generiche ma sti microffitti sono antieconomici.....
     
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  9. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Mio zio ha un locale al centro storico di un paese, su strada, del valore di qualche migliaio di euro, affittato per 50 o 100euro al mese, ad una signora che fa la sarta...
     
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  10. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Se paghi un locale commerciale 40k e lo affitti a 6k annui, è antieconomico secondo te?
     
  11. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Dipende dal locale e dove si trova, quanto costa tenerlo vuoto?
    Poi se loro si sono accordati, cosa suggerisci prezzi dettati dal nulla?
    Hai detto una cosa giusta però: Se il conduttore é buono tienilo!
     
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  12. Marianna.t

    Marianna.t Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Siamo noi i conduttori,comunque i prezzi sono molto più alti del nostro,è un locale di 27 mq nel centro storico,e il proprietario ci ha detto meglio pochi ma sicuri,anche perché lo abbiamo in affitto da una ventina d anni,ci è andata bene diciamo!
     
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  13. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Facciamo i seri.
    Il prezzo lo fanno le vetrine adiacenti.il CONTESTO.
    Se p.es. accanto hai Tezenis,Tiger,Tata ,etc,insomma franchising di livello nazionale,anche 27 mq li affitti pure a 1500 E.
    A Roma s'arriva a 200 E/mq al Corso.Tutto affittato...
    Se invece sono tutte attività artigianali.....crolla....

    Il problema è,ed è una c.... generica,che forse nel 2002 ,all'avvento dell'euro,con 250 E,ci facevi qualcosa,ma oggi sono proprio spicci.....

    Ne segue che aprire(intendo aprire oggi) un'attività commerciale per meno di 100000 E di fatturato è a dir poco frustrante.

    Comunque sono riflessioni generiche,gratuite.

    Il consiglio:se il tuo locale di 27 mq NON verranno comunque affiliati di franchising nazionali,rinnova il contratto all'attuale conduttore,alle condizioni di mercato.Magari migliora il contratto e adegualo alle esigenze attuali.Ad es. comunicazioni a mezzo pec.
     
  14. Marianna.t

    Marianna.t Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No nel centro storico sono tutti locali come bar,pizzerie e qualche negozio di abbigliamento,no franchising.
     
  15. frvanel

    frvanel Membro Attivo

    Altro Professionista
    attenzione che se non trovate un accordo sul nuovo prezzo dell'affitto il conduttore se ne deve andare, ma gli si devono pagare 18 mesi di affitto come indennità per la perdita dell'avviamento commerciale
     
  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    Occhio alle spese di manutenzione.., ha ragione key, la redditività basata su canoni bassi è vittima di questa voce.
     
  17. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non è sempre così. bisogna leggere il contratto
     
  18. frvanel

    frvanel Membro Attivo

    Altro Professionista
    può darsi che una clausola specifica del contratto possa escludere i 18 mesi di indennità alla fine del contratto(però mi sembra una clausola vessatoria e se fosse veramente così è nulla)

    sta di fatto che se nulla è specificato, a fine contratto, se non si trova un accordo sul nuovo canone, il conduttore deve andarsene ma può rimanere fino a quando non gli vengono corrisposti i 18 mesi di indennità
     
  19. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    scusate chi ha aperto la discussione è il CONDUTTORE non il locatore....
     
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