Assegno deposito e registrazione compromesso

[elmancu]

Buongiorno. Avrei cortesemente bisogno di un consiglio.
A gennaio abbiamo fatto una proposta di acquisto per un appartamento, supportata da un assegno di 2000 euro al venditore, vincolata all'ottenimento del mutuo da parte nostra.
Il venditore non aveva inteso la finalità di deposito dell'assegno e, dopo aver accettato la proposta, lo ha incassato.
Settimana scorsa abbiamo firmato il compromesso, nel quale abbiamo fissato una caparra di 20000 euro.
Ora io vorrei registrare il compromesso, ma non so come gestire quei 2000 euro iniziali che, se non fossero stati incassati, avrei fatto rientrate nella caparra annullando il precedente assegno, mentre in questa situazione non so come debbano essere considerati.
Grazie mille

 

[Antonello]

Situazione alquanto confusa.
Se vuoi regolarizzare il tutto e far rientrare i 2 mila euro nella compravendita, registra sia la proposta che il compromesso.
E' vero che pagherai una piccola sanzione, ma sei in regola.
Per caso siete stati assistiti da un agente immobiliare?

 

[Abakab]

Nessuno ti vieta di far figurare le due somme versate come due caparre confirmatorie distinte specificando le date della consegna, andrai a pagare le relative tasse (0,50%) sul totale. Ciao!

 

[elmancu]

Quindi dovrei fare due registrazioni distinte, oppure una unica indicando il totale?
In questo secondo caso però nel modulo F23 devo indicare anche una sanzione per il ritardo sul primo importo di 2000 euro?
grazie

 

[Antonello]

Due registrazioni.
La prima per i 2 mila euro + sanzione + interesse.
Nell'F23, con i relativi codici, inserisci il tutto.
La seconda per il preliminare con i 20 mila.