Differenza tra proposta di acquisto e compromesso

[Valerio_stark]

Buongiorno a tutti, spero sia la sezione giusta in cui chiedere.
Vorrei avere un’informazione: sono in trattativa per un appartamento da 167000 €, ho firmato in agenzia proposta di acquisto subordinata a delibera mutuo, lasciando assegno di 2500 euro come caparra.
Una volta che si ha la delibera, mi chiedevo se ci sarà da fare il compromesso o già la proposta di acquisto é il compromesso stesso.
Scusate l’ignoranza, ma devo acquistare la prima casa! Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

La "proposta d'acquisto" controfirmata dal venditore per accettazione è di per sè già un "compromesso".

Tuttavia, sarebbe meglio sottoscrivere un "compromesso" vero e proprio, per poter includere ulteriori aspetti inerenti alla compravendita, assenti in proporsta o per chiarire meglio quelli già indicati in proposta.

 

[cristian casabella]

In genere nelle proposte d'acquisto si indica già che una volta accettata ed avverata/e l'eventuale clausola sospensviva/e diventa compromesso e ha già gli effetti dello stesso, meglio comunque, come appena detto da @Zagonara Emanuele fare un compromesso nuovo

 

[Valerio_stark]

Grazie della risposta! Eventualmente alcuni aspetti presenti in proposta possono essere modificati? Come ad esempio la data del rogito o bisogna attenersi alla proposta?

 

[D3rivato]

Grazie della risposta! Eventualmente alcuni aspetti presenti in proposta possono essere modificati? Come ad esempio la data del rogito o bisogna attenersi alla proposta?

Si ma solo con l'accordo di entrambe le parti.
proposta e compromesso sono la stessa cosa , sono contratti validi . di solito si va a rogito solo con la proposta firmata . il compromesso viene fatto quando occorre specificare ulteriori condizioni e viene fatta menzione già sulla proposta di acquisto

 

[francesca63]

In caso di proposta di acquisto accettata , con condizione sospensiva, è preferibile firmare un nuovo contratto preliminare (anche se la proposta accettata è già un valido contratto), soprattutto per eliminare il riferimento alla condizione sospensiva.
Poi di solito si prevede un ulteriore versamento, e il “nuovo” contratto preliminare riporterà versamento e relativa quietanza.

 

[PyerSilvio]

Buongiorno a tutti, spero sia la sezione giusta in cui chiedere.
Vorrei avere un’informazione: sono in trattativa per un appartamento da 167000 €, ho firmato in agenzia proposta di acquisto subordinata a delibera mutuo, lasciando assegno di 2500 euro come caparra.
Una volta che si ha la delibera, mi chiedevo se ci sarà da fare il compromesso o già la proposta di acquisto é il compromesso stesso.
Scusate l’ignoranza, ma devo acquistare la prima casa! Grazie

Meglio fare i due passaggi.

La proposta promette al compromesso.

Il compromesso promette il rogito.

Come lo scambio degli anelli al matrimonio.
Senza intese e senza l’organizzazione da fidanzati impossibile fare la cerimonia.

La proposta e’ importante, proprio per fondere e fissare tutti gli accordi e i requisiti, da inserire nel compromesso.

Che a quel punto sara’ il piu’ vicino possibile, se non identico, al contratto definitivo che e’ il rogito.

 

[mati3468]

La proposta accettata diventa un vero e proprio preliminare, che l'acquirente consegna alla banca con il resto della documentazione per la pratica di mutuo; dal momento che la banca dà l'ok e quindi decade la clausola sospensiva, si può già procedere a fissare la data di rogito senza ulteriori step...