Delibera mutuo

[Valerio_stark]

Buongiorno, vi scrivo perché vorrei avere una delucidazione sui tempi che passano tra delibera mutuo e rogito.
Sono in trattative per un trilocale a 167000 euro. Tramite broker, sono riuscito a trovare una banca che eroga il mutuo al 100% appoggiandosi a Consap.
Il problema è il seguente: su proposta di acquisto è stato scritto che il rogito sarà effettuato entro il 30 luglio, ma l’appartamento sarà lasciato libero entro il 01/10/19 su richiesta dei proprietari.
Ho avuto modo di contattare un amico agente immobiliare che mi ha comunicato che la data del rogito si può modificare in accordo col proprietario. La mia domanda è la seguente: dato che riceverò la delibera della banca entro metà luglio, è possibile rogitare a ridosso del 1 ottobre o c’è una scadenza precisa che non me lo permette? Vorrei evitare di lasciare dentro i proprietari per due mesi, pagando due rate di mutuo!
Grazie

 

[specialist]

Ma tu dov'eri quando hai firmato? Avresti dovuto stare più attento, invece di cercare di metterci una pezza adesso che non c'è più niente da fare se non - come ti è stato detto - sperare nel buon cuore del venditore.

 

[francesca63]

Se il venditore è d’accordo puoi modificare la data, altrimenti no.
Certo chi ti ha suggerito diprocedere così, non ha fatto molto il tuo interesse.
Anche perché, in caso di consegna successiva al rogito, di solito si prevede una penale per ogni giorno di ritardo e/o una parte del saldo da consegnare quando consegnano le chiavi.

 

[cristian casabella]

Quando un mio amico mi chiama per chiedermi consigli POST accordi scritti impegnativi mi viene da mandarlo a quel paese...
visto che no non siamo amici ti posso dire che hai firmato un contratto impegnativo (da leggere per dare comunque risposte certe), il problema prinicipale comunque non sta nella buona fede/buon cuore del venditore; ma le possibili decisioni di terzi: tipo gli attuali occupanti che potrebbero "decidere" di stare li altri 6 mesi o più alla faccia tua e del vecchio proprietario, che tra l'altro potrebbe avere la necessità di non poter attendere un giorno in più di quanto stabilito e accettato con te

 

[specialist]

Quando un mio amico mi chiama per chiedermi consigli POST accordi scritti impegnativi mi viene da mandarlo a quel paese...
visto che no non siamo amici ti posso dire che hai firmato un contratto impegnativo (da leggere per dare comunque risposte certe), il problema prinicipale comunque non sta nella buona fede/buon cuore del venditore; ma le possibili decisioni di terzi: tipo gli attuali occupanti che potrebbero "decidere" di stare li altri 6 mesi o più alla faccia tua e del vecchio proprietario, che tra l'altro potrebbe avere la necessità di non poter attendere un giorno in più di quanto stabilito e accettato con te

Non ha detto che ci sono inquilini.

 

[Valerio_stark]

Quando un mio amico mi chiama per chiedermi consigli POST accordi scritti impegnativi mi viene da mandarlo a quel paese...
visto che no non siamo amici ti posso dire che hai firmato un contratto impegnativo (da leggere per dare comunque risposte certe), il problema prinicipale comunque non sta nella buona fede/buon cuore del venditore; ma le possibili decisioni di terzi: tipo gli attuali occupanti che potrebbero "decidere" di stare li altri 6 mesi o più alla faccia tua e del vecchio proprietario, che tra l'altro potrebbe avere la necessità di non poter attendere un giorno in più di quanto stabilito e accettato con te

Forse non mi sono spiegato bene... i venditori mi hanno chiesto di rimanere fino al 01/10, non ci sono altri inquilini. Io andrei a rogitare il 30/7 e loro lascerebbero vuoto l’appartamento come data ultima il 1 ottobre

 

[francesca63]

Forse non mi sono spiegato bene... i venditori mi hanno chiesto di rimanere fino al 01/10, non ci sono altri inquilini. Io andrei a rogitare il 30/7 e loro lascerebbero vuoto l’appartamento come data ultima il 1 ottobre

Resta il problema che non hai tutele se non vanno via spontaneamente; di solito ci si tutela appositamente, ma ormai quello che è scritto è scritto. E potete modificare gli accordi solo se entrambi lo volete.

 

[studiopci]

Salve, mi permetto di aggiungere che eventuali offerte di danaro post rogito, per es. date a titolo di partecipazione alle spese e non riportate chiaramente nel rogito, potrebbero configurare un contratto di affitto di fatto, per cui potresti ritrovarti con degli inquilini a tua insaputa.

 

[D3rivato]

Forse non mi sono spiegato bene... i venditori mi hanno chiesto di rimanere fino al 01/10, non ci sono altri inquilini. Io andrei a rogitare il 30/7 e loro lascerebbero vuoto l’appartamento come data ultima il 1 ottobre

Rogita dopo il 2 ottobre e non corri rischi, altrimenti rogiti il 30 luglio e ti lasciano L'immobile vuoto il giorno stesso. I loro problemi non devono diventare i tuoi problemi

 

[Valerio_stark]

Qualcuno mi sa dire una volta ottenuta la delibera dalla banca se c’è un limite di tempo per rogitare? Grazie!